现在的房市也太疯狂了！

fredo · 发表于 29-3-2010 23:45:58

原帖由 melbourner1978 于 29-3-2010 20:38 发表

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感觉现在墨尔本东区20公里之内没有70万根本买不到像样的house

强烈同意

aprilpoon · 发表于 30-3-2010 14:31:55

租金却好像没见怎么涨...

清风不写字 · 发表于 30-3-2010 14:32:43

租金的涨幅追不上房价

Fernando · 发表于 30-3-2010 14:38:42

原帖由 formatc 于 29-3-2010 14:46 发表

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这房子是挺大的，大概900多平，但是后围墙的正上方是高压线，周围风水差得要命～～～～

不晓得买房的鬼佬怎么想的～～～～～

你看得不是我同事卖的房子吧？哈哈

现在的house随便一涨就是10多万，普通家庭一年税后都存不到10万，如果现在付不起首付，以后更买不起了。物价也在涨，07年底我来澳洲的时候一瓶洗发水4块多，现在都快7块了；大米的涨幅也差不多。

orioncons · 发表于 30-3-2010 17:52:13

我在中国
楼上有PETER 说帮助中国人代理在澳洲买卖房产。说租金基本可以抵月供。

是真的吗？

houge · 发表于 30-3-2010 18:00:16

原帖由 orioncons 于 30-3-2010 18:52 发表

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我在中国
楼上有PETER 说帮助中国人代理在澳洲买卖房产。说租金基本可以抵月供。

是真的吗？

此peter非彼peter吧，那个是说得比较离谱，‘澳洲房产完全不存在泡沫’

牧马人 · 发表于 30-3-2010 18:10:19

全世界的房地产都不景气，只有中国和澳洲这么疯，不是个好事儿。澳洲的资产泡沫可能已经和中国的高度相关了，等到西方开始收口的时候，恐怕难免城门失火殃及池鱼。

babytime · 发表于 30-3-2010 18:53:56

这岂不是从一个火坑跳到另一个火坑？

俺还指望着去了那里能买房呢

zushala · 发表于 30-3-2010 20:19:58

华人多的地方, 房价要降, 我看难.

adelle · 发表于 30-3-2010 20:25:44

house买不起就买unit嘛。

freshfish · 发表于 30-3-2010 21:01:05

一个月的时间，周围的房子长了五万左右........

orioncons · 发表于 30-3-2010 22:19:51

大家怨气冲天，但你们是到了民主国家，总比在天朝好吧。

大选的时候可以使用你们的选票啊，换一个调控房价的政府。

Fernando · 发表于 31-3-2010 14:55:19

原帖由 orioncons 于 30-3-2010 23:19 发表

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大家怨气冲天，但你们是到了民主国家，总比在天朝好吧。

大选的时候可以使用你们的选票啊，换一个调控房价的政府。

你是从火星上听说澳洲还有会调控房价的党派吗？
你这是在嘲笑民主国家吗？
大家来看五毛啊

extreme · 发表于 31-3-2010 14:59:06

是可以换政府，如果工党不能让人民满意，工党就会下台。所以你看澳洲的房市和国内比起来，那是要健康合理的多。要是澳洲也向国内那样疯涨，政府早下台了。

西皮二黄 · 发表于 31-3-2010 15:06:50

原帖由 Michael.Sun 于 30-3-2010 19:10 发表

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全世界的房地产都不景气，只有中国和澳洲这么疯，不是个好事儿。澳洲的资产泡沫可能已经和中国的高度相关了，等到西方开始收口的时候，恐怕难免城门失火殃及池鱼。

更要比较空置率和负担能力吧？

牧马人 · 发表于 31-3-2010 15:27:50

原帖由 西皮二黄 于 31-3-2010 16:06 发表

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更要比较空置率和负担能力吧？

空置率我还不了解，不过负担能力还真不好比，如果按照中国国内这种吸干两代人的办法去供房，那澳洲的负担能力还有潜力可挖，不过这样的标准显然不合适，澳洲房子这样的涨法已经超出了当地人的承受范围，毕竟主流的人群（也就是资产市场的最终的接单者）的消费习惯还是西式的。

房地产的走势最有决定作用的就是资金，居民的消费也好，外来投机性热钱也好，银行的信贷也好，总归得有钱才能托得住，要想大涨，那一定是得需要大量的资金。澳洲的经济形势虽然还可以，但是绝不可能由居民的消费托起这样的上涨。那种拍卖过程中动辄几万十几万的跳价一定是大量投机资金进入导致的，这一笔钱也产生杠杆作用拉动第一笔和第三笔。

问题是全世界的房地产市场都在下滑，只有三个地方在上涨，中国，香港，澳洲，这为什么？支撑香港楼市的钱从哪来很好理解，那澳洲呢？

czt81199 · 发表于 31-3-2010 15:49:33

房价不涨已经很不错了，如果跌的话，只能等下次经济危机了。

weboo · 发表于 31-3-2010 17:51:52

原帖由 kyu 于 29-3-2010 12:13 发表

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我以前住marsfield的时候＃！＠＃！＠不说了。。。。

