菜鸟问题：银行按揭贷款会不会有最短年限，和最少贷款金额的要求？

joen

1.银行会不会嫌客户贷款时间太短，或者贷款金额太少，挣不到多少利息，而不批准贷款？
2.如果某人，买房手续进入最后阶段，订金交了，需要贷30万，银行的unconditional approval 拿到了。刚拿到，就发了一笔财，25万。这样只有5万的资金缺口了。这个unconditional approval还有效吗？
谢谢！

bl111power

我非相关人员，不了解。
帮你顶下！

CWMLoans

unconditional offer依然有效 你可以在贷款settle以后直接还款25到loan account里就可以了 前提是你选的产品是 variable rate的产品

joen

原帖由 CWMLoans 于 23-11-2011 22:41 发表

                               
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unconditional offer依然有效 你可以在贷款settle以后直接还款25到loan account里就可以了 前提是你选的产品是 variable rate的产品

我的意思是，我从贷30万改成贷5万，或者从贷15年改成贷2年，还能不能贷？
这个变动，没有增加银行的风险，只是减少了银行的收入。

nil

原帖由 joen 于 23/11/2011 22:53 发表

                               
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我的意思是，我从贷30万改成贷5万，或者从贷15年改成贷2年，还能不能贷？
这个变动，没有增加银行的风险，只是减少了银行的收入。

根本没必要啊。你要贷30万，30年，variable rate的。

完了你有25万。你贷款下来了。

选择1：你存在offset帐号里25万——那你其实就还5万的本金＋5万的利息。25万你想用别的用处了，也可以再拿出来。
2：你一下子还个25万，还不是还5万＋5万的利息？——但是本金还进去了就拿不出来了。你要鸡冻用钱就鸡冻不起来了。

在澳洲，选择variable rate产品的，你贷30年和贷1年都是一样的啊——它又不龟腚你最高还款的数字。你可以贷30年，但是你1个月还30万也可以——1个月就还完了啊。

ross668

能多贷为何不贷?多余的钱放在MISA帐户抵利息又随时可以动用.