自己租房子住，需要注意的问题有哪些？

2late

家人已经订好了来的机票，我最近在慢慢看房子，准备take一套，house也好，apartment也好。总得有个窝罗。把想到的事情列出来，大家帮我看看有没有什么理解不对，或者遗漏的地方。多谢先！

1. 租房的流程：我的理解是，申请批准后先交定金（一般多少？），签合同。然后是交bond和租金，拿钥匙。但不知道拿钥匙这个环节通常是什么时候，能比起租日期提前多久呢？

2. 一般的整租是不是都需要自己开通水、电、气、电话及上网？大概需要预留多长时间（从申请开通到实际到户）。电话上网倒可以缓缓，水电气一定要在入住前搞定的吧。要办这些一定得在拿到钥匙之后吧？

3. 租期的衔接：要说省钱，当然是起租日期正好对接上好。但是考虑到第二点，是否需要把新住所的起租时间提前一些呢？

4. 家具和电器的采购：家具嘛，最要紧的当然是床啦，其他的可以慢慢买。电器马上要用到的是冰箱和洗衣机、微波炉也可以算一个。

5. 通过中介，还是自己找？realestate 和 domain上面全是通过中介出租的房子吧。听说房租的6-8%是中介费，这样是否意味着通过中介找的价格一般要贵些？如果自己找，有什么渠道呢？

目前想到的就是这些。

1/19 更新：

房子本身当然也很重要，最近看过一个，三个房间直接朝西的 。晒死！

不喜欢地毯。

想要近火车站，又怕太近了吵得慌。工作日去了一趟比较偏的一个火车站，一路上看到，车站的免费停车场基本都是停满的，看样子，开车去车站搭火车上班这种模式挺普遍的。

还要考虑附近有没有比较好的child care，有人知道哪里可以查一child care的信息吗？记得以前有同学说到过小学的排名，不知道child care有没有啊。

最好呢离购物中心不要太远。

最好呢，附近绿地、公园多一点。

汗，我是不是太贪心了一点？

[ 本帖最后由 2late 于 19-1-2011 22:58 编辑 ]

stephen0220

我也有类似的问题，mark一下

西皮二黄

原帖由 2late 于 6-1-2011 12:50 发表

                               
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1. 租房的流程：我的理解是，申请批准后先交定金（一般多少？），签合同。然后是交bond和租金，拿钥匙。但不知道拿钥匙这个环节通常是什么时候，能比起租日期提前多久呢？

2. 一般的整租是不是都需要自己开通水、电、气、电话及上网？大概需要预留多长时间（从申请开通到实际到户）。电话上网倒可以缓缓，水电气一定要在入住前搞定的吧。要办这些一定得在拿到钥匙之后吧？

3. 租期的衔接：要说省钱，当然是起租日期正好对接上好。但是考虑到第二点，是否需要把新住所的起租时间提前一些呢？

4. 家具和电器的采购：家具嘛，最要紧的当然是床啦，其他的可以慢慢买。电器马上要用到的是冰箱和洗衣机、微波炉也可以算一个。

5. 通过中介，还是自己找？realestate 和 domain上面全是通过中介出租的房子吧。听说房租的6-8%是中介费，这样是否意味着通过中介找的价格一般要贵些？如果自己找，有什么渠道呢？

1. 租过几次房子，没交过定金。拿钥匙就是起租，不会提前拿钥匙的。
2.水和煤气都是一直开着的。电么...让我想想哦....中介帮我搞定的，呵呵。
5.没自己找过，不知道哪儿有。

darren_kwok

你是租房人的人，找中介是不要花钱的，一般找中介比较放心吧，有问题可以直接找中介
一般租房流程是你向中介申请，如果给你了，你要去签合同，定好入住时间什么的，要交bond和预付的房租，一般为两周的，到指定时间，你才去中介那边拿钥匙。
新房的水电气一般都是自己去开通，最好提前联系相关的公司，可以定好那一天开通的，你只要在电话里面告诉他们地址和账单上面人的名字。差不多就没有问题了
家具可以提前一点买，叫他们到你拿到钥匙的那一天送到就可以了。

Chivas0909

我在realestate上找的房子。
1、我交申请表的时候，交了一周的租金作为option fee，这个钱就是防止房东答应租给你但是你又反悔不要了。坏处就是，你不能同时申请2个房子，不然肯定损失一个房子的钱。所以租房周期特别长，还容易错过好房子。有些中介不收这个钱。签合同的时候，这个钱自动转为bond，然后当时再交3周的租金作为bond（总共4周的 bond）以及2周的租金。当场拿钥匙，基本上第二天就是合同生效日。
2、 开通水、电、气、网都是你入住以后的事，不可能提前给你时间办这些。我租的是老房子，水电都是通的，只是打电话过去更改用户姓名，电话线也有，就是自己打电话通网。
3、如果你能在一天之内搬完家，并且新租的房子水电齐全可以直接入住，那能把日子正好对接上最好。我是提前了大约10天。因为你为了保证申请到房子，申请时的入住时间最好和中介给的available day是一天，如果是available now，你最好写从现在开始一周以内的时间。当中介通知你申请成功的时候，你得通知原房东搬家，我们原房东是要求我们至少提前2周通知。所以，你能正好衔接上的可能性有多大，你了解吧。
4、家具的问题，我们之前一直有要搬家的计划，而且不打算买新的，所以在申请房子的同时也在华人论坛里看二手家具电器，正好是学生回国的时候，很多便宜的家具电器，我们先小买了一些，入住以后又买了一些。床买新的，反而是最后买的，一直先睡床垫。冰箱、洗衣机、微波炉、电饭锅、电水壶肯定要先买。
5、我是realeatate和华人论坛私人出租房同时找的，就我个人经验看来，中介房不一定比私人出租贵，我租的房子是我看过的性价比最高的了。中介房租的定价主要是看房东的心里价位，一般中介房没有家具，私人出租的一般都有家具；中介房一般不可以分租，私人出租的找房东说说一般都可以分租；管理上来说，还是中介省时省事，比较少起纠纷，一切都按合同来，私人出租的就希望你遇到的是一个好房东了。

2late

谢谢楼上，说得很详细。

我估计要完全接上难度很大，基本都得损失一周两周的租金。租房就是这样啦，受制于人。

bigniqiu

mark 一下。

妮南

还是找中介租房，比较有规则，不会乱来。在租客权益更能得到有效保护外，也有一点，你若违约了也比较麻烦。

荆轲篱

一般来说，整租都是要自己开通水电煤的。你可以提前几天做这些事的。打个电话，报上地址和姓名，对方会告诉你什么时候可以 available. 宽带接通时间更长，你可以多提前几天就打电话约定。如果是中介，中介会帮你搞定的。

我租的几次房子，都是私人的，一定要按照流程走，才能切实地保护自己。比如说，把BOND金交到第三方，仔细核对房屋的conditions report，有未尽事宜的就在合同上注明等。

我们运气还不错，碰到的都是不错的房东。刚来时，租的是LOCAL的房子，房东主动给我们一本“租客须知”，还告知我们的权利是什么。现在的房子，房东是中国人，竟然不知道出租房子的流程。是在我们的要求下，一步步走完程序的。也是个不错的房东。

租私人房子，可以看社区报。我在两个城市租房子，都是在这上面找到信息的。

租期一般来说，很难能接上的。肯定是要损失的。

[ 本帖最后由 荆轲篱 于 7-1-2011 00:29 编辑 ]

2late

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