请教一下，墨尔本的房子

噜噜

请教一下：墨尔本一套价值40－50万的房子，就是那种带花园的，如果出租，对应的租金大约多少钱
猫本大约40－50万能买到多大的房子？大盖什么位置的？如果是租的话，对应的租金大盖是多少？
我在网上看了好多帖子，似乎澳洲的房子都不是按照面积算得，是这样的吗？
有没有有经验的人给我讲讲呀

四香油饼

租金应该在400/w以内。40-50万买house的话，东区在离city 40km以外吧，西区不会那么远。

y2kgo

我以前是用这个简易公式做快速计算的
房子市场价值X80%X5%除以52=每周租金收入
如果事实上可以出租到比这个数字高就算是一个好的投资了
当然其实还有很多因素要考虑的啦

inmelbourne

我在south melbourne买了个apt，这里的house好贵

golrenbob

售价贵，租金便宜，是墨市房子的特点

zlsiva

貌似我买的房子刚好及格
但是租金不是大头, 我这个房子本身位置一般, 价格便宜, 价钱涨不上去的

噜噜

一个平方大概多少钱呢？或者说40－50W能买占地面积多大的房子呢？

y2kgo

这里买房子不是按照平方米来计算的
无论是house，appartement还是unit都是按照一个总价买卖
上面我说的那个简易公式适用大部分类型property
看房子的时候先套上算一下就心里有底了
偏离这个数字太远的都得仔细分析原因
40-50万，大概可以在city买个6-70平米的appartement
又可以在Croydon买个800平米地但不能subdivision的house了吧

stone66

很有道理的，望楼主借鉴，再说不来实地察看，不建议轻易决定

熊猫阿三

原帖由 y2kgo 于 14-11-2010 09:03 发表

                               
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这里买房子不是按照平方米来计算的
无论是house，appartement还是unit都是按照一个总价买卖
上面我说的那个简易公式适用大部分类型property
看房子的时候先套上算一下就心里有底了
偏离这个数字太远的都得仔细分 ...

我要去猫笨了你腾一间房子给我吧...

骷髅

强烈怀疑这个公式的合法性，我家的那个亏多了。

inmelbourne

40－50万预算的耗子
东南区都很远的地方了，西区可以随便找
我觉得离市区不远的地方找个apt的话还比较靠谱

妮南

我看到的墨尔本房价与租金之间不存在比例关系，而越是买得贵的house租金回报率越低。

比如有的house超过1百万，但租金回报可能只有400刀/周；一套60万的house，租金却只有350刀/周；而有的公寓只有25万，租金回报却超过200刀/周。

假如指望房子十年后升值，也许是要买大而贵的house。而只指望以租金来养房的，买便宜而小的房子也许是比较好的选择。

妮南

50万只能在中等区买一套2个卧室的house。40万就只能到西区，比如Hoppers crossing, Werribee, laverton等区买house。

嘟嘟宝贝

朋友刚在MILL PARK（北区） 买了个HOUSE，四十多万，挺大的房子，很不错！

yeqiu

这要看你的40-50万，有多少是买在地上，有多少是买在房子上，要是全在地上，那一分租金都没有。APARTMENT的租金回报率是最高的，因为潜在地的比例最少，4%-7%之间吧

魅影妖瞳

apt的body corporation fee很高，house只有council fee

y2kgo

熊猫三师弟啥时候来啊？

青山

没那么夸张啦，如果是小house，25公里以外就有。

原帖由 四香油饼 于 13-11-2010 14:50 发表

                               
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租金应该在400/w以内。40-50万买house的话，东区在离city 40km以外吧，西区不会那么远。

inmelbourne

这个价格没什么合适的选择，要么很远，要么房子很老（维修装修要花好大笔钱），要么差区，自己平衡下

熊猫阿三

原帖由 y2kgo 于 20-11-2010 18:36 发表

                               
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熊猫三师弟啥时候来啊？

过完年吧。我会吸上你的.