关于贷款利息的疑惑

hanxiaogou

现在贷款利息比如说是年7%，那我每年还的这个7%贷款只是利息吗？如果我贷款30年，那就是说我如果还了30年的这个7%，假如不还本金，30年内之后我还是欠银行钱只是不要再付利息了而已
这样理解对不对呀？

zgy

30年后你要还本金了，还完本金自然没利息，不再付利息。30年后不还本金就是你的问题了，如果你没钱还本金，可能银行会拍卖你的房子来还本金！

另外，好像只还利息的这种贷款最多是10年吧！

我看你问话的意思是想在30年后即不还本金又不付利息？

西澳海豚

呵呵~~ LZ 想太多了!

銀行不會同意你只付利息付30年，而你的問題不是很簡單嘛?

你的預設問題是30年後，你還是欠銀行貸款阿，所以~繼續付利息吧!!

MillerYang

所谓的只还利息，只是为了减轻你的负担。。。或者说给投资客的选择之一。。。同样的钱可以多投资一些，如果房价涨的多了，转手一卖自然套现也多，跌了那就。。。嘿嘿

年限过掉后就是本加息，这个你还想逃？

seth_chen

要看你的还款方式是P+I还是IO，如果是IO，只是前几年可以只还利息而已，本金还是要还的。投资客用IO+offset保证自己的现金流，同时在前几年内就把投资房卖掉享受captial gain或者用投资房做NG

hanxiaogou

谢谢各位解释，那我每个月有要求还多少本金是在合同里面写了的还是合同里面只会写应该还的利息？

MillerYang

每个月还多少会写清楚。。。至于本金还是利息，估计不会那么详细，利率是活的。。。

nil

楼主啊，这个看你用什么贷款产品啦。各种贷款产品每个月还的钱都是不一样的！

你可以选一定时间内只还息不还本的。那么你每个月还的都是息，而本不减少——这种好处是你现金流多，可是你要因此付出更多的钱！

你如果还fixed rate的，我贷款的时候Bank Manager给我解释是：固定时间内不能超还（比如你买了个lottie中了1m你想提前还贷，fixed rate期间是不允许的，要么付违约金吧）。

假如你是viable rate，并有offset的，大多银行产品都是你可以选择想还多少就还多少——当然每个月有最低还款（按照现在的利率＋30年平均下来的）。比如你每月最低是2000块。你可以选择每个月还2000块，你也可以选择每个月还5000块，你也可以选择这个月还2000，下个月还5k——其中利息和本金是变化的。

而且每个月都是利滚利的，所以每个月即使还一样多的钱，利息和本金也是不同比例。。。