兄弟姐妹们~墨尔本的CHELTENHAM区怎么样？

Lam_1122

墨尔本东南的cheltenham区有人了解么？ 离海挺近的还有SOUTHLAND SHOPPING CENTER,房价好像也不是很高，这个区怎么样啊？

想念天空

这个区很好。曾经在那里住过一年。离海边近，治安好。southland也是很多店，很喜欢。

我俩一直说，如果再找工作在东南，就搬回去住。

Lam_1122

谢谢回复~嘿嘿
可是感觉房价上不去呢？
比东边便宜~比MENTON~Mordialic 也便宜~不知道为什么~

marrow

都是有钱人，我觉得CHELTENHAM不便宜。

想念天空

原帖由 Lam_1122 于 20-1-2010 18:10 发表

                               
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谢谢回复~嘿嘿
可是感觉房价上不去呢？
比东边便宜~比MENTON~Mordialic 也便宜~不知道为什么~

和离city的远近、学区有关吧。

比mentone价钱应该差不多。但是肯定比mordialloc贵啦，环境比那里好不少呢我觉着。

Lam_1122

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263981963
这个房子在cheltenham, southland旁边，535平的地，那么便宜
啥原因？

[ 本帖最后由 Lam_1122 于 20-1-2010 21:09 编辑 ]

高寿财

不错。
现在的形势，
买房应该尽早抓一个，
无论在哪个区都可以。

sliuhao

$520,000 - $570,000 还便宜？ 你至少要出价$570,000以上...

Lam_1122

东边连RINGWOOD都有买到50几万的，其他东边的房子也要60-70万吧

CHELTENHAM 有那么大的SHOPPING MALL,DFO,开车到海边不到10分钟，也没有WESTGATE BRIDGE的交通阻塞或者EASTLINK的收费公路，公共交通有BUS和火车。学校医院也那么齐全。种花种草还有BUNNINGS

那个房子方方正正的一块地，535平才$570000

不便宜么？

[ 本帖最后由 Lam_1122 于 21-1-2010 10:16 编辑 ]

想念天空

原帖由 Lam_1122 于 21-1-2010 10:15 发表

                               
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东边连RINGWOOD都有买到50几万的，其他东边的房子也要60-70万吧

CHELTENHAM 有那么大的SHOPPING MALL,DFO,开车到海边不到10分钟，也没有WESTGATE BRIDGE的交通阻塞或者EASTLINK的收费公路，公共交通有BUS和火车。 ...

还要看房屋本身状况的。最终价格估计要到auction时候才能知道了。

另外这个房子后面那一片空地是啥？

Lam_1122

原帖由 想念天空 于 21-1-2010 10:40 发表

                               
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还要看房屋本身状况的。最终价格估计要到auction时候才能知道了。

另外这个房子后面那一片空地是啥？

估计是打算造新房子吧~不知道有没有造好~google的图片总是滞后很多的

想念天空

原帖由 Lam_1122 于 21-1-2010 10:44 发表

                               
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估计是打算造新房子吧~不知道有没有造好~google的图片总是滞后很多的

看这个：http://www.nearmap.com/

是公建。其实我对那片还是很熟的，只是空中俯视和实地联系不起来。印象里可能是一片店和公司，但不是很吵那种。

Lam_1122

原帖由 想念天空 于 21-1-2010 11:12 发表

                               
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看这个：http://www.nearmap.com/

是公建。其实我对那片还是很熟的，只是空中俯视和实地联系不起来。印象里可能是一片店和公司，但不是很吵那种。

嗯啊~了解了~那相当不错啊~还是COURT~清静
你觉得大概多少钱拿的下来？65万内是不是一定没问题？

想念天空

原帖由 Lam_1122 于 21-1-2010 11:42 发表

                               
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嗯啊~了解了~那相当不错啊~还是COURT~清静
你觉得大概多少钱拿的下来？65万内是不是一定没问题？

我感觉要是auction上没有失去理智、预算充足的对手，65W应该没问题的。

既然是买前，就说下我个人看这个房子的缺点，仅供你参考和估价：
1、主卧朝南，因为不是正南，可能只会在夕阳时候进来点点阳光，四季都是。这个问题冬天感觉会很明显。
2、一个bathroom、toilet。

Richard.G

Bayside 这个区整体来说的话是不错的。

高寿财

原帖由 Lam_1122 于 20-1-2010 18:10 发表

                               
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谢谢回复~嘿嘿
可是感觉房价上不去呢？
比东边便宜~比MENTON~Mordialic 也便宜~不知道为什么~

因为周围是工厂区。

Lam_1122

原帖由 想念天空 于 21-1-2010 14:26 发表

                               
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我感觉要是auction上没有失去理智、预算充足的对手，65W应该没问题的。

既然是买前，就说下我个人看这个房子的缺点，仅供你参考和估价：
1、主卧朝南，因为不是正南，可能只会在夕阳时候进来点点阳光，四季都 ...

