找房记 (7楼更新买房的感受)

新澳之旅

写这篇文章就给自己留点记忆和念想,我现在开始有点切身体会到买房,搬家的不易和艰辛.那种感觉有点类似于找工作,总是不停的在失望和希望中徘徊.
19/10/2011
到perth已经整整一个星期多了,期间发生了很多事情,在高温35度的大太阳下,我们开着一辆没有空调的车穿梭在perth北岸的大街小巷.而且非常不巧的是,车子是手动的,我无法帮助J,他只能自己一个人,在这么炎热的天气里,开着那辆充满我们记忆的红色小车跑了200多公里.一回家我们就累倒了.总算是有一些喜欢的房子,但是有一些不满意的.
21/10/2011
这个周三出了offer,为了这个房子,我周一还去大老远的实地考察了一番,最后还是被其他买家给拿走了.其实有所遗憾,不过也是我们在perth买房的一个重要一课,这里和维多利亚,新州都不同,签合同subject to finance, building inspection and pest control都是必须的,除非你是用现金,或者是auction的情况下买的房子.我们当时还傻傻的问,中介是否知道section 32,她不懂得这个.所以在澳洲买房子,研究好个个州的情况非常重要.我们自认为自己的薪水,经济方面没有问题,本来不想放subject to finance,没有想到这个是必须的.不得不说西澳的政策好.所以在这样的情况下,pre-approve 就变得异常重要了.在这里也给大家提一个醒.

[ 本帖最后由 新澳之旅 于 26-10-2011 14:07 编辑 ]

Double1881

同感。
买房实在是累人。
房子大小，土地大小，Rates & Location，房间朝向，房子年龄，区域学校，还有风水。
考虑的地方太多了。楼主加油！不要泄气哦。

youxiangxiang

看房是个漫长的过程 急不得 买房子也有 缘分的

新澳之旅

21/10 下篇
继续写下去,到了perth快两周了,本想着应该放松一下了,因为从墨尔本带薪假过来的.J已经在这里工作两个月了,以为日子会轻松愉快,没有想到异常的忙碌.而且当然其中的奇遇也不少.以后等事情都成了,一件件事情叙述.不过这个与买房无关.
J刚开始在perth住的地方不愉快,现在我们和一个当地人一起住,50多岁的人了,是trade man,搞装修的,异常辛苦.在我看来远不如正常的上班来得轻松,他也许是个例,35每个小时,还有自己交GST,所以我没有觉得怎么好.又是单身,日子过得挺惨的(这个是我自己的观点). 他自己觉得还好,做了一辈子的trade man,到了现在也闲不下来.不过他的工作量很大,我觉得是玩命的那种.在存自己的养老金吧.可惜的是,没有受过多少的金融教育,对这个完全不懂,当然也包括税务.所以我偶尔和他说说这个知识,自我感觉,他其实用不着这么努力的.完全偏题了.其实我是想小抱怨一下,这个房子也是他租的,而且连电脑都不大会用,就更没有网络了.所以我每天把手机链接电脑,用那可怜的1.5G,大家可想而知.不过也有好的地方,蛮大的房子就我们三个人,他们两个人都在上班,白天就我自己.所以也乐得自由.

MillerYang

是你的总逃不掉的。。。缘分未到而已

coach

原帖由 新澳之旅 于 21-10-2011 15:43 发表

                               
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写这篇文章就给自己留点记忆和念想,我现在开始有点切身体会到买房,搬家的不易和艰辛.那种感觉有点类似于找工作,总是不停的在失望和希望中徘徊.
19/10/2011
到perth已经整整一个星期多了,期间发生了很多事情,在高温 ...

If you have enough cash in hand, it will be unnecessary to put " subject to Finance".

Lots of WA people do it is because if they are "regret", they may use it as an excuse to terminate the deal without any penalty.

Someone in WA wants the place desperately, they will only put " subject to building inspection and termite report". The owner will consider them as the first priority as they will have less finance problems.

By the way, less people can find their dream houses without any problems.

There will be problems of each place depending on your choice. Some can be ignored some cannot.

The same as very few people will find the right person to marry. No one is 100% perfect so does the house. Thus you need to put up with it if you find a place 70% is OK.

