安家乐居 今日: 0|主题: 9728|排名: 11 

最后发表： 苍翠欲滴
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多吃易消化的食物,少吃穿肠过的东西,少吃多餐.

最后发表： immoz
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好像coucil是有规定造的房子距离周边的界限需要距离多少米的。有次去看房子，房产中介说的。这个建筑商的sales会不知道，不太可能把。肯定是一开始谁设计图纸设计错了，没人看出来，现在发现了，只好道歉。真是太不负责任了。

最后发表： davis555
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都是商业机构，以营利为目的，不喝百姓血银行怎么致富

最后发表： ahshun
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可以用一种滴鼻水叫"rhinocort",很好的，所有人都可以用，一天滴一次就可以。

最后发表： 国际民工NZ-OZ
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最后发表： 十七楼的幻想
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在我最饿的时候看到了这碗面

最后发表： chupa
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要是有些salads 就好了。btw, 英语肯定提高的很快。

最后发表： ELF
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我生了2个，一个在国内生的，一个在澳洲生的，绝对是两种不同的感觉和生活。怀第一个的时候家里人把你保护的像家宝一样的，每天早晨上班前家人都嘱咐：车慢点开，接着开车到公司后第一件事就是打电话给爸爸，妈妈，老公报平安，回家之前要打电话和他们说我要回家了，这几个电话是每天不能少的，当然还不包括当中还有电话进来问候一些琐碎的事，不过我还算比较坚强，一直开车上班到刨腹产的前一天，生好后女儿2个月时就正常上班了。第二个就不同了，到了澳洲变成了全职妈太太，挺着个肚子还要带老大，还要烧饭做家务，产检还得自己开车带着女儿一起去，一直要坚持到生。有老人在身边就是这样，这次回去爸妈都把女儿宠坏了，我没到要回来的时间就提前回来了，而且坚持把2个都带回来了，这样对他们有好处，太溺爱会改变他们性格的！也有可能造成不良的后果。在不同地方的年轻妈妈，想法也会不同的！当然教育方式也会不同！

最后发表： ELF
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同意楼上的！

最后发表： 资深贷款经理
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可以的，具体情况欢迎咨询。加我MSN

最后发表： 资深贷款经理
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有可能减也有可能加的 。呵呵

最后发表： 勇敢的心888
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前段时间沙泥搬的袁氏行每周有活得卖，这几周停了

最后发表： tu-tu
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COUNCIL说可以住12人,

最后发表： Andy2009
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看来每个人的反应都不一样，慢慢来吧！谢谢你的经验！

最后发表： jsfish
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不是PR，如果是自己住，可以去FIRB申请，但不能做投资用，如果以后签证到期回国，要在半年之内卖掉。

最后发表： jsfish
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贷款还是找4大银行吧，毕竟是大银行，信誉在哪，NAB现在的利率最好
律师当然自己找中国人会比较好，中国人做事情快，语言交流没问题，接触了很多鬼，速度慢，交流也有问题，懒的很。
LZ在SYD还是MEL？
律师价格一般在800-1000+GST不等。

最后发表： 时维鹰扬
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就澳洲这点涨幅也好意思说涨价,今年北京房展会门票都卖到100元了,
要不是有人送给房子给我住我在上海不吃不喝要30年才能买的起

最后发表： fisherzzk
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翡翠说的不会假，我曾经也看见过一个老太太正在闲聊嗑的时候突然做呕吐状，从嘴里吐出来一条蛔虫，直到现在想想都感到很恶心

最后发表： zzx
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  谢谢，下周五就去找一下

最后发表： 冰翡翠
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孩子离境13周内还是有的，超过13周以后才停发。

父母离境对孩子牛奶金的影响一个是离境一方的收入情况变化造成整体家庭收入的变化，第二，如果牛奶金的发放是发到离境一方的银行帐户上的话，那么最好把帐户转为未离境的另一方。暂时想到这两点，看其他人有没有补充的。

最后发表： eva_kong
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可惜不爱嘟嘴了，可能以前长牙过程不舒服，不好玩了

最后发表： cloud226
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如题

在中国买房 是海外投资吗？ 可以进行和这边投资房类似的退税吗？

最后发表： 妮南
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澳洲住房的空置情况几乎看不到，人均住房面积居第一。

以后随着人口增多，看来更多的人会挤在一起。

最后发表： chupa
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好莱坞一线明星狂热追捧，英国国家足球队几乎人手一套，温州商人不惜斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破灭的楼市神话。

