对墨尔本房产比较了解的请帮我看看这个房产怎么样？

oznini

人在北京，准备过两年过去，想先投资个小公寓。属于海外人士购房。
是central equity开发的房产，在southbank 区，kings way 和city rd 的交界处。叫main point
一房的价格大概50万左右。50万澳元的房产，首付10%，印花税好像也很低。两年半盖好，交付印花税和律师费。
该公司自有物业管理公司，代理出租，每年保证5%的出租回报率：25000澳元，
但每年的费用：市政费+水费+物业管理费还有每月按7%计算的贷款利率还款额，那个开发商计算时，说申请60%的贷款时，租金刚好cover以上费用。
我怎么觉得这投资一点儿也不赚呢？
所能赚钱的地方就是5年后它能升值，然后卖掉。或者自住。但是要交这么多的费用，自住是不是有点儿奢侈？
据言，这所公寓未在澳洲出售，说是要在澳洲卖的话，价格要比这个高。（不知道是忽悠还是真的）
各位在澳洲墨尔本的朋友，给些个建议吧。
还有，想寒假带孩子到澳洲自助游，中国的驾照可以在那儿租车么？（已经十年驾龄）
谢谢各位了先。

卡_卡

存银行也有6%吧，公寓升值貌似比较难，还不如买块地等着升值呢，或者买个破house出租，虽然租金少，但是地在升值，即使地震了，地还在

青山

一室的公寓，基本不可能自己住。投资公寓才5%的租金回报。不太值。不如买house。

妮南

现在留学移民政策正是收紧的时候，将来很难保证这样的公寓一定能租出去。
在墨尔本，若象这种只有一个卧室的公寓年租金收入25000刀，一周租金则是480刀，多数人宁肯这个价格租一套3个卧室的房子，或是以250刀/周的价格租下一个卧室的公寓。

[ 本帖最后由 Rondy 于 26-9-2010 19:35 编辑 ]

rabbitpoints

原帖由 oznini 于 26-9-2010 15:56 发表

                               
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人在北京，准备过两年过去，想先投资个小公寓。属于海外人士购房。
是central equity开发的房产，在southbank 区，kings way 和city rd 的交界处。叫main point
一房的价格大概50万左右。50万澳元的房产，首付10% ...

是PR的话，驾照翻译一下可以开车，别忘了看下交通规则，不然回国以后一堆罚单候着你呢

oznini

我是新手，不知道怎么加分。
各位给的观点都非常好，我也一直觉得这个房地产商有点儿忽悠，但不知道哪儿不对劲，最近来国内忽悠的澳洲开发商太多了，我真担心大批炒客去澳洲买楼花炒房，不过，还好，澳洲不是中国。中国zf是靠房地产搞gdp的。澳洲毕竟还民主些。
还有我不是pr,只是准备旅游，考察下先，国内驾照能直接用么？

Sharon88

不要太轻信澳洲，澳洲政策也是朝令夕改。感觉到现在投资房产不是时候。