时寒冰三板斧&张杰庭乌鸦嘴

格美

两会正酣，房地产界更是热闹非凡，时寒冰的三板斧和张杰庭的乌鸦嘴颇引人关注。作为多空双方的代表言论，我特意花了半天时间，整理分析如下，以飨读者。

　　注：【】内为相关原文；（）内为蛋花花的点评。

　　一、中国房地产良心派代表人物时寒冰先生的三招，招招打中要害，招招都是猛药，很有扁鹊见蔡桓公的味道。

　　【1、打造一个全透明交易平台。前提：官员财产公开制度的推行。】

　　（和温总“干部要报告个人财产”的提法不谋而合，听说去年就提过，遭97%的官员坚决反对！剩下的3%估计是开会时冲瞌睡没听到。最终通过与否，看总理来一把舌战群儒，纵然神仙帮忙，怕终究沦为形式，效果如何？悬也！）

　　【2、彻底改变对住房的定位。不能把房地产作为拉动经济发展的一个主要推动力。】

　　（和胡总的“毫不动摇转变经济发展方式”不谋而合，其实，上下都清楚房地产绑架了中国，靠房地产泡沫玩下去终将酿出悲剧，唯有抓紧时间转变经济模式才是最后的出路。但地方政府卖地成瘾，千行百业靠房吃饭，何种经济能取代房地产的暴利，维系地方政府开支，消化过剩产能，同时保证就业？非不想为，难也！）

　　【3、调整分税制，把民生而不是GDP作为干部政绩考核标准。】

　　（时寒冰的发心可以说是至善的，然而，中国的官员只对上级负责，故而任何干部考核方法，在现行的酱缸文化中，都会遭严重扭曲，并自觉向着权利与利益方靠拢，GDP考核制如此，民生考核制未尝不如此？民生搞的好不好，谁说了算，上级也！如何花最小的代价获上级首肯？造假也！但凡在官场混迹过的朋友，对此套路想必十分眼熟，百姓真能得奶酪乎？天知道也！）

　　二、北京市工商联副主席、锡华实业投资集团有限公司董事长、北京市二十一世纪实验学校董事长张杰庭顶着总理刚出炉的“坚决遏制房价上涨”的方针，甘冒天下之大不韪，预言房价两年内将翻番，真乃不世出之奇才，大有取任志强而代之的势头。

　　【张杰庭说：“你们赶紧买房吧，不买就后悔，去年我就这么说了，很多人没听，今年后悔了。我们是房地产二级开发商，知道过程中所有细节。北京房价未来两年要涨到4万元/平方米。”

　　“那老百姓怎么办呢？”一位记者喝道。

　　“老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法。”张杰庭大声回答，全场鸦雀无声。】

　　（朋友们，这是多么实诚的一位委员啊！初听此言，恨不得一板砖就拍上去，但是，当我们冷静下来仔细想想，真小人总比伪君子好！

　　再仔细想想，我们是幸运的，与那些言不及义、话语空洞的委员们比起来，张杰庭先生至少说出了真心话，他不惜牺牲自己，坦露心扉，爆出业内猛料，这份毅然决然的勇气又何尝不是另一种大慈大悲呢？就像玛雅人预言2012的毁灭，我们难道会去诅咒预言者那多情的乌鸦嘴么？显然不会。相反，我们会倍加珍惜这剩下的时光，和老母亲聊聊天，给孩子讲讲故事，同爱人一起看天边的落日、雨后的晚霞。）

　　三、综上所述，时寒冰先生大慈大悲、诲人不倦的提议虽发自肺腑，但落实之难难于上青天，至于效果，古语云：你有达摩掌，我有金钟罩，谁怕谁呢？故而，暂且当做一则美好的童话，让我们多一丝少女的憧憬吧！
　　反观张杰庭的预言，虽然句句刺耳，却是逆耳忠言，尤其是最后一句：“老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法。”可谓入木三分，淋漓尽致。很多人没有听信张杰庭的话，结果只能目送房价如气球般越飞越高而顿足捶胸，后悔不迭。
　　伤痛犹在，警钟长鸣，“迟买不如早买！”——这是房奴先贤的血泪教训，当我们坐在4万元/平米的房子里，眺望窗外时，我相信我们断然不会后悔，因为，窗外有更多双满怀憧憬的眼睛，眼神里写着：“8万元/平米、16万元/平米、32万元/平米……”

kingsking

不要再涨了。。。
就这人价就好了。。
最好再跌20%，不要跌太多了。。

kingsking

穷人富人都是人啊。。

4W？？？
我看4K可以。。
以前只有一套房的人国家补助价差。。：）。。：）

kingsking

原帖由 kingsking 于 2010-3-10 15:22 发表

                               
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穷人富人都是人啊。。

4W？？？
我看4K可以。。
以前只有一套房的人国家补助价差。。：）。。：）

比如2W买房的人，国家补1.6W一平。
1W买的，国家加上利率6%一年，比如成为1.2W，则补0.8W一平。。

　这样才公平，否则负资产的人惨了。。，

kingsking

有2套房的就不补了。。

风险自担。。。：）

格美

原帖由 kingsking 于 10-3-2010 18:29 发表

                               
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比如2W买房的人，国家补1.6W一平。
1W买的，国家加上利率6%一年，比如成为1.2W，则补0.8W一平。。

　这样才公平，否则负资产的人惨了。。，

党中央不听话啊

还补助呢，没抢，没有杀土豪分田地，就很好了。

清风不写字

最近跟几个国内的在政府工作的同学聊天，
都认为目前政府靠卖地赚钱，靠房地产拉动GDP的方式很难改变。
很多领导们并没有什么发展经济的真本事，
既然有这么一个比较容易的办法，怎么会舍易求难呢？
让他们放弃这个，想别的办法，你想难为死他们啊。
领导们自己又不怕买不起房，
老百姓买不买得起跟领导们的考核和升迁又没多大关系
不卖地搞钱，拿什么打点上级领导？
前任领导们卖过发了，凭什么不让我卖？
别的地方都在卖，我这里没理由不卖？
钱捞够了，领导们打点好了，升迁了，谁还管老百姓住那！


反正实在是找不出让领导们不这样干的理由！

所以，时寒冰的板斧只能是个美好愿望。
即使，如果，假设，胡温很支持，
难道他们俩还能自己到各地去执政？
他们要做什么不都得靠各级领导们？
如果与地方领导们利益冲突，领导们不干
胡温也是干瞪眼。

格美

王石说过一番话，有点印象，意思是，等着工资涨了，物价涨了，房子就不贵了。

kingsking

原帖由 清风不写字 于 2010-3-11 06:56 发表

                               
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最近跟几个国内的在政府工作的同学聊天，
都认为目前政府靠卖地赚钱，靠房地产拉动GDP的方式很难改变。
很多领导们并没有什么发展经济的真本事，
既然有这么一个比较容易的办法，怎么会舍易求难呢？
让他们放弃这 ...

只有step by step了。。

没办法。。社会的发展就是一步步的。。
一步进入共产主义或资本主义都不可能。。

呵呵。。
美国以前的贫富差距也很大。。
我们的发展水平还很不够。。

清风不写字

看到差距在拉大，没看到缩小。
跟历朝历代的路子差不多。

格美

国家或者那个政体来改变差距，只能是一种希望啊。

还是自己减少差距来的现实