　　神话破灭之日，占迪拜华商十分之一的温州人，资产蒸发就在20亿元左右。中国民间资本和全世界的热钱一起折戟迪拜，惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次真正面对“血淋淋”的现实。一向战无不胜的温州“炒房团”第一次开始面对难题：迪拜楼市危机是否也在预警中国房地产业？

　迪拜房价不及京沪
奢华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。地产向外界解禁的那一天，才是迪拜楼市起步之日。短短10年间，当地楼价涨了3到4倍，其飙升速度可以用疯狂来形容。

　　　据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。

　　而在北京，四环以内的公寓价格都在2万元以上，即使是杭州这样的城市，主城区商品房平均价格也达到了每平方米19000元，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。

　　迪拜温州商会会长陈志远说，在当地经商、务工的华人大约有10万人，经商两三年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有五六千人。在采访中，不少在当地购入物业的温州人认为，当时大家都在当地买房，这是再正常不过的投资。“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”

“炒楼花”风险巨大

迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，95％是外来人口。除了自由港吸引转口贸易以外，迪拜几乎没有实业，这样一个地方是怎样把精明无比的欧洲银行吸引过来的？

　　事实上，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高。王伟胜说，当地的售楼方式就像“卖楼花”，业主可以分期付款。楼还在打地基，交10％，过三五个月再交10％。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，3个月后房价升了10％，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100％，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。

　　“很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套两套，最后是大家一起整层买，整幢买。”王伟胜说，“全世界的‘炒房团’都来，印度人最多，一个印度人买了50幢别墅。温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的。”

　　“温州人买房是这样的，大家一起吃饭，谈什么项目好，大家都出股份，按投资额多少，每个人分摊。”王伟胜说，“一顿饭吃下来，当地的一幢楼可能就被温州人买下了。”

　　温州商人认为，从迪拜的楼市来反思国内的房地产，国内早就杜绝了炒楼花，房地产企业也要结顶才能拿到预售证，炒楼的税收成本也比较高，与迪拜相比，国内的房地产管理还是十分严谨，相对安全的。

　“上海岛”已停工

楼价推升地价，地价又推升楼价，源源不断的国际游资不停注入，如果没有金融危机，谁都认为迪拜的楼市奇迹还会走得更远。

　　“如果没有金融危机，我的‘上海岛’现在已经有几十亿元的销售了。”上海中州国际控股集团董事长胡宾说。

　　欠下800亿美元外债的迪拜世界房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。这个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的“世界地球岛”，规划中是世界最大的人造海岛群，由300多个人工岛排列组成，2007年胡宾以2800万美元买下其中一个小岛，并命名为“上海岛”，计划在岛上投资12 亿元人民币建造世界“海上皇宫”，2010年完工，目前这一项目已经停工搁浅，这是中国人在当地最大的投资项目之一。

　　亲历了这一事件的温州商人们表示，这次事件带来的最大教训就是，投资不能头脑发热。损失最惨重的，都是炒楼赚到钱以后，再到处拆借投入巨资的人。现在绝大部分温州人庆幸的是没有倾家荡产在当地炒楼，大部分人都是在原来的主业之外，拿出一部分资金作房产投资，都还“撑得住”。
目前在阿联酋掘金的中国人超过20万人，保守估计其中有3万广东人。他们大多从事传统贸易，投资楼市的并不多。此次迪拜债务危机，温州炒房团被套牢，资产一夜蒸发20亿。粤商并未受到大的波及，在很多人看来影响更多地只在心理层面。

　　在众多粤商眼中，房地产价格下跌，房租价格随之下跌，而经营成本和生活成本的降低更有利于贸易的发展。有些人甚至跃跃欲试地准备过去抄底楼市，趁低吸纳。

　危机早已爆发 只是现在公布而已

欠债近600亿美金的迪拜政府企业迪拜世界上周三宣布，无法按时偿还马上到期的三批总额57亿美元的债务，要把偿还日期延长到明年5月底以后。

　　消息公布后，全球股市随机出现恐慌性抛盘。可是，恐慌却并未蔓延至当地华人的生活中。记者昨日网络连线在迪拜当地华人媒体的一名编辑，这名网名为“沫沫吐”的编辑说道，“此次事件对生活在迪拜的华人几乎没有任何影响，只是茶余饭后的话题。”

