走上法庭之前前后后_order期限的最后一天，收到前房东退回的bond，明天去搓一顿哦！！

flylotus

因为房东无故扣我押金，协商未果反遭威胁，所以我们申请了听证，最终获得法庭支持。我把这次法庭亲历写下来，以供遇到类似问题的tx参考。

10月3日下午，在我们约定的check房子的时间，房东故意跑掉了，我就意识到他可能想扣押金，所以在我们的东西全部搬出后，我再次清理了卫生，临走之前拍了很多照片。并让搬家公司的小伙子给我写下证明，证明我们搬家时房东不在场，他看到我们努力联络房东，但是根本联系不上。小伙子很仗义，爽快的写了证明，还给我留下了电话号码，后来我整理证据的时候，请他重新签字，他那天下班很晚，但是仍开车到我家签字。虽然证据后来没有用上，但是非常感谢他的热情相助！！

10月3日晚，收到房东电话，要扣250块，讲了4处毛病。其实这些都跟我们无关。所以我很愤怒，真的。决心一定要讨回押金。

10月4日早上我起了个大早，请同学（刚好住他家附近）把他家的钥匙和一张写有我们帐号信息的便条于9点前亲手交给了房东太太。我同学去的时候，新的租客已经住在里面了，房东一家还没起床，我同学不认识房东，还请新租客帮忙叫出房东太太的。回头我也请同学给我写了书面证明。在此感谢我同学的支持和帮助！

我们用房东的电话号码搜索出他们在9月20号发的招租广告。这证明我们至少是提前2周通知了他们退租的。

后面陆续收到房东短信和电话，坚持要扣250块，还让我们拿押金收据去换剩下的押金，威胁我说，如果想找麻烦的话就去我上学的tafe找我们，砍断我们的腿。他所说的找麻烦，可能是怕我们去税局告他偷税漏税吧，因为他一直要求我们房租交现金，明说了不报税的。其实我在10月2日晚上，跟房东太太确认第二天check房子的时间时就说过，我不想发生任何不愉快的事情，但是请不要故意刁难我。当时房东太太也答应得很好。没想到第二天他们玩消失了。

10月17日我们在CTTT的网站上提交了听证申请，信用卡付申请费33块。这之前我跟ames的一位志愿者以及我女儿childcare centre的manager说了这件事，他们都极力支持我上法庭，说房东没有把押金交给fair trading是违法的，我上法庭完全能要回我全部的押金。于是我们打电话给fair trading，对方证实了这一点，而且告诉我们，因为房东没把押金交给fair trading，所以要通过CTTT来解决，还告诉我们，房东要被罚款，最多可以罚2000块。在CTTT的网站上了解了相关的程序和要求后，就提交了申请，同时还申请了翻译。CTTT的网站做得真好啊，信息很全，还有很多视频，详细介绍了听证的方方面面，给了我们很大帮助。值得一提的是，我跟班里一位中国同学说起此事，她来澳洲块20年了。她极力劝说我和解算了，说我上法庭的话要花很多钱，即使我赢了也要付至少300块的开庭费，说我交的33块仅仅是申请费而已。但是我跟老公都比较较真，觉得人家官网上都没有这么说，打电话时人家也没说有这个费，所以还是决定上法庭了。

房东收到听证通知信后会怎么做呢？他们会找什么证据？我和老公推测，除了他们以前说的4处问题，他们还可能会搞出一大堆的帐单，说都是我们搞坏的，要求我们赔偿更多的钱。——果然被我们猜中了！我们也准备好了相应的对策。

22日收到CTTT的来信，通知我们开庭日期，并要求我们准备好证据。
11月6日我起了个大早，送女儿去了childcare centre后，和老公一起去了city的CTTT。为了表示我们的严肃，我和老公还双双穿了正装，呵呵。这可是我们第一次双双正装出席同一场合呵，真应该留个影做个纪念的，可惜当时一激动全忘了。

9点15分，法官一一点到，原来她一上午要处理6起case，整个听证室都坐得满满的。这时翻译也跟我们汇合了。正式听证前法官要求双方先进行协商，协商期间双方可以互相妥协争取达成协议，这样结果还在自己的控制范围之内，有专门的调解员进行辅助；如果无法达成协议，就进入听证阶段，这个时候就要看双方的证据，由法官来决定，就要产生winner和loser。于是大家蜂拥而出寻找协商的小房间，好有趣的，呵呵。我们要求拿回全部押金，房东要求我们赔偿1600块清洁费用，所以协商彻底失败。翻译叫来一个调解人员，那人真有趣，问了我们押金总额后，在黑板上画了条线，从0到960，然后取中间480，直接建议我们每人承担一半。这工作也太简单了，呵呵。房东那个得意啊，一幅胜利在握的样子。但是我坚决拒绝了，于是调解员签字，我们再次来见法官开始正式听证。

在我们等待的时候，亲眼见到法官审理了3起case，很有趣的，呵呵。轮到我们的时候，法官说既然是房东想扣押金，那就由他负责举证。她先请房东起立宣誓，然后开始提问：你把押金放哪里了？租客入住的时候有没有给condition report？搬出的时候有没有出示condition report？……房东说着说着就开始撒谎，后来都不能自圆其说了，而且还暴露了除了我们以外那房子里还有别的租客，呵呵。后来，法官打断了房东的话，直接告诉他犯了很多错，必须把押金全部退回给我们。法官说话非常清楚，很容易听的。不过她这么快就判决了，我还真不敢相信呢，我问了坐在身边的翻译，她也说法官判了我们赢！我心里激动啊，真的好激动！之前知道会赢，但是没料到赢得这么轻松！法官在电脑里出了order，跟我们要了银行帐号，然后告诉我们去门口的文印室取order就结束了！

后来回头一想，我应该告诉法官，房东在撒谎，违背了誓言，而且我搬出的时候，做好了卫生的，甚至按房东的要求使用他们指定的清洁剂和清洁工具。可是当时，实在激动！啥也忘记了。第一次就是没有经验啊！

这件事给我的感触：
1、无论什么，一切按规则办事。
2、做好自己。把自己该做的事全力做好。
3、保留好证据。虽然我们这次没有用上，但是我们的所有证据都能证明我们没有过错。
4、保持良好的心态，不要怕麻烦。在一开始，我很气愤，也很烦，但是老公说，这是个了解澳洲规则的好机会，自己亲身经历过后会了解得更深刻。大不了，当是练英文好啦！

[ 本帖最后由 flylotus 于 13-11-2008 21:10 编辑 ]

亦文亦武

顶!

