怎么着，租房子的脑子就进水了吗？！

国际民工NZ-OZ · 发表于 9-12-2009 20:42:42

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看了几乎所有的关于买房子还是租房子的回帖，似乎99%说该买房子，租房子的一辈子没出息，随便一个就可以说说他自己买房子，倒房子的发家史，
来教育我这个刚来澳洲还租房子的！

大道理我不懂，我只根据我自己的情况：

租房：
目前租一超大的双人房，每周170含分摊费用。

如果现在买房子：
比如50万刀的，不管贷款多少，资金成本平均6%计算（本人会计出身），每年3万刀
每周600刀。

比较：

每周600-170=430刀
每年430 X 52= 2万多

也就是50万的房子，4-5年涨到60万
混个白玩，不算赚！

但是赚个有房子，有产阶级，心情好，生活质量好，享受剪草收拾花园保持房子锻炼身体的乐趣了！
而且可以每天都做房子明天就涨到100万的美梦！

租房子的赚个压力小，灵活机动，适合打游击，但是享受不到上述乐趣！

房子真的一定过4-5年就涨到60万吗？有人会说：60万太少，7年一翻，4-5年最少80万！
如果是那样，恭喜房主了！

可是我的理解，未来无法确定，明天的事情你都无法预测，何况4-5年
但是买了后实实在在的经济负担可是确定的，不管你工作与否，账单会如期而来！
买房子容易，养房子累啊！

[ 本帖最后由国际民工NZ-OZ 于 9-12-2009 21:50 编辑 ]

zzoz · 发表于 9-12-2009 20:47:51

这个..租的房子就不收拾打扫了啊？房子一两个月不收拾打扫这还住的下去吗...
如果租的是带院子的house，貌似一般租房合同上也会规定多久要剪一次草的

退休养老的人 · 发表于 9-12-2009 21:15:17

租金都给别人了,养房子还贷款那是给自己了,再说不能一辈子租房的,等到老了赚不动钱的时候有房子就比没有房子强多啦

tttkoo · 发表于 9-12-2009 21:28:00

租一间屋子和别人共用卫生厨房170月每周，能和独用哪怕是俩室一厅600元比？

楼主真的是会计？或者果然是会计？

国际民工NZ-OZ · 发表于 9-12-2009 21:38:11

desperado · 发表于 9-12-2009 21:39:07

别扯什么生活质量，买了房也还是要出租。

国际民工NZ-OZ · 发表于 9-12-2009 21:44:02

原帖由 desperado 于 9-12-2009 22:39 发表

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别扯什么生活质量，买了房也还是要出租。

dack · 发表于 9-12-2009 22:37:23

楼主真是会计？你的算法不对，你买个50万的房子，自己住一间，其他分组出去的利润没计算。虽然我也是赞成租房的。
我的算法是这样的，不过投资还是自住（自住相当于租给自己），假如一栋买需要100万（整数好计算）的房子，出租租金x元一周。投资回报率=x×54/100万。这是一次付清的算法，如果贷款，投资回报率更低一些。这个投资回报率如果低于你其他的投资渠道就不值得。以普通人只能存银行来看，投资回报率至少不应该低于5.4%（ubank 网银利率），可以推算出如果100万的房子周租金低于1000就是不合算的。这还没考虑出租的空置率。
我不是会计，是电工。

ritz · 发表于 9-12-2009 23:42:28

如果算投资回报率的话，不能单算租金收入啊，还要算资产增值
澳洲目前的状况，资产增值的部分要比租金收入大很多

fatfish_cc · 发表于 9-12-2009 23:53:49

好像买房子很不容易啊。

50万的房子，贷款40万会不会负担太重？

whoami · 发表于 10-12-2009 00:08:19

lz忘了一个重要的事情---------通货膨胀

若干年后租金会随之不断上涨，而随着逐渐还贷，home loan 的付出越来越少

最浅显的道理，买房子总有一天还完的时候，而租房子租金会越来越高，等你退休以后用什么来付高昂的rent？

别跟我说你投资股票比房产收益高，你能保证用付home loan 和 rent 的差价炒股的收益比投资房产大，不是不可能，不过你得有那本事.......

BTW 我的自住房从来不 share 给别人，不想挣那份钱也操不起那份心

[ 本帖最后由 whoami 于 10-12-2009 01:19 编辑 ]

ritz · 发表于 10-12-2009 00:25:26

http://www.moneymanager.com.au/h ... nts-calculator.html
还贷计算器
40万，25年，年利率按7.25%算的话，每个月要还 $2891.23

fatfish_cc · 发表于 10-12-2009 00:30:34

原帖由 ritz 于 10-12-2009 01:25 发表

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http://www.moneymanager.com.au/h ... nts-calculator.html
还贷计算器
40万，25年，年利率按7.25%算的话，每个月要还 $2891.23

每个月3000，如果一个人工作，应该压力挺大的...

fatfish_cc · 发表于 10-12-2009 00:35:59

原帖由 ritz 于 10-12-2009 01:25 发表

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http://www.moneymanager.com.au/h ... nts-calculator.html
还贷计算器
40万，25年，年利率按7.25%算的话，每个月要还 $2891.23

澳洲利率太高，25年，不如改成10年，利息省很多钱

dack · 发表于 10-12-2009 07:32:59

原帖由 ritz 于 10-12-2009 00:42 发表

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如果算投资回报率的话，不能单算租金收入啊，还要算资产增值
澳洲目前的状况，资产增值的部分要比租金收入大很多

