才去一个星期能买到房子吗？－布里斯班－50－60万，地700以上

Dreamhouse

LG只有一个星期的假期，他最近积极在网上看了很多资料，希望在布里斯班的一个星期假期内买到房子。

可能吗？

除了房子以外，还有什么人我们应该在去以前就找到的？比方说律师什么的。


谢谢。

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 28-11-2010 11:50 编辑 ]

喜欢八卦

我来了两个星期了，分别看了西北和东南的房子。和悉尼很不一样的是，这里看房冷清很多，中介都告诉可以议价。可能很多人离开了这里去别州买房了吧，所以好多都写着屋主别处置业急售，很多屋主新买的房子还等着这边卖了房付款，听说银行bridging finance 很紧，所以买家有些议价权。如果你是现金在握，可以砍价不少。这是我在最近的一篇报道中看到的。如果你要贷款就最好准备好所有资料，一个星期我觉得还真是很紧。最好事先联系好中介列好表看房。

Dreamhouse

贷款在香港做，已经approve了。

贷款不是问题，时间才是。

不知道布里斯班的房子容不容易出租？？？

原帖由 喜欢八卦 于 28-11-2010 10:35 发表

                               
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我来了两个星期了，分别看了西北和东南的房子。和悉尼很不一样的是，这里看房冷清很多，中介都告诉可以议价。可能很多人离开了这里去别州买房了吧，所以好多都写着屋主别处置业急售，很多屋主新买的房子还等着这边卖 ...

jessica_chn

如果要贷款，先找银行或者broker问下大概能贷下多少。另外要找律师，如果签contract最好先给律师看一下。房子定下来以后还要找人做building/pest inspection.一般从签合同到拿到钥匙大约45天，加急最快的也要30天吧。

Dreamhouse

所以先找律师，对吗？

有好的介绍吗？


贷款，我们会在香港贷，也不会贷很多。

原帖由 jessica_chn 于 28-11-2010 10:52 发表

                               
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如果要贷款，先找银行或者broker问下大概能贷下多少。另外要找律师，如果签contract最好先给律师看一下。房子定下来以后还要找人做building/pest inspection.一般从签合同到拿到钥匙大约45天，加急最快的也要30天吧。 ...

金鱼和农夫

强烈不建议这么做，即使手续上你可以做好所有的准备工作在7天里面完成（很多东西都可以遥控，我觉得这部分不成问题），最重要的是7天里面你能不能找到一个合心意的房子而且成交。通常讨价还价还是要看谁比较有耐心，卖方在这种情况下让价一定有保留，基本上我认为其中的差距足够你多买一张机票或者休个长假了。而且我感觉楼主对Brisbane并不是非常了解，就我个人的经验来讲，一个房子在网上看的感觉跟你实地去有很大的差别，这么匆忙很容易钻进中介的套子里，他一天带你去几个地方，不满意？好，我有更好的，当然也是更贵的推荐给你。像我们这样回家想几天再看几个地方，自然就想明白他只想你买他代理的房子，但是楼主这种情况，连仔细考虑或者后悔的空间都没有。或者楼主可以考虑用这7天来仔细看一下Brisbane的环境，寻定一个suburb作为主攻方向，然后找一个buying agent (为买家服务那种，他收你的钱，不会帮房东争取利益）讨论一下你的要求，接下去的事情就交给他好了。如果你看上了哪套房子，他可以帮你还价，如果7天里面看不到，他还可以帮你再找。

Dreamhouse

我们考虑过buyer agent
但是这个是一次收费，不论有没有买成都付费，在没有人选下，我们也不愿意贸然这样做。

Dreamhouse

基本上还是考虑房子带地
因为以后有可能拆掉，自己盖房子

Dreamhouse

http://www.realestate.com.au/pro ... apel+hill-106879202

这个怎么样？？？？？

tsou899

原帖由 金鱼和农夫 于 28-11-2010 14:24 发表

                               
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强烈不建议这么做，即使手续上你可以做好所有的准备工作在7天里面完成（很多东西都可以遥控，我觉得这部分不成问题），最重要的是7天里面你能不能找到一个合心意的房子而且成交。通常讨价还价还是要看谁比较有耐心， ...

請問buying agent 的費用是怎麼付法? 依房價的比率收嗎?THANKS

妮南

不是没有可能，只是不要计较好坏得失。

kiki8

香港贷，现在利息多少？有什么要求吗？

Dreamhouse

详情要问LG
他什么都知道，我什么都不知道

利息很低，很低就是了

中间还可以换不同的币值付贷款。

原帖由 kiki8 于 28-11-2010 17:11 发表

                               
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香港贷，现在利息多少？有什么要求吗？

wisdom6461

一个星期估计看不了几套房子, 很多时候在网上看的房子到了现场看就能看出很多不喜欢的地方来, 而且买房是大事, 还是要多看看的好啊!

gentleboy

这个是brisbane的华人律师清单，打电话区问一下就知道大概需要多少钱了

http://bbs.ozyoyo.com/thread-128043-1-1.html

gentleboy

原帖由 tsou899 于 28-11-2010 18:37 发表

                               
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請問buying agent 的費用是怎麼付法? 依房價的比率收嗎?THANKS

行业标准是按照房价比例收费，但是具体可以商量

gentleboy

原帖由 金鱼和农夫 于 28-11-2010 14:24 发表

                               
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强烈不建议这么做，即使手续上你可以做好所有的准备工作在7天里面完成（很多东西都可以遥控，我觉得这部分不成问题），最重要的是7天里面你能不能找到一个合心意的房子而且成交。通常讨价还价还是要看谁比较有耐心， ...

这个意见比较中肯和实际

gentleboy

原帖由 Dreamhouse 于 28-11-2010 15:03 发表

                               
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http://www.realestate.com.au/pro ... apel+hill-106879202

这个怎么样？？？？？

地势比较低，是个坡底，华人一般好像比较介意这个。

圆满的考拉

买肯定能买到

tsou899

原帖由 gentleboy 于 29-11-2010 11:00 发表

                               
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行业标准是按照房价比例收费，但是具体可以商量

再請問,行业标准是按照房价的多少比例來收费呢? 謝謝!

骷髅

In mel, buyer's agent charge by per client till u buy the house. u pay a small amount of deposit first and balance after the property is settled.

gentleboy

原帖由 tsou899 于 29-11-2010 13:39 发表

                               
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再請問,行业标准是按照房价的多少比例來收费呢? 謝謝!

和卖房的标准一样。

gentleboy

原帖由 骷髅 于 29-11-2010 13:39 发表

                               
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In mel, buyer's agent charge by per client till u buy the house. u pay a small amount of deposit first and balance after the property is settled.

same in bne

鹰扬天下

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鹰扬天下

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秦时明月

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muyuyu

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zhengwei1984

springfield!!!