大家怎么看以下关于澳洲房产的新闻？

第一穷人

新闻：
“限购”下投资客的新宠——澳洲房产
新浪地产
。。。　　海外房产权威机构澳信集团(Ausin Group)与澳洲顶级开发商Asian Pacific Building Corporation(亚太建筑公司，以下简称APBC)携手，于3月26日(周六)在上海明天广场金威万豪酒店五楼9+10厅成功举办“2011年大型澳洲房产投资博览会”首届专场活动，由此拉开了澳信集团本年度上海地区大型澳洲房产投资博览会系列专场活动序幕。
　　此次博览会推出墨尔本富人最集中的St Kilda路上豪华五星级服务式酒店公寓项目Blackman(布莱克曼)。该项目由在澳洲有超过150年开发经验的APBC开发。APBC早在1867年由W.H.迪格先生创建，由迪格家族世代经营，以开发和建设墨尔本高档商业及住宅楼盘著称。

　　Blackman(布莱克曼)酒店式公寓位于南墨尔本著名旅游景区St Kilda路上卓越地段，距离墨尔本市中心仅5分钟车程；周边交通便捷，有轨电车站、公共巴士站、火车站等近在咫尺，乘坐公交车15分钟内即可经过雅拉河、市中心到达皇家理工大学和墨尔本大学。周边2公里范围内遍布卫斯理中学、罗伯逊女中等多所中小学名校；环境更是无可挑剔，著名的阿尔伯特公园、阿贝尔板球场、皇家植物园和St Kilda海滩等迷人风景可尽收眼底。

开发商承诺该项目提供包租5年、6%的租金回报收益，每年租金可递增3%，并可续租的有力保障，给更多的投资客户极大的信心。单套总价才27万澳元起，并赠送全套进口豪华配置，可谓是拎包即可入住，是首次投资澳洲房产和澳洲留学生的首选项目。

由于澳洲房产投资回报高，房产增值稳定(澳洲权威机构物业监察部APM统计过往的40年数据显示，澳洲房价平均每七年翻一倍)，还吸引了一大批对澳洲房产投资有兴趣的投资客户。

2007年李小姐被澳大利亚墨尔本大学录取赴当地留学。在父母的经济资助下，赴澳留学的李小姐第一年就通过澳信集团在学校附近购买了一套二室一厅的公寓，总价值36 万澳元，按当时 1 ：5.5 的汇率计算，该套公寓约人民币 200 万元左右，李小姐购买了这套公寓后，除了自住一个卧室以外，把另一个房间出租给了同学，每月获得租金近 1000 澳元，这已足够支付李小姐一个月的生活费用。在留学期间，既通过租金的收益解决了日常生活开支问题，而且房屋现在已经增值了近一倍，而现在父母正准备移民，这套房子又可以作为有力的澳洲资产证明。因此，李小姐购置的这套房屋实现了“三赢”的效果。

　　目前李小姐已经留在了墨尔本当地工作，而在国内做生意的父母也正在办理澳大利亚移民与女儿团聚，同时也想把生意做到澳大利亚去，成立自己的公司。因此，李小姐以澳洲的这套房子作为父母移民资产的重要证明通过评估公司评估这套房子的价值。令李小姐惊喜的是，几年下来，通过汇率和房价增值，房子已经有了近一倍的增值。“本来买房子只是想用租金减少自己留学期间开支的，没有过多考虑通过房产投资赚钱，现在房子竟然增值了。”李小姐介绍，银行目前评估这套房子的价值是 60万澳元，目前澳元兑人民币汇率已经升到了 1：6.7左右 ，即折合人民币约 400 多万元，而几年前买进的房屋价格为 200 万元人民币左右。李小姐暗暗地给笔者算了一笔账，除去房屋买卖费用、税费共计约 12 万元人民币左右，以及李小姐留学期间所有的学费和生活开支，如果把房子出售，还能净赚约 150万元人民币。(房屋售价400万元人民币+租金收入约25万元人民币-当初买房200万元人民币-卖房税费支出12万元人民币-学费支出30万元人民币-生活费支出28万元人民币=155万元人民币)。
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这个故事大家讨论一下是否真实？
请用你自己的经历。

ubuntuhk

这是地产中介公司的广告吧。

YugaYuga

西皮二黄

原帖由 ubuntuhk 于 30-3-2011 23:43 发表

                               
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这么明显了，还用问嘛，呵呵

我无聊

包租5年、6%的租金回报收益，每年租金可递增3%--有这个可能.但托他们管理是要收管理费的大概是5%~7%的样子.

晴天

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zhufang1

不可以随便信，很多都是骗人的