现在的房事。。。。不说了。。。

呵呵，关于房事以前传统不能说，现在开放了还是可以说的。

freshfish · 发表于 31-3-2010 18:45:03

原帖由 czt81199 于 31-3-2010 16:49 发表

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房价不涨已经很不错了，如果跌的话，只能等下次经济危机了。

俺感觉离下次经济危机不会太远，这次挣整些兴奋剂刺激而没去治病......

ma.qy · 发表于 2-4-2010 03:13:05

原帖由 freshfish 于 30-3-2010 22:01 发表

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一个月的时间，周围的房子长了五万左右........

要看看房子价格本来是多少。
如果原价40万，那么这个价格涨得太离谱。
如果原价80万，那么这个价格涨得还不是太离谱。
如果原价120万，那么这个价格涨得不希奇。
而且也不是每个月都这么涨。

熊猫阿三 · 发表于 4-4-2010 02:19:41

原帖由 Michael.Sun 于 31-3-2010 15:27 发表

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空置率我还不了解，不过负担能力还真不好比，如果按照中国国内这种吸干两代人的办法去供房，那澳洲的负担能力还有潜力可挖，不过这样的标准显然不合适，澳洲房子这样的涨法已经超出了当地人的承受范围，毕竟主流的 ...

移民撑起的？

清风不写字 · 发表于 4-4-2010 09:17:51

原帖由 清风不写字 于 29-3-2010 16:13 发表

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http://www.realestate.com.au/pro ... =67616750&t=res

你看的是shopping center 附近的unit？

这个Townhouse最终卖了60.5万。

da_wang · 发表于 4-4-2010 13:15:08

Hornsy那边怎么样，好像价位相对低些

davis555 · 发表于 4-4-2010 13:34:05

原帖由 orioncons 于 30-3-2010 17:52 发表

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我在中国
楼上有PETER 说帮助中国人代理在澳洲买卖房产。说租金基本可以抵月供。

是真的吗？

如果在主流成熟社区，在首付20%左右，能够保证出租掉，房租基本上和利息持平，或者稍微亏一点，但是利率再上涨的话，就很难保证。
还有就是选择区很重要，许多国内卖的澳洲地产，都是很偏僻的地方，升值空间有，但是很慢，不能拿国内的房地产规律来套澳洲市场，要选择商业、医疗、学校、交通都比较成熟的社区，否则很麻烦，最好来澳洲实地考察过，听听当地人的意见再投资，毕竟不是小数目。如果非要在国内买澳洲房产，还是建议找当地鬼佬开的公司，要10年以上开业历史的，澳洲是个信誉社会，10年在当地人里面有一定知名度，基本上不会干离谱的事，当然不是所有的华人中介操守差，哎，谁让智商太高，又没有用对地方呢。仅供参考

davis555 · 发表于 4-4-2010 13:38:05

原帖由 melbourner1978 于 29-3-2010 19:38 发表

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感觉现在墨尔本东区20公里之内没有70万根本买不到像样的house

悉尼北区20公里内没有120万根本买不到看上眼的house

Fernando · 发表于 4-4-2010 16:38:50

原帖由 davis555 于 4-4-2010 13:38 发表

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悉尼北区20公里内没有120万根本买不到看上眼的house

120万以下的房子，如果不砸个10万20万装修一下，实在有损市容

Mike23 · 发表于 4-4-2010 21:15:56

原帖由 melbourner1978 于 29-3-2010 19:38 发表

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感觉现在墨尔本东区20公里之内没有70万根本买不到像样的house

不是吧..这个66万。。。

http://www.realestate.com.au/pro ... ster+east-106361708

Doncaster East Close to: Melbourne: 16km (direct line)

GZ小虫 · 发表于 4-4-2010 21:38:03

租房的也多啊，ad这里，看了好几家，一套unit都10多家到现场排着队看。。。

starmoon110 · 发表于 5-4-2010 02:43:04

如果房价一直这么坚挺，我们何年和月才能在澳洲安家？

008 · 发表于 5-4-2010 06:19:03

The Federal Government says it is investigating a number of residential
property purchases made by overseas buyers. Housing Minister Tanya Plibersek
says foreign investors are allowed to buy new houses in Australia. But she
has told Channel Ten there are restrictions on what people are allowed to
buy and there is anecdotal evidence there may be problems. "We have heard
recent stories of increased activity in this area, so we are interested in
making sure people are following these rules and following them properly,"
she said.

Ms Plibersek has also indicated the Henry tax review of the tax system
considers options to increase the supply of housing. The Henry tax review
was handed to the Government last year, but has not yet been released. She
told Channel Ten the report looks at housing taxes - such as capital gains
tax and negative gearing.

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