房屋增值这部分个人认为有很大的投机成分，不应该算在投资回报率里面。虽然从道理上讲总体上应该是上升的。就算要计算，也不能用近几年的房价增长幅度来算，而应该用房租增长幅度来算。
以前学的“价格是围绕着价值上下波动的”，在这里租金就是价值，而房价就相当于价格，所以计算投资回报率用租金增长幅度计算收益我觉得比较合理。
个人认为现在的价格已经在价值上面了。不适合购买。
房地产其实是两件事，房产和地产。其中的房产不会升值，只会折旧贬值，地产才会升值，澳大利亚其实并不缺地，所以目前的增值速度是不正常的。真不明白国内房价怎么能长得这么快，土地只有70年使用权而已，再怎么增值都是政府的。所以房子折旧，土地也要折旧，凭什么涨啊。
大多数中国人在买房这件事上从来都不是理性的。

西皮二黄 · 发表于 10-12-2009 08:11:36

其实各位都是从投资的角度来分析的。
从另一个方面来说，LZ现在肯定没孩子，有了孩子就不会这样算帐了，你总不能让一家n口都挤在一个超大双人房吧？

而且，LZ的假设也不对。170每周的双人房，和50万的house怎么比啊？

格美 · 发表于 10-12-2009 08:33:03

房是要买的，但找时机很重要。
钱少，投资我选股票，但稍稍有点积蓄了，还是考虑分散投资，买房子。一来，可以抵御通货膨胀，二来，房子有贷款的杠杆作用。

seth_chen · 发表于 10-12-2009 08:39:30

这个问题，幸亏我3年脑子没进水，买了套杭州的房子
当时自己刚毕业没多久，积蓄就3w，问父母借了17w，付了最低首付

不然现在澳洲的首付从哪来呀

AnaCoppola · 发表于 10-12-2009 09:07:06

这种白菜萝卜的问题有什么好争的。。。。

反正买了房受益在家里偷偷数钱的人lz也不会知道，当然受到经济危机冲击大输一把的lz也不会知道。

Fernando · 发表于 10-12-2009 09:11:32

租房和买房，打工和做老板，永远有争论啊

jiajia007 · 发表于 10-12-2009 09:12:40

真是找着被教育呀。

desperado · 发表于 10-12-2009 10:37:03

原帖由 fatfish_cc 于 10-12-2009 01:35 发表

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澳洲利率太高，25年，不如改成10年，利息省很多钱

一次付清省更多，一分钱都不让银行赚。

fatfish_cc · 发表于 10-12-2009 12:24:56

原帖由 desperado 于 10-12-2009 11:37 发表

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一次付清省更多，一分钱都不让银行赚。

澳洲的利率实在太高了...

国际民工NZ-OZ · 发表于 10-12-2009 14:30:56

原帖由 jiajia007 于 10-12-2009 10:12 发表

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真是找着被教育呀。

bshp4700 · 发表于 10-12-2009 16:00:46

从自己心理角度看，自己拥有的房子会给自己带来一定的安全感。就算是欠银行的钱自己也活的没有任何负担 50岁的时候就知道房子的重要性了！

资深贷款经理 · 发表于 11-12-2009 12:21:16

说来说去，还是买房好。。哈哈

周星星1832 · 发表于 11-12-2009 13:58:39

结论：买房好！

国际民工NZ-OZ · 发表于 11-12-2009 17:23:22

买房子容易，随时可以买，但觉得养房子累！

西皮二黄 · 发表于 11-12-2009 21:05:44

原帖由 国际民工NZ-OZ 于 11-12-2009 18:23 发表

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买房子容易，随时可以买，但觉得养房子累！

租的房子其实一样累～
我现在租房，每次我看到乱七八糟的后院真恨不得重新开发一下，但这都不是我的，我只能忍着，呵呵～

keane.li · 发表于 11-12-2009 23:41:37

跟别人share不share，这个是个人喜好，看你要过多舒服的日子，过好日子，就要交成本，对吧。但如果非要说买房租房经济不经济，我叫帮你算笔小帐。

你自有100,000，贷款400,000买个500,000的房子，贷20年，利息6%。总共还银行利息287,000，月还2600+。20年后，你房子值多少钱？翻个倍有没有？随便房子折旧还是不折旧，还是倒了，能不能翻个倍？值多少？1M，对吧。你的支出是多少？634,000+。现金流是356,000。

你租房子20年，房东不收你房钱，你10万块按20年6%计息，现金流最终是320,000+。

可变的地方：
1，贷款利率会浮动，可能上去可能降低。而且贷款利率上升，存款利率也会上升。但是存贷款是有利差的，你存款利率总会比贷款低。
2，假如非常不幸，租房要花钱。贷款上升的时候，购房需求减少，租房需求增多，会推高租房价格。贷款利率下降，购房需求增加，房价上涨，租房价格也要涨。为什么翻来覆去都涨房租？因为资本价值，别人有资本，就要让资本创造价值。
3，在20年中，你或者单身，或者结婚生子，需要搬多少家？考虑过住到一个地方的开办费么？这个是有成本的
4，如果租房花钱，你的成本绝对不是每月1000×12×20的，你的资金也是有价值的，你的租金第一周交出去就被剥夺了它的价值（利率），而且是被剥夺了20年少1周；第二周交出去就剥夺的利率，利率被剥夺了20年少2周。这个有等比尝债公式可以算的。如果你很幸运可以按年付房租的话，那么你20年的房租成本大约是年租金的34倍。

现在就是看你能不能不付房租，或者你打算是1个人住还是几个人住，住个1间还是住1栋的问题了。

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