关于买房时的capital improved value

老顽童

最近又在看房。在每个房的section32文件里面，都有一张council的rates instalment notice, 里面包括了个数字capital improved value。
有的人说这个数字没什么意义，但有个银行的经理跟我说买价超过这个value20%的话就不是很划算了。
有没有TZ发表下看法？

火星叔叔马丁

里面有没一个prescribed date of valuation。你看看council是什么时候确定的这个value。说实话，这个value只是council本身的一个数据，对于房地产市场是没有什么参考价值的。当然，如果这个数据差得太多，买家可能要稍微考虑考虑。总体来说，实际价格高出的情况一般和房子的新旧以及是house还是楼房有关。

anyway，目前买房的参考还是同地段同类型房子的近期市场价格。个人见解，仅供参考。

老顽童

prescribed date of valuation一般都是08年1月。这个价值每两年评估一次，下次是10年1月。