其实没有那么萧条

“沫沫吐”今年4月到迪拜发展。他告诉记者，迪拜的债务危机自其来迪拜时就一直都存在着，当地老百姓也都知道，只不过现在公布了而已，要影响早就影响了。对于有媒体说迪拜市面上变得萧条，“沫沫吐”说自己并没有这种感觉。“可能他们认为的萧条是基于最近节假日的情况。因为最近是宰牲节和阿联酋国庆，大部分店面都关门休息。所以街上看起来会萧条一些。”

　　中东中国商品采购中心董事总经理郭耀佳近年来每个月都前往中东逗留一段时间。在他看来，与去年金融危机期间相比，其实眼下中东地区的人气已经大为恢复。“去年在迪拜，往往会发现一些基建停工，但今年以来部分停工的基建已经开始复建。”郭耀佳说，感觉机场方面的人流也是较往年明显增加。

　　郭耀佳说，从其公司当地员工传回来的消息看，迪拜表面仍是一派繁荣景象，相信消费力未受影响。家乐福超市中仍然人满为患，没有任何危机的影子。另一方面，迪拜物价近来也没有因为债务危机而波动，日常用品和食品价格也基本没有变化。

未见华人大量撤离

有媒体报道，迪拜90％人口是外籍员工，金融危机后约100万人离开迪拜。不过，郭耀佳告诉记者，阿联酋中国商会周一在迪拜举行了研讨会，会议上指出这种说法不实。

　　“根据阿联酋中国商会在移民局拿到的数据，平均每月在移民局取消的工作签证约为1500个，一年为50万人，如果计算每月增加的工作签证数量，事实上离开和进入的人数是大概持平的。”郭耀佳也认为，迪拜债务危机，不会造成当地华人大量撤离迪拜。

　　而在“沫沫吐”看来，其实迪拜债务问题自2009年初就一直存在，当地市民也知道此事，只不过现在官方才正式公布出来而已。“当地华人要回国的很早就已经回国了，现在留下的基本都是下决心留下的。”

与浙商不同 粤商不热衷炒楼

日前从迪拜传出的消息指，来自浙江温州、台州的民营企业负责人热衷于投资迪拜的房地产。据香港《文汇报》报道，受迪拜债务危机影响，浙商在迪拜楼市的投资已损失近半，粗略估计超过20亿元人民币。

　　至今年3月，迪拜遭受最严重打击的时期，迪拜部分高端物业已跌去75％。郭耀佳相信，房地产企业集团迪拜世界暂停偿债的消息公布后，当地房价肯定会再进行调整。

　　目前在阿联酋掘金的中国人超过20万人。据有关方面统计，前往中东地区投资经商的中国商人也由2005年的3万人左右急剧增加到2008年的 25万人左右。“保守估计当中约3万人为广东人。不过，广东商人大多以从事传统贸易，投资楼市的并不多。”郭耀佳告诉记者，他的几个朋友也在迪拜买了房产，但由于是今年初迪拜房价较低时买的，因此现在房价下跌也没有太大影响。

　　广州市一思通电子仪器厂早前预订了中东中国商品采购中心一个铺位，雄心勃勃要在中东市场大展拳脚。中东中国商品采购中心位于阿联酋的阿基曼酋长国，按理说受危机影响应该不大。“但迪拜作为阿联酋商业中心，我们仍担心危机会对中东市场的人气造成影响。”一思通电子仪器厂经理孙风刚说，两天后他就出发到中东，计划在那边呆13天，参加两个展会。此次到中东主要是到阿曼、科威特等地考察，看看迪拜债务危机究竟对当地消费情况是否有冲击。

房价下跌或是抄底机会

去年以来，孙风刚已多次前往阿联酋考察。他认为，阿联酋地区本地零售市场本身并不大，但由于全球有160多个国家的采购商的办事处常年设在阿联酋，而且阿联酋地区每年国际展会多不胜数，在那边设一个常年的国际采购办事处，有时候接一个单子就能养活一个工厂。

　　“阿联酋地区没有工业体系，中国货在当地很受欢迎。”孙风刚认为，即使债务危机凸显但当地商机仍在，而且中东地区做生意的环境不错，注重公平交易、不偷不抢，这让他仍坚定到中东投资的信心。

