为什么很多人（尤其是老移民）不愿意买city的新公寓？

伊宁

楼主向往澳洲的夜生活？嘿嘿

nestshen

原帖由 sarsline 于 19-6-2009 10:02 发表

                               
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从另一个角度来算账，以墨尔本为例。

1.一个在CITY上班的人，拿30w可以在CITY买2房Apartment。30w买2房house的话，最少得离city20公里了吧？
2.假设Apartment的物业管理费和house的日常维护费， council rate啊加 ...

1.30W在CITY能买2房？30W买2房的HOUSE不用离CITY20公里
2.Body Corporate 可比house的日常维护贵多了，毕竟一个是铁板钉钉要付出去的，一个是自己在维护修理。

jennifercd

我现在租住在墨尔本Carlton区的一个三层公寓的顶层。8个月来的感受如下：

优点：离city近，走路到Melbourne Central 25分钟。

缺点：
1. 房间隔音差。我站在我和对面房间之间，能清楚地听到对门的他打呼噜（早上9点多，该男还在酣睡）。有次他穿着睡衣出来抗议正在做早餐的我，说我关房门的声音太响。本人绝对是举止轻柔如猫的人，想再轻巧点就只能练轻功了。

2. 烟雾警报器经常狂响。其实不干烟雾警报器的事情，是整个公寓密不透风，油烟排不出去造成的（包括楼下西人做西餐也是狂响不误）。连烤面包也叫，我现在知道在烤面包前先把面包片仔细拍打拍打，把上面的碎屑拍掉，不然，就是设个最低档，也是挡不住那个尖叫发生的。

3. 衣服没有地方晾晒。买了个活动晾衣杆在家里，每次洗被单什么的，都被迫分成2批以上，因为晾不下，浪费了许多个one dollar在投币洗衣机里。知道吧，不是洗不了，是洗了晾不下！

4. 洗澡水忽冷忽热，像发疟疾。这个问题是我最近几个星期遇到的。冬天了，大家都想洗得热乎点。可是，如果遇上了公寓里别的人和你同时在洗澡，那么随着两个开开关关，喷头里的水时大时小，忽冷忽热。我现在已经练就了听到水声变化立即在喷头下躲开水流的本事，因为这个意味着，水突然变烫或者变冷，这两者都不是我所能承受的。

5. 不通风，没对流，西晒加顶楼，夏天I feel like being microwaved。不要怪我娇气，我在重庆住过，广州住过，都没有热成这样，天可怜见...

zlsiva

家庭居住一定要house，至少flat
单身的话apt和unit比较方便

Dreamhouse

要我放弃在国内的奢华

只有悉尼的dreamhouse

一定是HOUSE
要有院子
种花种草
蓝天白云
还有新鲜的空气！！！！！

这些都是只有在美国，加拿大，澳洲，新西兰才能达到的
当然是买房子啦！


期盼啊！！！！！！

frankiehuang

原帖由 topclimber 于 20-6-2009 00:33 发表

                               
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一直租房住，挺好。算去买卖折腾的，升值其实不大。很多人说10年翻一倍，算算利率是7%的话，10年也可以翻一倍了。实在的是投资！

>>> 1.07**7
1.6057814764784306
>>> 1.07**8
1.7181861798319209
>>> 1.07** ...

你这10年花费的房租没算呢！加入每周租金200，则共 200×52 × 10 = 104,000 租金支出。

一切从头

住公寓不比住house便宜。住house似乎更像是受不了公寓的缺点的无奈选择。
住在house里必须练就被动自闭的功力，或是多花时间在通勤上，这样一来，社区里更冷清了。

青岛一家子

给位美女大侠们，初来乍到请多关照。
  我们一家子正在办理移民中（不是技术移民），比起各位实在惭愧，真后悔年少时学习不够刻苦，只有在中年之际为了下一代硬着头皮往外钻，现在我老公只是单位中的一名司机，我是中学美术教师，儿子10岁，请教版主thewall  请教ALANWU  请教伟哥男  请教各位前辈给指条道吧：我们如果去澳洲能做什么工作呢？？？肯请耐心解答，感激不尽！！！！我们夫妇外语都不好，干什么工作才能尽快挣到钱买房子呢？（为了孩子有个稳定的成长环境一定要尽早买房！）我能有可能到中文学校教美术课吗？（我的特长是美术教学，普通话也很标准）。现在我们几年前在国内买了150平米的房子，卖掉是不可能的了，积蓄也是没有的，唉，攒点钱都还贷款了！
  请问一切从头：你说的我很有感触，到了澳洲要练自闭功，你怎么忍耐下来的呢？毕竟在国内城市里到处都可以逛街购物，我应该做好什么样的思想准备呢？你也是女人，你觉得我可以做什么工作呢，我已经想好了就算是去干家政打扫卫生我也愿意，但是怎样才能又能挣钱又能照顾到孩子呢？   谢谢！

