墨尔本：请教几个section 32的问题

vichybaby

site value是什么意思？
captial improved value是什么意思？
net annual value呢？

西皮二黄

site value是地价
Capital improved value是土地加房子的价格
Net annual value是 土地家房子的价格除以一个年数(好象是20年吧)

老顽童

第三个问题跟西皮有点不同意见。
net annual value有点类似每年能收到的租金或至少的每年能增值的价格。
这三个价都是所在的市政评估的，一般都比最后的成交价低不少，因为房价涨了很多。每两年评一次。
不同区的房子很难去比较这三个价，但如果同区的这三个价绝对很有比较意义。Capital improved value减site value是房价。地价是增值的。房子价值是贬值的。

[ 本帖最后由 老顽童 于 3-3-2010 22:36 编辑 ]