问个菜鸟问题：签购房合同与正式申请贷款，哪个在前面？

joen

听说正式申请贷款，要合同的前几页。又听说，签合同前需要拿到贷款。这不是死循环了吗？

ricowang

先到银行去做pre-approval（根据你的财务状况估计原则上银行可以给你最大的贷款额），这样自己心里有底是否可以拿到贷款，否则签订了合同拿不到贷款等于是大大的浪费各方的时间
但是pre-approval不是unconditional的，所以最好在合同里面加上subject你的homeloan，同时约定在一个时间前你应该获得贷款银行的unconditional的批准

签订合同后再到银行正式申请贷款，如果得到贷款则继续执行合同，否则合同撤销中介退货你付的定金。

MillerYang

做pre－approval时尽量把额度申请得宽裕一些。。。这样万一实际成交房价有波动，或者最终买了另一套稍微价高一点的房子可能理论上更省事。。。

不过要注意的是，银行正式approval之前是需要对房子估价的，所以也要综合估计自己的贷款能力