说的相当有道理

Lam_1122

原帖由 高寿财 于 21-1-2010 14:39 发表

                               
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因为周围是工厂区。

这个区没啥工厂
是商店和公司

vichyboy

我发现我爱我家的每个帖子里几乎都留下了想念天空的足迹，不仅经验丰富，而且热情帮助，总是给出很好的意见和建议，赞一个

想念天空

原帖由 vichyboy 于 21-1-2010 16:54 发表

                               
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我发现我爱我家的每个帖子里几乎都留下了想念天空的足迹，不仅经验丰富，而且热情帮助，总是给出很好的意见和建议，赞一个

偶都是从论坛里面学起来的，然后是买自家房子过程中摸索的经验。

然后就是觉得买房子，这么大价钱，对每家来说都是件大事，所以我能说我就会来说下。

chenxi_sun

这个区也要分位置，楼主看的这个房子正好在中间。往西会贵一点，往东因为太靠近那个机场，所以房子相对会便宜点。

Lam_1122

原帖由 chenxi_sun 于 22-1-2010 09:51 发表

                               
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这个区也要分位置，楼主看的这个房子正好在中间。往西会贵一点，往东因为太靠近那个机场，所以房子相对会便宜点。

看了之前卖掉的房子，这边的房子60几万肯定还是要的
但是还是感觉比东区划算，性价比高
毕竟靠近大海啊~嘿嘿
吃了饭开车几分钟去海边走走太爽了
以后有了宝宝，全家聚会，海边BBQ也不错

[ 本帖最后由 Lam_1122 于 22-1-2010 10:18 编辑 ]

chenxi_sun

原帖由 Lam_1122 于 22-1-2010 10:15 发表

                               
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看了之前卖掉的房子，这边的房子60几万肯定还是要的
但是还是感觉比东区划算，性价比高
毕竟靠近大海啊~嘿嘿
吃了饭开车几分钟去海边走走太爽了
以后有了宝宝，全家聚会，海边BBQ也不错

那边的沙滩没去过，不过mordialloc的沙滩确实不错，有栈桥可以钓鱼，有小孩玩的公园。周末人挺多，要BBQ请早，哈哈。
其实mordialloc要比cheltenham贵，我见过unit卖50万，估计是靠近海边吧。

Lam_1122

原帖由 chenxi_sun 于 22-1-2010 10:32 发表

                               
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那边的沙滩没去过，不过mordialloc的沙滩确实不错，有栈桥可以钓鱼，有小孩玩的公园。周末人挺多，要BBQ请早，哈哈。
其实mordialloc要比cheltenham贵，我见过unit卖50万，估计是靠近海边吧。

cheltenhan也有不少UNIT卖50万+的，因为那些UNIT是新的，现在的建筑费很贵，建筑是贬值的，地才是升值的，UNIT的地一般200多平方吧，所以如果只差10万左右，我还是倾向500多方的HOUSE。至于沙滩，Mordialloc的沙滩适合家庭活动，我说的CHELTENHAM那边过去的是近MENTONE BEACH~很安静很漂亮，有人在冲浪，有点像我在GOLD COAST迷路时候的MIAMI BEACH，特浪漫

[ 本帖最后由 Lam_1122 于 22-1-2010 10:47 编辑 ]

想念天空

原帖由 Lam_1122 于 22-1-2010 10:46 发表

                               
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cheltenhan也有不少UNIT卖50万+的，因为那些UNIT是新的，现在的建筑费很贵，建筑是贬值的，地才是升值的，UNIT的地一般200多平方吧，所以如果只差10万左右，我还是倾向500多方的HOUSE。至于沙滩，Mordialloc的沙 ...

我也是超喜欢MEL东南的沙滩，其实沿线海边都挺好的，sandringham，mentone等等。我们住在那边的时候，经常吃完晚饭去看日落，海边散步。感觉很好。虽然有时候风挺大，呵呵。

sat

原帖由 Lam_1122 于 22-1-2010 10:46 发表

                               
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cheltenhan也有不少UNIT卖50万+的，因为那些UNIT是新的，现在的建筑费很贵，建筑是贬值的，地才是升值的，UNIT的地一般200多平方吧，所以如果只差10万左右，我还是倾向500多方的HOUSE。至于沙滩，Mordialloc的沙 ...

对这个区比较了解，你说的这个房子放在去年末auction的话，60w左右可以拿到。按说年初不会有太大变化。
非常支持斑竹的朝向观点，这是影响房价的一个因素，地的方向是改变不了的，即使你重新盖房子，个人倾向客厅和主卧朝北。
当初想了解这个区的价格，还网上购买了一份最近一年的cheltenham成交记录，如果lz需要，可以留下邮箱我发给你~

Lam_1122

原帖由 sat 于 22-1-2010 12:55 发表

                               
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对这个区比较了解，你说的这个房子放在去年末auction的话，60w左右可以拿到。按说年初不会有太大变化。
非常支持斑竹的朝向观点，这是影响房价的一个因素，地的方向是改变不了的，即使你重新盖房子，个人倾向客 ...

其他这个区的房子价格区间已经超过60W了，只是这个特别便宜就拿出来打个比方
想念天空说的对，主卧向南的房子还是不行的

eurekana

这个区好像有很大的墓地，也许记错了

Lam_1122

原帖由 eurekana 于 22-1-2010 14:08 发表

                               
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这个区好像有很大的墓地，也许记错了

有一块小墓地在火车站附近，在NEPEAN HIGH WAY的另一边，那边房价还要高。

sat

原帖由 Lam_1122 于 22-1-2010 14:07 发表

                               
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其他这个区的房子价格区间已经超过60W了，只是这个特别便宜就拿出来打个比方
想念天空说的对，主卧向南的房子还是不行的

Nepean HWY以西的house肯定超过60W了，但是东边60W以下还是能买到的。
虽说Nepean HWY西边位置更好更贵，个人觉得有些房子离铁路太近了，
虽然方便，但是噪音问题肯定很严重。