紧急救助，在线等。。。

neal

昨天刚出了一个offer， 中介联系过我， 估计房子能拿下来。今天仔细看了合同，竟然发现一个重大问题。这个房子原来是带一块很大地的house， 房东买下来后， 把地分3块，一块是我现在要买的旧房子， 另外2块造双层的townhouse. 一个已经造好，另一个造了一半。

现在的问题是，3个房子还是在一个房产证上，房东还没有给我要买的房子申请单独的房产证 （Plan to register）. 合同上写着，settle要等房东申请好后14天。如果18个月内申请不到房产证，可以取消合同。

请问一般这种申请要多久呢？ 房子没有房产证，能不能settle？

kaile

比较特殊加复杂，在线等高人

zlsiva

没有请律师么？

neal

明天找律师，怕来不及了，先这里问问大家。

zlsiva

没有律师别签字

goody

before you check with your solicitor.

lymmd

不管能不能取得产权证，这个合同主动权都在房东手里。
假如房东比较坏，那么他按合同办事的话，有18个月的时间来等单独的证件办下来，那么他就可以等一年之后再着手这件事，如果房价降了，他就向成了办。这样相当于他卖的不后悔。如果房价涨了，那么他就向不成了办。这样，合同不生效。他又可以原价拿回房子，然后另行处理啊。
当然了，人家可能没这么多心眼。不过楼主问合同有什么问题，那就是向坏处打算的。所以我这么一说也不算错。

piles

那么急切想要入手么？我现在也在看，有自己很喜欢的，回家一冷静就觉得缺点多多了，我觉得看房其实是了解这个社会和文化的最好途径，不要轻易入手，钱出去了就不是你的了。

hsqhugh

正常。我买的也是subdivision的。settle可能会晚些。不会有什么法律上的问题。

想念天空

原帖由 hsqhugh 于 19-8-2009 01:41 发表

                               
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正常。我买的也是subdivision的。settle可能会晚些。不会有什么法律上的问题。

lz的这种情况和subdivision应该不一样吧。我觉得subdivision是lz这个房子“单独申请title”之后的结果。

LZ赶紧让律师看看再说吧。

jiayan1412

问题比较严重

chris605

bank would not release money without title

立夏

其实房东急需资金建房就是想用你的钱建他的房，等拿到你的钱把他没建好的房建好后，就可以真正卖或租了。到那时他会有很多理由说产权证为什么办不下来之内的话。反正你是被动的合同又可以随时取消，只能由他说了，所以像这种扯皮、忽悠人的事千万不要做。

jiayan1412

没有正式的交接,好象房东是拿不到钱的吧

Cool

不懂， 顶一下。

Fernando

没有律师别签字
就算你再挑剔，每过两三个月也会看到一个合适你的房子，没必要在买房子这么大的事上冒险，耐心点

想念天空

LZ进展如何了？过来冒个泡哦。

neal

原帖由 想念天空 于 20-8-2009 16:28 发表

                               
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LZ进展如何了？过来冒个泡哦。

多谢关注，听取了大家的忠告，把房子退了，继续看房中。。。。。

勇敢的心888

这段时间可能会放出来不少有问题的房子，因为卖家利用很多买家9月底时间限制，容易忙中出错。
尤其这个时候买房需要更小心