下半年房价会降的两个理由

大杨树

1，两个红包和First home grant发下来，澳洲将结束没有财政赤字的蜜月，，没钱了.
2，据移民局统计，对新西兰人口净输出去年变成4000，今年预计2万，澳洲将结束人口持续增长的蜜月，，没人了
还有一个因素，就是由于利息下降，澳洲已经逐渐失去对外资的吸引力，结果如何，还不好说。

urskathy

原帖由 多多哥哥 于 27-4-2009 08:29 发表

                               
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1.新建房有限
2.悉尼有一定吸引力，移民仍在增加
3目前出租回报率尚属正常，空置率超低。
4政府出台的政策明显释放出这样一个信号，就是不愿看到房价有大起大落。比如前几年的不断升息，以及经济危机以来的连续降 ...

同意~

popeye

原帖由 大杨树 于 25-4-2009 08:39 发表

                               
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移民局统计，对新西兰人口净输出去年变成4000，今年预计2万，澳洲将结束人口持续增长的蜜月，，没人了
还有一个因素，就是由于利息下降，澳洲已经逐渐失去对外资的吸引力，结果如何，还不好说。.

这个观点应不成立，因为澳洲主要城市的人口还是在持续增加，除了悉尼， 例如墨尔本人口的年增长速度增加到了2%，人口每天增长超过200人，或者说每周近1500人。其他城市由于额外加分，去年悉尼增幅为1.3%，即55,047人；布里斯班为2.3%，增长43,404人；珀斯则为2.8%，增长43,381人，也在不断的吸引外来移民啊. 毕竟OZ的增加人口主要不是来于新西兰.

另外，相对其他主要货币而言，澳洲尽管降息，目前应该还是高收益货币.

[ 本帖最后由 popeye 于 28-4-2009 13:17 编辑 ]

goldeneye

房价跌已成定局了。

更重要的问题是 没房了

有房的也不会卖

goldeneye

而且，好房太少。特别是性价比高的就那么多

买房的肯定是要买自己喜欢的房子

挑选少了，导致买房的人持币

大杨树

原帖由 多多哥哥 于 27-4-2009 08:29 发表

                               
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1.新建房有限
2.悉尼有一定吸引力，移民仍在增加
3目前出租回报率尚属正常，空置率超低。
4政府出台的政策明显释放出这样一个信号，就是不愿看到房价有大起大落。比如前几年的不断升息，以及经济危机以来的连续降息，还有first home buyer grant的增加。
5中国人民有经济实力者众。现在汇率又划算，中国同胞的介入在很大程度上可以支撑悉尼的房价。和北京上海比起来，悉尼房价是多么的便宜。
6美房市号称“崩盘”了，不过跌20%而已，那是建立在过度建房的基础上。指望悉尼房价跌20%，似乎也不太现实。

1,悉尼有大片新建的空房子
2,悉尼人口增长正迅速减缓,未来的一年呢?
3,分租的比例很少
4,fhbg能支持多久?
5,中国人确实支持了悉尼几个区的房价,可是大厦将顷呀
6,一般常识,房价跌7,8个点就算崩了

大杨树

原帖由 popeye 于 28-4-2009 13:13 发表

                               
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毕竟OZ的增加人口主要不是来于新西兰.

另外，相对其他主要货币而言，澳洲尽管降息，目前应该还是高收益货币.

1,OZ的增加人口近些年主要是来于新西兰.
2,同意你的观点

格美

打岔问问：

澳洲的流动人口来源主要是哪里？？？好像是英国，不太确定。

flyspirit

原帖由 大杨树 于 28-4-2009 13:56 发表

                               
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1,OZ的增加人口近些年主要是来于新西兰.
2,同意你的观点

第二就是中国。

统计只包括移民，还没有移民的人也可在澳洲买房，很多中国人就是这样。

flyspirit

原帖由 大杨树 于 28-4-2009 13:52 发表

                               
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1,悉尼有大片新建的空房子
2,悉尼人口增长正迅速减缓,未来的一年呢?
3,分租的比例很少
4,fhbg能支持多久?
5,中国人确实支持了悉尼几个区的房价,可是大厦将顷呀
6,一般常识,房价跌7,8个点就算崩了