[ 本帖最后由 coach 于 22-10-2011 01:18 编辑 ]

新澳之旅

26/10/2011
三周的带薪假快结束了，我也需要回到墨尔本了。总结这三周的生活，虽然还没有完全过完，但是真的感慨良多。我是一个以为自己不会失眠的人，但是这三周内，我失眠的次数创纪录达到2次，真的是说明压力很大，也许是自身给予的。其实说压力不那么准确，更确切的说法应该说需要动脑筋的地方太多。我们需要好好的安排各种各样的事情和时间。不过，客观地说，我这三周过的极其有意义。房子看了两周，因为我就两个周末在perth，可以看房子。每一周都有可以下offer的房子。上一次的 已经过去了，虽然有所遗憾，但是经过上一个周末的看房，我们又有了不少新目标，也不算是什么遗憾。新的offer要等到这周五下，希望这次能够成功。不然需要牵扯的事情太多，这个真的叫做牵一发动全身。这个有它内在的原因，我和我老公现在都是全职工作。如果这套房子能签下来，我就只要在银行贷款批下来以后辞职就可以了，不然等到我完全过来了，我的工作至少三个月以后我们才可以买房。虽然J的收入不低，但是现在银行收紧了，所以以他一个人的收入，我们就需要很多的首期。我不愿意把这笔钱放进去，如果能用最小的代价，换到房子，这个是很合算的。剩余的钱，我放在offset account里面就可以了，以后如果这栋房子转成投资房，这笔钱我们就可以全部放在下一个的自主房里面，然后使native gearing最大化。所以虽然对很多人在一个城市工作的人看来，房子随时都可以买，对我们而言，就是目前看在此一举的事情了。

在这里我想提醒大家一下，银行贷款的条件比以前高了，除非你有很多的现金，但是其实现金全部锁在房子里不是一件很合算的事情。不然就要在有孩子前，或者两夫妻都有稳定工作的时候赶紧把自主房搞定。投资房的概念不一样，因为利息可以deduct,还有人替你付租金。这样的情况是完全不同的。

这三周我就有两个面试，也许明天还会有一个。除了第一个是我自己投简历外，另外两个都是临时找的，这个临时找的故事很有意思。我下次一定好好地写在出来，等我工作都定了之后，也许会给大家一定的启发。其实找工作不是只有一个模式，那就是写简历，投简历的。一定要打破思维的常规。其他的全部时间我用来找房子，我很汗颜地说，我还没有作自己的税务。这两天赶紧就是搞这个了。

一般来说，大家看房子一定要有自己的明确概念就是我想要什么。这个没有绝对意义的对错。针对城市的不同也会有不同的模式。我举例子拿墨尔本和Perth为例，墨尔本的东南区是墨尔本人民都知道的好地方，但是房价贵得吓人。所以以我们两个现在的情况，我们不想为银行打工一辈子，所以基本放弃，除非你买townhouse,或者去大几十公里以外的地方，这个真的会吐血，如果你在city附近上班，再加上早上的高峰期。所以就可以把目标放在西区北区等等。不过墨尔本不是我的目标，所以我不详细说明，我就是给大家一个概念。

这次我买房的概念非常清楚，J在Perth北岸上班，我们一定要买在北岸，不然过市中心绝对是崩溃的举动。所以大方向定了Perth以北。还有就是一定要走路，那就是15分钟以内，到购物的大shopping centre. Perth有这个特点，每个大区，都有好几个非常大的shopping centre.我虽然没有搞清楚为什么，但是他就是如此。这个和墨尔本非常不同。墨尔本一般就是一个区一个主街，再加上一个大的超市。这个不一样的。另一个就是靠近公共交通，走路的距离。这里和墨尔本又有不同了。不过下回分解吧。今天写得很多了。

guitarra

继续继续啊楼主，我们也要去perth了，房子也是我们面临的一大难题！

租？买？贷款首付比例怎么要求？预算内哪个区好？这些问题可要花一番功夫啊

电视机

很多人为买房兴奋、纠结，其实大可不必。以过来人的经验，买房的新鲜感甚至还不如洞房花烛来得久。

刚开始觉得新鲜啊，这个区漂亮啊，我就要有一个家啦，用不了几天，就会觉得哪不是一样哇？

philowen

顶楼主啊，楼主好文竟然没人顶！！

coach

原帖由 新澳之旅 于 26-10-2011 14:06 发表

                               
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26/10/2011
三周的带薪假快结束了，我也需要回到墨尔本了。总结这三周的生活，虽然还没有完全过完，但是真的感慨良多。我是一个以为自己不会失眠的人，但是这三周内，我失眠的次数创纪录达到2次，真的是说明压力很大 ...

樓主﹐你這次真是在匆忙買房(尤其是兩個對PERTH都很不熟悉)。話說回來﹐也許旁觀者的話是多餘的。

如果從各種數據就可推斷理想的房子﹐那是理論﹐實際也許是殘酷的。

不過﹐還是祝你買房成功。

davidmouse

艰辛的历程，祝楼主好运

Dreamhouse

今年四月特别从香港飞到悉尼
想在一个星期内买到房子
结果也是欲速则不达啊。

买房子
绝对是苦力活。

新澳之旅

忙过这阵子会继续写

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