革命尚未成功

同意！同意！

青山

北京城里的house我确实买不起，你住通州顺义，去中关村上班试试？

我来澳洲当然不只是因为房子，房子只是次要因素。但是澳洲民居以house为主。
北京以Apartment为主，这是事实。

原帖由 claxton 于 19-6-2009 10:30 发表

                               
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非得来这里才能住的起house 北京就只有鸽子窝吗 笑话   要么就是你买不起 要么就是你不愿意去顺义 通州   跟国家间没一点关系

青山

30w的house一样有很好看的。

原帖由 tvbs56 于 19-6-2009 11:19 发表

                               
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说白了还是钱的事，30w的 apt ，30w的house 比，综合考虑当然是apt好。
你把预算提高到100w以上，再看house，就不会像农村了。

matureman

一切存在的的确都有合理性，公寓和house自然是各有优点，不然也不会那么多人分别住在里面。
从投资来讲，毫无疑问是house的升值潜力大。很多人并不理解，房产本身是贬值的。那你会问，为什么房价不断在涨价？原因很简单，房地产，房产是贬值的，因为它是工业品，而且还在折旧，所以同一地段的老房子会比新房便宜。但地却永远在增值，因为人口红利，越来越多的人进入城市，大城市尤其如此，越靠近中心和稀有资源如海滩，森林的房子增值越快，地越大也增值越快。所以，房价比例高而地价比例少的公寓增值潜力肯定不如house。
但另一方面讲，公寓的短期收益却高于house，因为房子新，从租房人的心理来讲，公寓比house更合适，尤其因为公寓面积小，可以单独住，而house一家人住往往显得太大，新一点的就太贵了。
所以，如果特别在意长期资产的增值，选择house，如果工作不久，以后还想买house的，可以先买公寓，以后买了house就把公寓出租，短期收益反而比较高，个人认为早买比迟买好，买了比不买好。我自己就是做地产行业的，（并不是打广告哦，我现在是在中国工作），在中国投资的几套房子都已经增值数倍了。

ALANWU

看到你的帖子, 偶的脑门上不由得冒汗。

笼统的讲， 澳洲这地方， 一般的白领工作收入并不会比蓝领的高，只要勤劳能吃苦，搞个小康没问题。

你们需要注意的是， 还是尽可能的提高个人英文水平。

看了你家里的条件，个人觉得如果你想去教人中文、美术养家糊口恐怕难度比较大，如果你两口子不介意的话， 可以从事以下行业：
1）清洁（先跟华人的CONTRACTOR做一段时间， 摸清门路了自己做，两口子一个开车，你配合着搞卫生）
2）橱柜安装、木工等（如果你先生比较手巧会学）；
3）泥水、扫灰，油漆
4）餐厅（你洗碗）炒镬（出国前可以去学学）；

因为要赚钱谋生，恐怕想有充足的时间照顾孩子是奢望，这点偶没有什么好建议。

以上仅供参考， 想短时间买房难度有点大，祝你们顺利幸福。

tm_stone

伟哥男总是能惹人注目！！

想念天空

原帖由 ALANWU 于 17-7-2009 14:31 发表

                               
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看到你的帖子, 偶的脑门上不由得冒汗。

笼统的讲， 澳洲这地方， 一般的白领工作收入并不会比蓝领的高，只要勤劳能吃苦，搞个小康没问题。

你们需要注意的是， 还是尽可能的提高个人英文水平。

看了你家里的 ...

同意LS的说法，英语是必须的。早晚都要学。
另外澳洲不买房也没什么，不会像国内那么不稳定的感觉。有些想法出来以后就会改变的。

皮沙

原帖由 青岛一家子 于 2009-6-22 22:43 发表

                               
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给位美女大侠们，初来乍到请多关照。
  我们一家子正在办理移民中（不是技术移民），比起各位实在惭愧，真后悔年少时学习不够刻苦，只有在中年之际为了下一代硬着头皮往外钻，现在我老公只是单位中的一名司机，我是 ...

