卖房 + 买房 可以免税不

suwei0072000

大师们帮看看这两个问题哈

(1) 假如房子是40万 (30万买的) 现在卖了 应该交啥税啊
本人是财务盲: 他们不会把这40万都算成我这一年的收入征税吧?

(2) 卖了以后 如果在一年之内再次买一个50万的房子, 是不是可以抵掉: 卖房相关的税 + 买房交的印花税
相关资料我找了一阵了 比较笨 还没找到

大家看看

shurman

自住房不交税，投资房要交。

suwei0072000

是唉 那如果是投资的话上述两种情况 各是如何呢?

买房的税倒是容易理解, 网上关于卖房的资料比较少呢

多谢多谢!!

[ 本帖最后由 suwei0072000 于 7-7-2010 23:03 编辑 ]

清风不写字

(1) 假如房子是40万 (30万买的) 现在卖了 应该交啥税啊
本人是财务盲: 他们不会把这40万都算成我这一年的收入征税吧?

--按40万减去你的购房成本，包括律师费，检查费等各种费用，就是增值的部分来计入个人所得征税
  如果持有超过一年，按增值部分的50%计入个人所得征税。

(2) 卖了以后 如果在一年之内再次买一个50万的房子, 是不是可以抵掉: 卖房相关的税 + 买房交的印花税
相关资料我找了一阵了 比较笨 还没找到

再次买房的税和费用只能等下次卖出时才能抵扣，跟你卖房子的税不相关。

gong_lz

原帖由 清风不写字 于 8-7-2010 10:48 发表

                               
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(1) 假如房子是40万 (30万买的) 现在卖了 应该交啥税啊
本人是财务盲: 他们不会把这40万都算成我这一年的收入征税吧?

--按40万减去你的购房成本，包括律师费，检查费等各种费用，就是增值的部分来计入个人所得征 ...

如果个税是50%，那房产投资岂不是毫无意义了吗？这是真的吗？

aroma

我也问和楼上同样的问题

xsb1972

持有一年以上是按增值部分的50%,加上当年的收入,如工资等,来计算所得税

兔子MM

6年指的是什么？

suwei0072000

这吗一算 做个简单的:
买30万, 卖40万, 增值8万, 交4万 = 自己落得4万
唉~~ 真正变现才4万, 如果是5年的时间, 每年才a到3%

(要是澳洲房产税再高, 更不值了)
还不如存银行吃利息了, 真是的投资太复杂了.

不过要是存长点 比如10年再变现的话每年收得9.6%, 不过10年后的钱也不值钱了估计能有7%也差不多了.
看来这澳洲是不让人搬家呀. 搬一次钱光光

(记得美国有一个政策好像是 只要卖房后多久以内买一套新的可以抵增值税, 看来澳洲没有这个)

[ 本帖最后由 suwei0072000 于 26-7-2010 21:57 编辑 ]

shurman

原帖由 suwei0072000 于 26-7-2010 21:53 发表

                               
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这吗一算 做个简单的:
买30万, 卖40万, 增值8万, 交4万 = 自己落得4万
唉~~ 真正变现才4万, 如果是5年的时间, 每年才a到3%

(要是澳洲房产税再高, 更不值了)
还不如存银行吃利息了, 真是的投资太复杂了.

不过 ...

LS不懂政策,乱算一通.

amei9125

50%的增值部分作为收入计算所得税，而不是要交50%的所得税，为什么会搞混呢？

如果你的所得税的税率是10%，那么就是你增值的部分*50%*10%=你应该交的税！

清风不写字

原帖由 suwei0072000 于 26-7-2010 21:53 发表

                               
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这吗一算 做个简单的:
买30万, 卖40万, 增值8万, 交4万 = 自己落得4万
唉~~ 真正变现才4万, 如果是5年的时间, 每年才a到3%

(要是澳洲房产税再高, 更不值了)
还不如存银行吃利息了, 真是的投资太复杂了.

不过 ...

投资房才缴税，换自住房不用缴税的。

wanglong

不懂 。我也是财务盲。