房地产知识帖-什么是appraisal？--估价

136mydream

什么是appraisal？
在澳洲拥有房产的同学可能经常会在信箱收到房地产中介发放的宣传页，上面写提供Free appraisal。可能有些同学对此有疑问不解，所以我今天来谈一下关于appraisal的问题

1什么是appraisal?
Appraisal=估价
Free appraisal =免费估价
Free no obligation appraisal=免费且无义务估价，就是说你完全免费享受此估价服务且不需要承担任何义务，不需要付出任何回报

2 为什么房产中介要提供免费appraisal?你可能奇怪为什么中介要上门提供免费服务呢？既然没钱赚，干吗要上门服务呢？其实这是澳洲房地产行业的普遍做法。要拿到房源，首先要和房主接触，做一个免费的估价，双方有一定的了解，建立信任之后才可能进一步合作。所有的listing都是从appraisal开始的，没有appraisal就没有Listing。

但是有些中介只给马上要卖房的人提供appraisal，而目光比较长远的大公司通常不介意是否马上卖，只要拥有房产都愿意提供appraisal。（比如说我吧，我就非常愿意给有房的同学提供免费appraisal, 不论有没有要卖的打算。）澳洲平均购房后5年内会换一套房，所以只是时间问题。

3 你能从appraisal中获得哪些益处？
你可能觉得暂时又没打算卖房，干吗要做appraisal呢？其实你可以得到你自己查不到的一些信息，比如你区域的市场表现，你周围房屋刚刚卖了多少价钱，可以知道你的房子现在价值多少，升值了多少，挺有趣的。另外可以趁机向中介提很多问题，比如卖房的流程和费用，这样你心里就有数了，今后万一哪天突然想卖房不至于措手不及。

4 你做了appraisal有什么风险或损失？
没有风险。要说损失就是损失半小时时间吧。也许你会担心做完估价透露了个人信息会整天被中介打扰，其实这个担心没有必要。因为其实中介的数据库里本来就可以查到你的信息，要想打扰你每天都可以打扰。如果你不想被打扰，只要appraisal后明确表示就可以，否则你有权力投诉。

[ 本帖最后由 136mydream 于 3-10-2009 11:32 编辑 ]

136mydream

沙发

[ 本帖最后由 136mydream 于 3-10-2009 11:30 编辑 ]

听其自然

楼主不厚道。自己抢沙发

板凳！

已享受过楼主的Free no obligation appraisal。算了！不计较了！

[ 本帖最后由 听其自然 于 3-10-2009 23:47 编辑 ]

136mydream

原帖由 听其自然 于 3-10-2009 23:44 发表

                               
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楼主不厚道。自己抢沙发

板凳！

已享受过楼主的Free no obligation appraisal。算了！不计较了！

这么说起来你是freeoz上第一个享受我免费服务的人呐

还收到了我的大幅彩色照片哩 。要保存好啊，说不定哪天就值钱了呢

136mydream

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