不理解为什么一定要为了下一代那么做呢，下一代不用自己奋斗吗，一定要父母为他铺好路吗？

Ericwong2009

看来你是不在澳洲吧？北京上海旁边的农村能够和这里比吗。先不说到处臭气熏天，在看看那些人就让人受不了。你还好意思比啊。如果这么比，非洲更好。

不接电话

老移民习惯这里的生活了， 买房当然是喜欢HOUSE. 新来的， 先买个APARTMENT， 是个不错的选择。 第一购物， 交通都方便。 等有了积蓄， 再换个大房也不急。

fenfen2008

收藏收藏，正在琢磨要不要买个apt, 有点动摇了。
不过不常在澳洲呆着，出租用还是不错的吧。

gzrose

请问30W的house在哪里能买到?

zlsiva

你可以到realestate.com.au搜索看看。30w的house还是有的，当然要比30w的apt偏远

xndctz

各有利弊了
其实我比较想买city的新house，就是买不起

【漏网猪】

说个话 APARTMENT 真的不爽，空间太小，在国内住惯了不觉得什么，但是出来后，住了大，在让我去住小房子，算了吧。APARTMENT方便时方便，但是管理费之类的也很高的。还有不喜欢吵闹的地方

还是HOUSE好啊   夜深人静的时候的想做什么都好

【漏网猪】

忘记说了        CITY的APARTMENT  真的很贵很贵~~还是买HOUSE比较划算跟实在

momohan

city 作为投资房, 特点是租金回报丰富, 但是升值空间和澳洲的经济是紧密挂钩的, 所以年轻人买房考虑的是还款以及自己生活舒适方便程度city房的确是好选择, 而郊区虽然不便但意味着以后的发展和变数, 所以作为远期的投资, 升值空间大,还是非常可取的.

alear

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 10:30 发表

                               
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怎么这么多愿意独乐乐的人。

house，不是独乐乐，正相反，面积够大，可以请很多朋友一起聚会。
Appartment容纳人数有限，自己缩着，独乐乐。

饭太甜了

个人觉得  CITY的公寓和周边的HOUSE 并没有冲突啊

存在的既是合理的  无论是公寓还是HOUSE都是根据每个人不一样的需求来的

所以要综合考虑家庭或者个人的能力及需求来取舍,当然,实力够雄厚的也可以鱼和熊掌兼得

买放没有说要买最好的, 找到合适的就是幸福

就好比有的男生喜欢长发熟女,有的男生喜欢短发活泼型  有人喜欢春哥,有人憎恨春哥  

有人喜欢养狗,有人喜欢养猫,有人喜欢养二爷,有人只喜欢养家,有人什么都不喜欢养

个人觉得买APT还是HOUSE,在购买能力确定的情况下,要结合个人需求,主要参考以下几要素"

1.房主的性格

2.房子用途: 自住?出租?一个人住?两个人住?一家子住?几个或准备要几个小孩?父母是否会来长住或短住?

3.离工作地的距离,这个其实是次要的,除非说能保证以后5年都在这个地方工作.

总之一句,不需要盲目跟风,选择适合自己的才是王道

YONEXFAN

CITY 的公寓一是小，而是贵，和HOUSE都差不多了。物业管理费高。悉尼两房的公寓很多都是1500一季度的管理费。

harrypotter

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 10:30 发表

                               
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怎么这么多愿意独乐乐的人。

我要是单身就apt，考虑到老的小的就要牺牲一下住house了。教育和环境也是很重要的。

hsqhugh

既然楼主的问题是“为什么不愿意买CITY的公寓”，那么就得重点说说买CITY公寓的缺点是什么，及相比之下买离CITY远一些的HOUSE的优点是什么。 至于“各有所爱”，则是另一个话题。

余一不留神也挤进“老移民”之列了，且恰如LZ所说，不喜欢CITY公寓。原因如下：

首先不喜欢公寓。物业费太高，生活空间狭小，居住密度大，电梯上上下下不方便。其次近CITY意味着更高的房价。另外在CITY想找到一处安静之所在也非易事。

因此宁可花同样的钱，在近郊买一处HOUSE。只有住过HOUSE，才能体会的HOUSE生活的乐趣。而且我相信租HOUSE和买HOUSE，住起来感觉是不一样的。HOUSE的优点是：

生活空间巨大，自由度高，生活因此多了许多情趣。
有一块属于自己的土地，从保值的角度讲，有一定优势。
没有高额的STRATA，维护费用有一些，但似乎也没有STRATA那么多。