兔年图吉祥，悉尼律师开新贴-牛省房产投资买卖法律问题有问必答

悉尼律师

21 January

今天介绍FIRB, 海外投资审核局的政策。鉴于此论坛有不少海外新移民或是学生客，希望这个简单介绍能抛砖引玉，回答大家有关在澳洲，主要是牛省房产买卖的所有问题。由于各州房产法律不尽相同，除了FIRB这个联邦机构是全国通用的，它省访客还请见谅。

海外投资审核局

FIRB负责审查海外个人和公司在澳洲的投资计划，主要涉及海外对澳洲房地产和企业的投资审查。

海外人士报括非澳洲常居民、非澳洲常住居民持股15%以上的澳洲或是海外公司和信托。

房地产

# 海外人士投资二手居民住宅、空置土地、未经申请的新建住宅和用于重建的旧屋等都必须向FIRB提出申请
# 海外人士不允许购买二手居民住宅用于投资目的，只可以购买一套用于自住，并且必须在离开澳洲时予以出售
# 海外人士允许购买空置土地用于居民住宅开发用途，必须在购买后24个月之内开始建设，如果是开发多套住宅，则建设开支必须超过土地成本的50%
# 海外人士购买发展商已经申请FIRB许可的新建住宅没有购买数量和用途的限制。
# 海外人士原则上允许购买旧屋用于重建开发目的，前提是计划新建的房屋数量超过购买的旧屋数量以及旧屋在重建前不得用于出租
# 海外人士投资现成商业地产涉及金额在5000万澳元以内不需要申报，商业地产包括酒店、办公楼、工厂、仓库、饭店和商店等等
# 海外人士投资土地用于开发商业地产原则上都会被批准，但必须在5购买土地5年后开发，建设开支必须超过土地成本的50%

公司股份

# 海外人士（非美国国籍）购买澳洲公司股份价值低于2.31亿澳元不需要申报
# 海外人士购买拥有土地价值超过公司总资产50%的澳洲公司的股份，无论投资金额必须申报
# 海外人士对澳洲特殊敏感行业投资都需申报，包括银行、通讯、船运、民航、机场和媒体等