有关增值税的问题

kiki8

请问大家一下，首次贷款买房的第2年可不可转为投资房？然后买下一间为自住房，到时卖的时侯增值税又怎样算？

蓝色热带鱼

我猜你是指capital gain tax吧,如果是投资房出卖,比如买入价格30万,卖出50万,持有房子超过12个月,房子只有一个人的名字,capital gain=(50-30)/2=10,把这个10万加入你当年的工资,进入你的tax return,合并计算纳税.
回答你的问题,
你啥时候卖出首次贷款买的房?如果在你的第2套买入后的6个月内出卖,视同自住,不需要交税
如果超过6月后,则要在卖出时候分时间段,按自主时间和投资房时间的比例,计算capital gain.
比如买入价格30万,卖出50万,持有房子时间5年,2年自主,3年投资,capital gain=3/5*(50-30)/2=6,把这个6万加入你当年的工资,进入你的tax return,合并计算纳税.

kiki8

如果2个人的名字是不是就要除于2？
首次贷款买的房住了2年，如果不卖，还没供完，可不可以转投资？
再买第2间时，打算自己住，我可不可以把它算自住？

蓝色热带鱼

原帖由 kiki8 于 1-8-2010 11:19 发表

                               
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如果2个人的名字是不是就要除于2？是
首次贷款买的房住了2年，如果不卖，还没供完，可不可以转投资？可以
再买第2间时，打算自己住，我可不可以把它算自住？

可以