如何得到财务自由2：房产投资的好处

第一穷人

很多时候,仅仅因为租赁收入一项,我和金就可以得到自己现金投资15%的回报。因为规则不同的关系,我们还可以从房产折旧中获得30%或者更多的收入,这种收入也就是所谓的虚拟现金流。因此,表面看来我们的投资回报率是15%,实际上也许就是45%。例如,在一项首付款为1万美元的租赁房产投资中,净租赁收入是1500美元,从房产折旧中获得的税收减免是3000美元,那么,这项首付款1万美元的投资,每年得到的现金流就是4500美元。如果你建立了自己的公司,将自己的这些房产划归到其名下,更准确地说,只要你利用规则去做,你的4500美元收入实际上就等于是免税的。设想一下,如果当初这1万美元存进了银行,你所获得的收益又是多少?如果将这些钱存进街头的银行,每年将会得到200美元的利息,还要从中扣除100美元的税,这样,我所获得的净收入就是100美元,而不是前面的4500美元。因此,我不想储蓄,而更乐意借款。

   多年以前,富爸爸教导我说,通过成立一家公司投资房地产项目,可以给投资者带来四种收入,它们是:

    1.租赁收入；2.折旧费；3.增值费；4.税收优惠。因此,他与儿子迈克和我常常花好几个小时,一起玩大富翁游戏,绝不仅仅是为了赚钱。其中的重要原因之一,就是教导儿子迈克和我认识B象限(代表大企业所有人)和I象限(代表投资者)的规则。上面的例子中,就包含着富爸爸所说的四种收入。另一方面,由于通货膨胀,存进银行的1万美元得到100美元的收入,这实际上可以说已经有些贬值了。如果投资项目适当,由于租金上涨,4500美元的收入还很有可能上升。此外的资本升值不仅包括你首付款1万美元,还包括你从银行借贷的9万美元。