为什么很多人宁愿付昂贵的租金也不买房子

浪花

最近看了两个帖子，一个帖子中一位网友放租布市的一个unit，租金是$350+，我觉得这个价格代表了澳洲房子租金的中位价格。另一个帖子一位网友刚登陆，找了份入门级的技工，周薪$500。
这种情况经常引起我的思考，澳洲高昂的租金等同于一份全职的收入，尽管如此，还是有源源不断的移民涌入，难道澳洲遍地黄金？
第二个不解是，若买房子，以30年还贷，$300一周的租金可以贷到约20万出头，$400可以贷到28万，买个房子不成问题了，为什么还要付上一去无回头的租金呢？

对于这种现象，大家又有什么见解呢？请大家揭开这个谜。

xyouc

嘿嘿。这些价位要看在哪里买了。

famous000

不一定长久在一个地方呆着干吗要买房子?

distantmusic

the average salary in Au is more than $1000 per week

abmm

首付本身也有利息的啊 28万贷款400/周 剩下怎么也要20万首付才能买房吧 20万是300/周 那么买房的话相当于付出700/周

自己的房 还有物业等费用 这样看来 还是租房合算啊

syfool

原帖由 浪花 于 4-11-2009 12:34 发表

                               
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最近看了两个帖子，一个帖子中一位网友放租布市的一个unit，租金是$350+，我觉得这个价格代表了澳洲房子租金的中位价格。另一个帖子一位网友刚登陆，找了份入门级的技工，周薪$500。
这种情况经常引起我的思考，澳洲 ...

首付也很高啊！40万的房子，70%贷款，首付要12万（合人民币70万以上）；80%贷款，首付要8万（合人民币四五十万）。刚从国内来的移民，都不是个小数

我是没有这么多钱，即使我有，我也要平衡考虑下投资店铺的可能性。

daxiao

利息也是一去不回头的．

妮南

每个人的想法不同而已，有的人纳税收入不高但却买了不止一套的房子。买房后需要供房还贷，使他们的日子过得不轻松。

也有的澳洲人有着高收入，却宁愿租房生活，去世界各国旅游渡假，很享受生活。

someonehappy

这个问题好像也是每隔一段时间就会出现一下。

如果28万，贷款30年，按照完全都是5%的利率，那么每周还贷是350。
不过一般28万能买到的房子，周租是不要350的。也就是说你花350的租金，应该比你花同样多的钱去买来的房子条件好些，或者地段好点，方便点。
另外，上面自己买房子的开销里面还没有算到其他的开销，比如类似物业费，这些开销一般都是房东出掉的。如果算上这些开销，那每周拿出350更加是不可能贷到28万了。
最后，就是楼上同学提到的首付的问题。

当然，自己买房子，感觉稳定些，自己整下内部，住的可能也不错。所以依然很多人买啊。

coonaoz

买了房一切的事情你都要头疼，例如爆水管，煤气坏，烧了灯管，～～～
但你租房，这一切你都不用头疼，喜欢就住，不喜欢就搬，多好。

MacroJ

还要交council rate，水费啊什么的

coonaoz

租放不用交水费

coonaoz

回复 #11一匶云 的帖子

租房不用交水费

MacroJ

噢，对啊，我说的是买房之后需要交的费用……

tomwu

不能按照5的利率算啊，长期的，就算8的话，周还款也在470左右了。加上水电煤council费，比租贵了不少了。除非房价持续使劲涨，那买房还是划算的。

Fernando

这问题容易回答
租房的人觉得租房好，买房的人觉得买房好

qzd163

有些低收入有孩子的家庭，租房有补贴。

浪花

对于买房，有人选择买60万的，有人选择30万的，甚至27~28万的house放盘也不是很少。而且两处30万的房产加起来的升值潜力不一定低于那处60万的。也就是说，由少量开始购入也不见得单位成本的上升，而享受的各项便利与昂贵的house是一样的。
至于首期，一年前一个同事买的房，首期还是5%。合同我亲眼看过。也就是30万的房子，首期是1.5万。

首期的钱还不到一年的租金，为什么还要租房？

chlily

你这孩子咋这么一心一意,一五一十, 一根筋来的.

