悉尼买房求建议（完全新手）

cais

PR应该今年可以拿到。打算明年二三月份过去悉尼。
因为老婆要读两年的书，之后要离开三年以上。
现在在考虑是租房还是买房。
有两个孩子，老大明年六岁，应该能上小学。老二明年三岁，准备上全天托儿（老婆上学，我上班，没办法）。
想住一整套的房子，一两个房间都行。是不是算apartment？
大概了解了一下，好像租这样的房子一个月也要四五千？不知道买的价格是多少。
请大家给点建议，租房感觉太不划算了。加上托儿，一个月要花六七千。赚的都不够花。
想算算看买房怎么样。但是我们两口子，没什么积蓄。怕付不起首付。月供倒是不怕，应该不会多过房租吧。
请问：悉尼首付有硬性规定要给多少的吗？加上其它杂费，一般首付最低能是多少？
有什么相关的介绍性网站或者站内的相关精华文章，请介绍一下！

多谢大家啦。兄弟我是IT码农，有什么能帮到大家的，我也不会吝啬的。
=========
Lidcombe是在大家所说的会有戴面纱的中东人和黑人来欺负我儿子的西区吗？
我们已经给老二报名排队上大学里面的托儿所，应该不会有问题吧？唉，要考虑的事情太多了。

[ 本帖最后由 cais 于 3-9-2011 02:51 编辑 ]

ubuntuhk

Lidcombe不清楚，只知道附近的Auburn是出名的差区。

你说的4000-5000的房租预算是RMB还是AUD？RMB的话，不够，AUD的话，太多。

澳洲的房子利息高（~7%），如果准备三年后离去，其实不一定要买房，房贷一般是80%，超过的要买按揭保险。

cais

多谢了。
4，5K那个好像是老婆看错了，应该不是apartment的。
今天研究了一下，两个房间的一套，大概是一个星期四五百这样，对吧？
现在看来买还是不一定就好。
只是想先了解一下买房有什么政府，银行规定的必要条件，比如有工作，最低首付等。
你说的按揭保险，我再研究一下。是说可以贷100%，只是多出来的20%要再加还一个保险，会很不划算吗？
悉尼的IT行业比香港怎样？好混吗？

ubuntuhk

是的，2房的unit，大约400-500是市场合理价格。

100%的贷款真没听说过，听说过85%，90%的。

超过80%的贷款，除了要交保险，审批程序也会更严格（需要按揭保险公司评估）。

贷款的额度也要看你的家庭可支配收入而定，不是随便贷的。

香港的IT业不好混，太靠近大陆了，很多开发的工作都外包到大陆了，悉尼的IT业我还没开始混，据说不太难，不过IT始终是青春饭行业，“年老色衰”的时候，就得考虑其他没那么累脑的行业了。

ubuntuhk

关于买房的知识，可以看看这个想念天空同学整理的精华帖：
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... p%3Bfilter%3Ddigest

MillerYang

100%没听说。。。还要清楚自己的还贷能力

xbb22

现在澳洲的银行不可能100%吧？除非是香港居民，从香港的几个银行贷。这儿有个OFFSET ACCOUNT 挺好的。

cais

offset account是啥啊？

看了那个扫盲贴了。好像是银行一般是给贷80%吧。

MillerYang

差不多。。。90的话估计要买保险

Offset account你再补补课搜一下，俺解释不清楚