为LZ的较真,也许大多的中国人如我一样,总想着多一事不如少一事,,往往自认倒霉,所以更加助长了这些坏人(房东)的邪气!

向LZ学习!!

ubuntuhk

再赞一下flylotus，为大家树立一个榜样。

freshfish

眼镜高个子

原帖由 flylotus 于 9-11-2008 13:14 发表

                               
登录/注册后可看大图

值得一提的是，我跟班里一位中国同学说起此事，她来澳洲块20年了。她极力劝说我和解算了，说我上法庭的话要花很多钱，即使我赢了也要付至少300块的开庭费，说我交的33块仅仅是申请费而已。

自佩不如LZ，汗一下自己。

类似的话，也经常听到，听后就退缩了，没有象LZ这样坚持站起来直接面对。

你是经验，我是教训。



[ 本帖最后由 眼镜高个子 于 9-11-2008 13:40 编辑 ]

ritaclin

赞一个，在有理可讲的地方更要保护好自己的权益！

w8802

赞！正应了那句老话：有理走遍天下（除了国内！），无理寸步难行！
祝以后常如意！

shadow

喝一声彩!

小波

8戒

学习了，以后也应该多长个心眼。谢谢楼主分享。

ccen

学习了

蒙面超人

深受鼓舞，如果每个中国人都能学楼主就好了

Microhard

mite

在一开始，我很气愤，也很烦，但是老公说，这是个了解澳洲规则的好机会，自己亲身经历过后会了解得更深刻。大不了，当是练英文好啦！

====>

佩服你!

shjdlj

对这种无赖坚决予以回击！！！

ranger

认真的人值得敬佩。向楼主致敬！

matthew1976

有段时间没上坛子了，，，今天特意来赞一个。。。。。

valpa

原帖由 亦文亦武 于 9-11-2008 13:26 发表

                               
登录/注册后可看大图

顶!

为LZ的较真,也许大多的中国人如我一样,总想着多一事不如少一事,,往往自认倒霉,所以更加助长了这些坏人(房东)的邪气!

向LZ学习!!

干嘛要学习，一件很平常的事情嘛，以后多多锻炼

韩健

对于这种装bee杂碎就要予以无情打击
可怜那些后来的房客，这wbd一定会变本加厉地捞回来，希望他们也上这个网学习楼主的经验，气死那只蟑螂－没办法，只能用蟑螂这个词形容楼主的房东这种直立行走的灵长目生物了

flylotus

今天，法庭要求前房东退还押金的最后一天，终于收到了$960全部押金款！开心啊，呵呵，明天出去搓一顿去！
原来和我们一起租房的那个留学生，因为担心房东扣押金，一直不敢搬走。上周我们的order出来后，特地打电话告诉了他，他立即决定马上搬走，呵呵。

妮南

胜利了！

ritaclin

恭喜楼主维权成功！

天高云淡风轻扬

为楼主的胜利高兴，
可是高兴之余想到，
那个坏蛋房东并没有受到应有的惩罚，
碰到楼主这么叫真的人算他倒霉，
可是我相信还有很多国人抱着多一事不如少一事的心态，
尤其是初来乍到的，
不知道还有多少人要重蹈覆辙，掉入陷阱，
我不大相信他会吸取教训，不再害人，
大家想想办法，合情合法的治治他才好！

[ 本帖最后由 天高云淡风轻扬 于 13-11-2008 22:00 编辑 ]

pw_sd

这个房东胆子也够大的，如果你去税务所揭发他的租房逃税行为，他会惹大麻烦的。
房东房客么大家和睦相处才好呀，有事都好商量，就为了这么点钱就耍黑心眼儿。
请问那房东是哪儿人呢？

小名

学习了。我准备过去。谢谢LZ的经验。为LZ喝彩。

悄悄的问一下，房东是不是中国人？

小名

另外想问一下，租房偷税的现象多吗？我想租房要坚持申报，坚决不租偷税的房子。这样可行吗？花费会多很多吗？

木瓜牛奶

乘胜追击——税局， 租房押金管理委员会， Fari Trading， 法院。 一勺烩， 管保你把租金都拿回来。 其实一点都不复杂， 这些衙门要靠罚款来过日子， 所以他们比你还要起劲

flylotus

把租金都拿回来？不可能吧。政府相关部门罚他款我觉得倒是可能，但不至于把租金都给我吧。不管怎么说，他毕竟还是把房子租给我使用了的啊。

原帖由 木瓜牛奶 于 15-11-2008 17:21 发表

                               
登录/注册后可看大图

乘胜追击——税局， 租房押金管理委员会， Fari Trading， 法院。 一勺烩， 管保你把租金都拿回来。 其实一点都不复杂， 这些衙门要靠罚款来过日子， 所以他们比你还要起劲

NEWGAY

同意你的。 开心

木瓜牛奶

不是真正意义上的返回你的租金, 是你要求赔偿包括精神上的赔偿, 这比你交的租金还多吧