被建筑商骗了，怎么办？如何求助法律？

kkmao2005

买了块地，想赶在30号以前拿政府建房补贴。
本来户型也选好了，定金也交了，貌似一切顺利，谁知突然出了大问题。
在准备出正式图纸的时候，建筑商突然说车库不能挨着篱笆，必须离开篱笆一米，说这是council的要求。然而开始选户型的时候，建筑商的销售从来没说过这个问题，销售出的草图车库也是紧挨着篱笆的，如此我才选了这个户型。这个户型车库是在阴面，只有车库紧挨着篱笆才能保证另一面(阳面)和篱笆以及邻居的房子保持充足的距离，这样才能保证采光和隐私空间，因为房子的主要生活区域是在阳面。现在建筑商突然说车库必须离开篱笆一米，这样的话房子的阳面和篱笆的距离最多只有1.6米，和篱笆和邻居的房子都太近了，采光和私密性都难以保证，尤其是如果邻居盖一个二层楼，那就绝对的傻眼了。
找建筑商交涉，建筑商承认错误，说这个问题本应在销售阶段告知我，但是由于销售的失误没有告知我们，他们表示歉意云云。说可以向council申请改变规划，费用500，而且不能保证申请下来。
出离愤怒了。他们的错误，现在却要我来买单！
给我直接造成了无法弥补的损失！现在已经是9月，无论我改户型还是换建筑商都来不及了，否则很可能导致我无法拿到政府补贴！而且其中耽误的时间和金钱还不算在内。
我现在该怎么办？我想控告他们，让他们赔偿我的损失！应该向哪个部门控告？要不要找个律师？
这个建筑商就是大名鼎鼎的port davis那个龟孙。

zlsiva

这个很难说了。设计图审批权在city council。他们就算愿意赔你也不是赔偿你损失的补贴，我看让你少交那500就差不多了
你买地的时候要很小心，设计和council的要求你要跟卖地的开发商咨询，建筑商只管给你按图在地上盖房子。他们可以帮忙出图，联系city council审批，至于他们把这个设置成合同内的责任，如果合同上说仅仅帮忙你去申请，不保证审批成功，那他们啥责任都没有。

建筑商的设计图不是根据每一个city council的要求画得。每一个具体盖房的地块都有些特殊要求，细节很多。最好是多拿几个设计图跟卖地的开发商咨询

kkmao2005

原帖由 zlsiva 于 4-9-2009 21:13 发表

                               
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这个很难说了。设计图审批权在city council。他们就算愿意赔你也不是赔偿你损失的补贴，我看让你少交那500就差不多了
你买地的时候要很小心，设计和council的要求你要跟卖地的开发商咨询，建筑商只管给你按图在地上 ...

关于建房的要求一开始我就向建筑商的销售确认了，销售说他们了解这个地区的建房要求，这些问题完全由他们负责，我不用操心。
现在他们向我承认错误，表示道歉。
这是屁话，用葛优的话说，道歉管用要警察干吗？

keepdancing

关于处理建筑纠份的一般性程序，回复楼主：先去找Fair Trading，他们处理不了，双方无法合解的话，再去找CTTT。

易霖163A

学习了~~~~

zlsiva

sales说的再好听都没用，免费服务，他们做错了或者做得不好，顶多是说个sorry让你自己再弄一遍。只有写进合同的才算数。
建筑公司没有权力代替council审批来审批。如果你跟土地开发商咨询好就不一样了。买地的合同上有很具体的说明。
我上次帮一个朋友看合同（就帮他盯着英文而已，法律方面另外找律师），发现我们定了房型图纸之后，建筑商增加了很多额外项目，再找土地开发商认真研究了土地合同的要求，最后跟建筑商确定，折腾了一阵子呢。 发现几处错误省了不少，例如：对拐角地形的特殊要求，前院留多少，侧面留多少，被建筑方的sale搞错了（调整之后自家院子大了很多）；开发商已经建好统一的污水处理，家里不用额外安装water tank，也不需要水表（免费的二次水）；房子正面需要一定比例的涂料，单单刷个门厅就足够过关了；车道的面积被夸张了（虽说多出来的材料会留下，但是我们花钱买几袋水泥留车库干嘛，而且还支付了施工费用呢）

ubuntuhk

看来自己买地盖房真不是件简单的活儿，等着看kkmao兄的交涉下文。

FIRE

去和COUNCIL沟通沟通，看有没有可能改一下？

不要生气，气愤是解决不了问题的。

冷静理智是关键。

candu

无论是BUILDER还是你都不了解建筑规范...杯具

immoz

好像coucil是有规定造的房子距离周边的界限需要距离多少米的。有次去看房子，房产中介说的。这个建筑商的sales会不知道，不太可能把。肯定是一开始谁设计图纸设计错了，没人看出来，现在发现了，只好道歉。真是太不负责任了。