求：利用贷款计算器大家忙算算每月还款

JESSICA2010 · 发表于 4-10-2009 09:56:19

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贷款25年，贷35W，offset账户15W,相应抵消后，每月本金+利息各还多少钱？如何精确计算？

利用这个贷款计算器：http://www.realestate.com.au/cgi ... payment&amount=$200,000&years=25&frequency=monthly&interest=5.74

[ 本帖最后由 JESSICA2010 于 4-10-2009 17:46 编辑 ]

SNOWBB · 发表于 5-10-2009 00:40:51

鉴定完毕.!

JESSICA2010 · 发表于 5-10-2009 10:01:04

答复者被禁言！

kittys · 发表于 7-10-2009 08:34:03

好贴，顶！！！！！！

想念天空 · 发表于 8-10-2009 08:55:48

不论OFFSET的账户里面有多少钱，每月还款数都是固定的，都是你合同上写的每月还款额。

不同的就是你的还款年限将减少，还利息总额减少。

这个是很多人对offset账户的一个误解。包括我之前也是。

Sally_Zoe · 发表于 8-10-2009 10:03:32

对。

每月的还款额度总是一定的。变化的是这个还款额度里面的比例变了。

每月还款额=本月欠款利息+本月所还本金。

因为offset账户有钱，所以公式里面的利息少了，而还款额是定数，这样，本月所还本金增加。如此每月一结算。所以每月的还款额度永远不变，所还本金因为有多还的会提前还完。

俺有新的问题，就是本月欠款利息的算法，俺怎么算也跟statement上的对不上，有哪位tx知道吗？以前看过帖子，有tx说放到excel里面一下就出来了，有人能说说吗？

zxart · 发表于 8-10-2009 22:46:15

原帖由 Sally_Zoe 于 8-10-2009 11:03 发表

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对。

每月的还款额度总是一定的。变化的是这个还款额度里面的比例变了。

每月还款额=本月欠款利息+本月所还本金。

因为offset账户有钱，所以公式里面的利息少了，而还款额是定数，这样，本月所还本金增加。 ...

还款额不变，那么多换的利息变成减少本金了，也就是减少了贷款合同期限，难道只有这种减少贷款期限的方式？不能选择贷款期限不变，而减少以后每月的本金？

Sally_Zoe · 发表于 8-10-2009 23:06:45

offset账户的功能就是这样的。

但是你要知道，你是可以把钱从offset账户里再拿出来的，一旦把钱拿出来，你的还款期延长了，但是不会长于合同期。

JESSICA2010 · 发表于 10-10-2009 16:51:22

我再想问问，如果我贷款30W，贷30年，选择5年只还利息，一年后手上有20W，提前还款，那么银行只会给你缩短年限。但是我不想缩短年限，能不能REFINANCE,和银行只签10W贷款，贷款期限仍然30年呢？

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