　　在孙风刚看来，房地产价格下跌，可能降低经营成本。“有些人甚至说过去抄底呢，趁低吸纳或许是一个机会。”他笑着向记者说道。

　　在迪拜从事旅游生意的欧阳也表示，迪拜危机后，租房价格出现下降。此前租一套2居室一年需要7万美元，现在只要5万美元。郭耀佳则提到，因为这次事件对房地产业的影响，可能会引致房价调整，对于贸易商来说，经营成本和生活成本降低，将更有利于贸易的发展。

　3万粤商掘金无退意
目前在阿联酋掘金的中国人超过20万人，保守估计其中有3万广东人。他们大多从事传统贸易，投资楼市的并不多。此次迪拜债务危机，温州炒房团被套牢，资产一夜蒸发20亿。粤商并未受到大的波及，在很多人看来影响更多地只在心理层面。

　　在众多粤商眼中，房地产价格下跌，房租价格随之下跌，而经营成本和生活成本的降低更有利于贸易的发展。有些人甚至跃跃欲试地准备过去抄底楼市，趁低吸纳。

　危机早已爆发 只是现在公布而已

欠债近600亿美金的迪拜政府企业迪拜世界上周三宣布，无法按时偿还马上到期的三批总额57亿美元的债务，要把偿还日期延长到明年5月底以后。

　　消息公布后，全球股市随机出现恐慌性抛盘。可是，恐慌却并未蔓延至当地华人的生活中。记者昨日网络连线在迪拜当地华人媒体的一名编辑，这名网名为“沫沫吐”的编辑说道，“此次事件对生活在迪拜的华人几乎没有任何影响，只是茶余饭后的话题。”

其实没有那么萧条

“沫沫吐”今年4月到迪拜发展。他告诉记者，迪拜的债务危机自其来迪拜时就一直都存在着，当地老百姓也都知道，只不过现在公布了而已，要影响早就影响了。对于有媒体说迪拜市面上变得萧条，“沫沫吐”说自己并没有这种感觉。“可能他们认为的萧条是基于最近节假日的情况。因为最近是宰牲节和阿联酋国庆，大部分店面都关门休息。所以街上看起来会萧条一些。”

　　中东中国商品采购中心董事总经理郭耀佳近年来每个月都前往中东逗留一段时间。在他看来，与去年金融危机期间相比，其实眼下中东地区的人气已经大为恢复。“去年在迪拜，往往会发现一些基建停工，但今年以来部分停工的基建已经开始复建。”郭耀佳说，感觉机场方面的人流也是较往年明显增加。

　　郭耀佳说，从其公司当地员工传回来的消息看，迪拜表面仍是一派繁荣景象，相信消费力未受影响。家乐福超市中仍然人满为患，没有任何危机的影子。另一方面，迪拜物价近来也没有因为债务危机而波动，日常用品和食品价格也基本没有变化。

未见华人大量撤离

有媒体报道，迪拜90％人口是外籍员工，金融危机后约100万人离开迪拜。不过，郭耀佳告诉记者，阿联酋中国商会周一在迪拜举行了研讨会，会议上指出这种说法不实。

　　“根据阿联酋中国商会在移民局拿到的数据，平均每月在移民局取消的工作签证约为1500个，一年为50万人，如果计算每月增加的工作签证数量，事实上离开和进入的人数是大概持平的。”郭耀佳也认为，迪拜债务危机，不会造成当地华人大量撤离迪拜。

　　而在“沫沫吐”看来，其实迪拜债务问题自2009年初就一直存在，当地市民也知道此事，只不过现在官方才正式公布出来而已。“当地华人要回国的很早就已经回国了，现在留下的基本都是下决心留下的。”

与浙商不同 粤商不热衷炒楼

日前从迪拜传出的消息指，来自浙江温州、台州的民营企业负责人热衷于投资迪拜的房地产。据香港《文汇报》报道，受迪拜债务危机影响，浙商在迪拜楼市的投资已损失近半，粗略估计超过20亿元人民币。

　　至今年3月，迪拜遭受最严重打击的时期，迪拜部分高端物业已跌去75％。郭耀佳相信，房地产企业集团迪拜世界暂停偿债的消息公布后，当地房价肯定会再进行调整。

　　目前在阿联酋掘金的中国人超过20万人。据有关方面统计，前往中东地区投资经商的中国商人也由2005年的3万人左右急剧增加到2008年的 25万人左右。“保守估计当中约3万人为广东人。不过，广东商人大多以从事传统贸易，投资楼市的并不多。”郭耀佳告诉记者，他的几个朋友也在迪拜买了房产，但由于是今年初迪拜房价较低时买的，因此现在房价下跌也没有太大影响。

