关于买房时的inspection

fasteel

买house时一般都要做房屋的结构和白蚁检查。但是如果买Unit或者是Townhouse还有Villa的话，需不需要做这些方面的检查呢？
如果检查的话，什么时候？在签购房合同后吗？

joy55

都是在签合同之前，通常都是你很有意向要买这个房子，然后再花钱请人去做，这个检查的作用就是，它可以给你一个报告，看看这个房产有什么缺陷破损或者需要维修的地方，有些inspection公司甚至还能给你一个价格范围指示修理的相关费用--他们自己不干，只是给你一个价格指南，这样你就心里有个大概的数目，如果你买了这个房子需要花多少钱去修修补补。如果花费太大，你可以重新考虑购买这个房产的可能性。如果在合同签了以后再做，你就没有太多反悔的余地了。或者你先签了合同，在cooling off period， 5个工作日之内你就可以反悔，但是在此期间反悔，你需要支付给卖主合同价钱的0.25%，比如你和卖主签了100万的合同，你在这5天内反悔，你得给他2500刀。

[ 本帖最后由 joy55 于 6-4-2010 21:16 编辑 ]

洋娃娃520

LS正解
都是要做的, building inspection 和pet inspection都是必要的, 一般都是在签合同前和cooling off之间, 具体reports的结果你的律师会向你解释, 例如房子是否有任何问题, 其间根据不同的情况再修改你合同的special conditions.

[ 本帖最后由 洋娃娃520 于 6-4-2010 21:18 编辑 ]

fasteel

谢谢二位的答复，但是个人感觉Unit是不是就不用inspection了啊，不会存在结构问题吧。

想念天空

原帖由 fasteel 于 6-4-2010 21:37 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢二位的答复，但是个人感觉Unit是不是就不用inspection了啊，不会存在结构问题吧。

悉尼的unit是墨尔本的apartment。
墨尔本的unit是肯定要做的，和house一样，就是地小点。
apartment，如果看到有裂缝，做下也好，放心。

罗卜扛大包

原帖由 joy55 于 6-4-2010 21:05 发表

                               
登录/注册后可看大图

都是在签合同之前，通常都是你很有意向要买这个房子，然后再花钱请人去做，这个检查的作用就是，它可以给你一个报告，看看这个房产有什么缺陷破损或者需要维修的地方，有些inspection公司甚至还能给你一个价格范围指 ...

谢谢详细解释。

原来还一直以为在签订合同之后，如果进行常规的building inspection 和pet inspection时，如果发现房子有问题，买家可以无条件中止买房合同。

这么看来，假设相中一处房产，无论合同签订与否，在进行相关检查后发现有问题的话，买卖不成，横竖意向买家都得牺牲这笔相关inspection费用。

joy55

原帖由 罗卜扛大包 于 7-4-2010 10:31 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢详细解释。

原来还一直以为在签订合同之后，如果进行常规的building inspection 和pet inspection时，如果发现房子有问题，买家可以无条件中止买房合同。

这么看来，假设相中一处房产，无论合同签订与 ...

是的，只要你比较喜欢这所房子，通常建议你去做一个inspection，找个公司，做个全面的，不过花费几百刀，相比于整个房款的付出，还是值得做的，否则的话等你买完房子发现问题就晚了啊。买家不可以无条件中止合同，不过你可以通过你的律师要求将cooling off period延长，即从5天延长到10天，这种情况不太常见，通常卖主不肯同意，但是无论5天还是10天，买家改变主意不想买这个房了都要交合同房款的0.25%给卖家，作为一个赔偿。