1.哪里有大片新建空房子，你会住那里吗？
2。持币观望的人不断增多
3。和分不分租没有关系，以前不分租的人，一般情况下一直不会分租。
4。fhbg即使结束，政府会有其他政策。
5。几个区就够了，愿意住的也就这几个区。
6。1套200万的房子跌到150万是-25%，5套30万的房子每套涨了3万是10%，总价还是跌了10%，对我们来说没有实际意义。

[ 本帖最后由 flyspirit 于 29-4-2009 12:01 编辑 ]

popeye

原帖由 格美 于 28-4-2009 14:20 发表

                               
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打岔问问：

澳洲的流动人口来源主要是哪里？？？好像是英国，不太确定。

目前只看到08年的技术统计，南澳主要技术移民来自英国，中国是NSW最大的移民来源国.  

2007年3月至2008年3月，The net permanent and long-term （PLT） outflow to Australia from New Zealand was 29900 , 至2009年三月，The net PLT outflow to Australia was 33,600 . （来自新西兰统计局21 April 2009：http://www.stats.govt.nz/product ... ration-mar09-mr.htm）

[ 本帖最后由 popeye 于 28-4-2009 15:26 编辑 ]

大杨树

原帖由 flyspirit 于 28-4-2009 15:04 发表

                               
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1.哪里有大片新建空房子，你会住那里吗？
2。持币观望的人不断增多
3。和分不分租没有关系，以前不分租的人，一般情况下一直不会分租。
4。fhbg即使结束，政府会有其他政策。
5。几个区就够了，愿意住的也就这几个区。
6。1套200万的房子跌到150万是-25%，5套30万的房子每套涨了3万是10%，总价还是跌了10%，对我们来说没有实际意义。

1, 我可能现在不会,但有人会住.据说30年前,有人说,chatswood这么偏僻的地方,也会有人住?
2, 同意.
3, 有关系. 如果有10%的人失业,很多人就会选择分组,空置率就会上升.我就见过10几人住在3房的house里.
4, 同意.比如放宽免税额度到600K
5, 有时候你没的选择
6, 如果悉尼房价跌10%,我是不会买房子的,谁会和钱过不去?

清风不写字

如果租金比还贷还贵呢？

flyspirit

原帖由 大杨树 于 29-4-2009 17:39 发表

                               
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1, 我可能现在不会,但有人会住.据说30年前,有人说,chatswood这么偏僻的地方,也会有人住?
2, 同意.
3, 有关系. 如果有10%的人失业,很多人就会选择分组,空置率就会上升.我就见过10几人住在3房的house里.
4, 同意.比如放宽免税额度到600K
5, 有时候你没的选择
6, 如果悉尼房价跌10%,我是不会买房子的,谁会和钱过不去?

1. 这样的人没有代表性？大部份人都愿意住在好区，近city的区。
3。不会，你如果上班的话，如果周围是鬼老同事，问问有多少人分租？少数留学生不能成为代表。
4。不用600k免税，就一个首次置业翻倍政策，就可以把房价抬高。
5。那就看你有没有能力了，有能力的人，宁可价格高也愿意买自己喜欢的区。
6。你没有看懂我的意思，照我那个计算，悉尼房价是跌了10%，但你买得起的房子却长了10%，你怎么办？

tttkoo

现在分租的今后不一定不独立租。有一间想一套，有Unit想大别墅，谁会嫌房子大呢。

大杨树

原帖由 flyspirit 于 29-4-2009 20:13 发表

                               
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1. 这样的人没有代表性？大部份人都愿意住在好区，近city的区。
3。不会，你如果上班的话，如果周围是鬼老同事，问问有多少人分租？少数留学生不能成为代表。
4。不用600k免税，就一个首次置业翻倍政策，就可以 ...

