想把自己家改成VILLA

zliner

我家地皮很大，幻想改成VILLA，卖一半出去，自己住一半，赚的钱可以付剩下的贷款，多好啊。
不知道这样的想法可行吗？COUCIL会批准吗？

还有不知道我卖了一半房给别人，一半地是否也卖了？还是所有地永远属于自己的？

浮云

VILLA到底有什么特别的地方要叫VILLA？

雅瑶冬月

原帖由 浮云 于 25-5-2010 14:17 发表

                               
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VILLA到底有什么特别的地方要叫VILLA？

就是分契。

青山

改成unit的话，当然地也要分的，不然谁会买啊。

原帖由 zliner 于 25-5-2010 14:07 发表

                               
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我家地皮很大，幻想改成VILLA，卖一半出去，自己住一半，赚的钱可以付剩下的贷款，多好啊。
不知道这样的想法可行吗？COUCIL会批准吗？

还有不知道我卖了一半房给别人，一半地是否也卖了？还是所有地永远属于自己 ...

风语

当然可以，很多这样的去council咨询下

ccen

villa就是单层的townhouse,是进行strata 管理的,

可以考虑建semi ，都要council批的

zliner

什么叫SEMI？

nowaybutgo

原帖由 ccen 于 25-5-2010 19:32 发表

                               
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villa就是单层的townhouse,是进行strata 管理的,

可以考虑建semi ，都要council批的

strata 管理一定要的吗？自我管理不行？

周围的都不管的，就这2家，谁来管？

shurman

原帖由 zliner 于 25-5-2010 14:07 发表

                               
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我家地皮很大，幻想改成VILLA，卖一半出去，自己住一半，赚的钱可以付剩下的贷款，多好啊。
不知道这样的想法可行吗？COUCIL会批准吗？

还有不知道我卖了一半房给别人，一半地是否也卖了？还是所有地永远属于自己 ...

分割是可以的，只要能得到COUNCIL的批准，每块地一般都要有个最小值以上。你的一半地不卖掉，会有人来买你的没地权的房子吗？

stone66

地肯定要一起卖出去的，建议向当地council申请，整个360和360A出来就行了，还是house的title，不过你用villa这个词应该是在悉尼，不知可不可行，因为MEL用villa的频率不多

kevin2005

估计大部分钱被builder赚跑了，卖房子的中介再赚点，最后相当于把大房子卖了，换了个小房子

ccen

悉尼很多semi，就是外头看一个大house，但是平分成二个，中间有一堵公共墙，还算是house，就是以后要改建就不知道怎样了。

anniewwww

你可以在所在区市政部门的网上查到一份用地规划图纸， 上面会表明你所在地块的土地性质， 容积率。比方说容积率50%的土地， 你的地块是500m2, 你最多可以建250m2的房子， 假设现有房屋是100m2,  你可以再建150m2的房子。理论是如此， 但是具体操作要看当地的市政部门了。

Cactin

悉尼墨尔本很多人这么做，有的是建villa，有的是建t-house，看路牌有A，B的！很多投资者，就是买一块不错区的地600~700这样，把之前房子夷平了，重新建两个。QLD也有人这么做，上次看无意中看到一篇报道，就是QLD一个房子，地700，屋主用稍微节省的方案，先把之前的旧房子，整个房子往前移，然后在后面的地建了另一个house。屋主不是builder，但这一折腾，也挣了不少！

看上去，挺折腾的，当然首先要council批！

移民部长

土地分割是房产投资的基本知识