　　广州市一思通电子仪器厂早前预订了中东中国商品采购中心一个铺位，雄心勃勃要在中东市场大展拳脚。中东中国商品采购中心位于阿联酋的阿基曼酋长国，按理说受危机影响应该不大。“但迪拜作为阿联酋商业中心，我们仍担心危机会对中东市场的人气造成影响。”一思通电子仪器厂经理孙风刚说，两天后他就出发到中东，计划在那边呆13天，参加两个展会。此次到中东主要是到阿曼、科威特等地考察，看看迪拜债务危机究竟对当地消费情况是否有冲击。

房价下跌或是抄底机会

去年以来，孙风刚已多次前往阿联酋考察。他认为，阿联酋地区本地零售市场本身并不大，但由于全球有160多个国家的采购商的办事处常年设在阿联酋，而且阿联酋地区每年国际展会多不胜数，在那边设一个常年的国际采购办事处，有时候接一个单子就能养活一个工厂。

　　“阿联酋地区没有工业体系，中国货在当地很受欢迎。”孙风刚认为，即使债务危机凸显但当地商机仍在，而且中东地区做生意的环境不错，注重公平交易、不偷不抢，这让他仍坚定到中东投资的信心。

　　在孙风刚看来，房地产价格下跌，可能降低经营成本。“有些人甚至说过去抄底呢，趁低吸纳或许是一个机会。”他笑着向记者说道。

　　在迪拜从事旅游生意的欧阳也表示，迪拜危机后，租房价格出现下降。此前租一套2居室一年需要7万美元，现在只要5万美元。郭耀佳则提到，因为这次事件对房地产业的影响，可能会引致房价调整，对于贸易商来说，经营成本和生活成本降低，将更有利于贸易的发展。
http://news.creaders.net/headlin ... =945339&dcid=29

最后发表： crashcar
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花纹和颜色非常像我家原来的小猫，不过那家伙太讨厌了，居然喜欢在米桶里拉屎，faint，后来被我妈扔了。。。

最后发表： ivylin
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请问大家有谁知道GOLD COAST的PIMPAMA区，请问这一区怎样啊，治安好么？租金情况怎样呢？是否适合在那边买HOUSE做投资房呢？帮忙给点意见！谢谢大家！

最后发表： AnaCoppola
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也有，连safeway都有圆茄子呢

最后发表： 冬菇茶
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印象中是从开始征收CAPITAL GAIN 的日子开始算起 (1985 年?) 然后PROPORTION. 具体的不记得了. 不过肯定不是你说的那样算.

最后发表： dogowu
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最后发表： lvyao79
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猫猫真可爱，大大的耳朵，看着就聪明！
其实楼主可以试着再养养。以前我家养只大猫，来小猫的时候，它也是特别不愿意，还老欺负人家。可是时间长了两只猫可好了！后来老猫先死了，另外的这只有很长的一段时间老去找老猫呢，真让我感动。

最后发表： caijiong
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谢谢楼上了。我周末就去看看。

最后发表： felix7
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最讨厌这种国际炒家，赔死活该！

最后发表： Ray和Wendy
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说好说坏的都有，其实和东西的品质很有关系，房子隔热性影响也很大
前几天出于好奇买了个几十刀的，加水的那种，根本一点都不制冷。
看看Binglee里面买的6、7百以上的，制冷量都一匹以上，应该效果是不错的。

最后发表： tttkoo
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一定要安装并使用，但是并不一定要买。

借一个？租一个？

最后发表： socutegrace
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我女儿那时是用了很多都不好
直到有天，给她吃法国面包
啃得可带劲啊

现在发现
一定要给孩子多咬，这样牙床发育好了，以后牙齿出来就非常整齐，
这个是我女儿换大人牙齿的时候牙医告诉我的

最后发表： 西皮二黄
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爬山很好。
我们家那个专门爬山，旅行的时候用，平时很少用。
老大小时候，LP骑自行车出门用，孩子大兴奋~

最后发表： Bourne
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把他们赶走了，同志们你们再进来

最后发表： masterjhx
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楼上订做实木家具的朋友，我最近也在考虑换家具，麻烦把merry land这个厂家的地址电话发给我吧，谢谢！

最后发表： 西皮二黄
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四合院..
一个是审批，一个是再出售，都是问题啊。
另外，造那么多房子，打扫起来累死人啊~

最后发表： alphabeta
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