我明白您的意思。也同意您的观点。房事是按价位和区域划分市场的，悉尼50万以下的房子确实有不少区还在涨。
其实我发这个帖子的意思是我认为悉尼的房价会在今年跌出5－10％，对一些人来说，这意味这年底买房，将少付3－6万刀。基于我首贴提出的理由，我认为可能性很大，如果不着急买房的，值得等等看。

格美

“房事是按价位和区域划分市场的，悉尼50万以下的房子确实有不少区还在涨。”


哈哈，房事房事很烦的事。 俺打岔哈。

flyspirit

原帖由 格美 于 30-4-2009 12:17 发表

                               
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“房事是按价位和区域划分市场的，悉尼50万以下的房子确实有不少区还在涨。”


哈哈，房事房事很烦的事。 俺打岔哈。

想的够歪的。

雷霆万钧

同意目前的确有很多人在持币观望，但这种观望是在前两年高利率时的犹豫不决延续到现在的，当利率降低后，又似乎看到了全球经济萎缩，房价下跌的可能性，所以继续持币观望。但这种观望与房价下跌没有什么很大的直接关系。还有一点就是美国和欧盟目前都是打算通过发行货币的形式刺激经济（利率已经不能降了），这势必会造成一种可控的微通胀，这就会支撑房价的稳定。所以我觉得只要澳洲没有出现很多银行拍卖房，整个房价大跌的可能性不是很大，而这种跌幅也许比你在拍卖现场的一时冲动都来的少。

多多哥哥

原帖由 flyspirit 于 28-4-2009 15:04 发表

                               
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1.哪里有大片新建空房子，你会住那里吗？
2。持币观望的人不断增多
3。和分不分租没有关系，以前不分租的人，一般情况下一直不会分租。
4。fhbg即使结束，政府会有其他政策。
5。几个区就够了，愿意住的也就 ...

精辟!有力!同意!

cien98

我觉得没有钱的只有等，有钱的差那一点也不差，该买的时候还是会买的。

资深地产顾问

都挺有道理

davis555

悉尼北边的mosman，balgowlah heights等富人区房价下跌，我觉得讨论房事至少要分总价来区分，比如100万澳币以上的是在下跌，而50万以内的好像再涨价。如果不分别会得到相反的结论。

davis555

如果政府如期取消补贴，50万以内房价也会随之下跌。至于是否有投资价值，我看大家算一下房价和租金、贷款利率就都清楚了，当然如果非要自己住属于个人的房子，什么经济测算都不管用，这属于置业情节，中国人普遍有置业置地的传统，也许是源于农业经济吧。

大杨树

我觉得房子的问题很难讨论，只是想在这里分享一下信息，每个人都会有不同的分析，也会有不同的选择，个人情况不同，很难说虽对谁错。
开篇的两个情况也并不是说房价一定会降，只是多了两个支持理由而已。
再分享一个信息，我住lane cove两年，这边的50万以下房价肯定是在降，并且过年以来成交量很大，降幅很明显（3－5万，说暴跌不知合适不）。旁边的artamon情况类似。

大杨树

原帖由 资深地产顾问 于 2-5-2009 12:53 发表

                               
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都挺有道理

有的观点还是值得讨论的：
1，持币观望的人多了，房子不会降
2，偏远郊区的房子不影响房价
3，政府救（房）市
4，土地保值，现金不保值
5，土地资源稀缺，所以肯定增值
6，自住房不怕降，反正不卖就不赔
7，通货膨胀，房子肯定会长，因为房子要保值
8，新移民支撑房价
9，住房是刚性需求

其实我只是说说而已，并不代表我明天不会去买一套。只是时刻提醒自己我家领导的教诲：
1，经济危机就是资产阶级更加残酷的剥削劳动人民，造成贫富差距加大的必然结果
2，任何时候花的钱不要超过挣的钱

[ 本帖最后由 大杨树 于 2-5-2009 20:58 编辑 ]

十二门徒

应该会跌，一个最简单的道理，失业率还在上升，想像一下，如果工作都快保不住了的情况下，谁还敢像以前那样积极的买房，这样房价靠什么来推动呢？

qunlbao

失业率是关键，失业率上升不光会降低房产市场的购买力，
而且会迫使技术移民的需求降低，如果总移民人数下降
会对房产市场降低，所以我觉得密切关注今后的失业率是重点

sqfo

持匕逮狗！

wj.z

一切皆有可能