这世界上为什么还有五颜六色,三心二意,千奇百怪啊!

大家条件不同, 需求不同嘛!

abmm

原帖由 浪花 于 4-11-2009 14:04 发表

                               
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对于买房，有人选择买60万的，有人选择30万的，甚至27~28万的house放盘也不是很少。而且两处30万的房产加起来的升值潜力不一定低于那处60万的。也就是说，由少量开始购入也不见得单位成本的上升，而享受的各项便利与 ...

呵呵 30万的房子 享受到了便利 肯定不如60万 的房子 不然 60万的房子也不可能标60万

qzd163

不是很多人都喜欢住30万房子的区的。

在中国，一般看你的衣着行头，或者车的档次分类，所以对名牌看重。

在澳洲，一般会按居住区分类。假如初次见面，多数会问住哪里，所以很多人宁愿租房子在好区也不愿意因为便宜而住差区，被归类到低层次类。
而且贵区的学校，生源的素质比差区好，家长委员会有更多的时间精力和更有水平参与学校的管理工作。

sliuhao

这个世界要是所有的事情都能算出来，就太简单了

你看过租同一个房子25年的人么？
你吃饭在乎10块钱一个的汉堡么？
你在乎外出长途旅游不做商务仓么？
你买东西在乎打折么？
你在乎上公交没有月票，随手就掏钱买么-经常如此？
你在乎在bar里面6-8块的一瓶啤酒么？

你organize生活如此，生活也就如何organize你；
这份淡定一定要没有饥饿过的才能产生出来。
说白了， 这个就叫生活质量....

浪花

关于享受的各项便利是指基本便利啦。
比如，回国探亲，拜访朋友，做点生意考察市场也不用担心期间中介通知检查房屋或者修屋退租等要抛开一切马上赶回来。
比如，可以选择地转/木地板而不用忍受地毯，如果是不喜欢地毯的话。
比如，可以把花园草地铺上转，做个运动场而不是费时费水地淋草刨草。
再比如。。

cloud226

原帖由 distantmusic 于 4-11-2009 12:49 发表

                               
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the average salary in Au is more than $1000 per week

well, not after freaking tax

blueberries

原帖由 distantmusic 于 4-11-2009 12:49 发表

                               
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the average salary in Au is more than $1000 per week

you sure?
i dont think so ...

abmm

原帖由 浪花 于 4-11-2009 14:36 发表

                               
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关于享受的各项便利是指基本便利啦。
比如，回国探亲，拜访朋友，做点生意考察市场也不用担心期间中介通知检查房屋或者修屋退租等要抛开一切马上赶回来。
比如，可以选择地转/木地板而不用忍受地毯，如果是不喜欢地 ...

据说房子造价不贵的 澳洲房子贵 主要贵在地段上

如果不在乎在哪里 那么的确可以用很少的钱买到很大的房子 这个不好一概而论了

daxiao

对了，说到昂贵，真不好说是哪个．如果我在现在住的区买房，利息是租金的两倍以上．好处是稳定自主，缺点是操心操力，哪象现在，水电煤网修缮啥也不管．所以，权衡之后，暂时，还是租的好．

妮南

买房不必操之过急，有时间去看看、慢慢的储蓄，还要估算一下可能会失业或是收入降低的风险。不必去理会‘你现在不买房以后就更买不起了’或是‘人家都买第二套房了’等这些因素，量力而行也不要让自己成为房奴。

someonehappy

故意用利率5来算，因为哪怕用这么低的利率，已经可以看出同样的钱，租房和买房，这两个房子不可能是同一个房子了，因为价格肯定是不一样的。

不过貌似楼主不是真的觉得疑惑来讨论的，更象是来说服大家的，对大家的回复好像没怎么看。

desperado

确实是的,在很多TZ已经有理有据地从经济的角度分析了租房也有好处之后, 楼主还是不解地问: 付得起首期, 为什么还要租房?
真有趣