关于墨尔本买楼花的若干问题

我不是垃圾

正考虑在墨尔本买楼花，欲请教各位大侠以下问题，请有经验的大侠指教，不胜感激！

1、买楼花，在交订金签合同时要请律师吗？还是等房子交割时再请？
有种说法是，开发商的合同基本上是千人一面，都是标准条款，很少可以根据购房者要求做些什么改动，所以请律师也只是让自己安心一些而已。大家对此有何看法？

2、有哪位有经验的大侠指教一下，买楼花要考虑和注意一些什么方面吗？

3、根据政府最新规定，在明年6月30日前首次购买的自住房，可以获得$21，000的补助。但问题是，如果买楼花的话，房子在两三年后才交割，到房子settle时还能申请到如今标准的政府补助金吗？

4、据说补助一半是交楼后半年才能申请，有可能在一交楼后就申请的吗？怎么操作？

beckyzhou

Buying 'off-the-plan' means that you buy a project home, apartment, or in some cases, sub-divided vacant land, which is offered for sale before any building has begun or before it is finished. In other words, you make your purchase before the plan has been certified by the local council and registered at Land Victoria.

One problem faced when buying off-the-plan is that you are unable to inspect the actual property you are buying. Instead, you need to rely on an artist's impression of your home, a floor plan and on the builder's reputation to make sure you get what you are paying for.

One advantage is that the amount of stamp duty payable may be less than on an existing property or refurbished building.

When buying off-the-plan, you will sign a contract with the developer and pay a deposit, then pay the balance when the property is completed. A purchaser may end a contract if the plan of subdivision has not been registered 18 months from the date of the Contract of Sale. But some contracts may specify a longer time allowance for registration, so read the contract carefully.

It is also important to understand the rules and regulations relating to insurance. For instance, if your contract is with the developer and not the actual builder, the Domestic Building Contracts Act 1995 does not apply and therefore there is no protection in the form of builders warranty insurance.

政府网页链接在这里：
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... %27off+the+plan%27~

云在青天水在瓶

MortgageChoice

原帖由 我不是垃圾 于 22/10/2008 23:33 发表

                               
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正考虑在墨尔本买楼花，欲请教各位大侠以下问题，请有经验的大侠指教，不胜感激！

1、买楼花，在交订金签合同时要请律师吗？还是等房子交割时再请？
有种说法是，开发商的合同基本上是千人一面，都是标准条款，很 ...

1. 买楼花，签合同之前最好还是找律师看一下合同以及Section 32, 费用可以等真正settle
以后再付全款。（如果律师要求付部分定金的话，余款在settle时付清)

2. 买楼花需要注意：
a. 必须选有实力有经验的开发商的项目，因为楼花卖的是概念，最终的交工速度和质量，取决于开发商
的信誉。
b. 必须明确10%depoist的用途，大的开发商不会用你的10%depoist作为建造费用，一般会帮你在银行
开个定期帐户，这部分钱还可以帮你挣利息，在settle之前。
c. 楼花一般会有很多中介同时在卖，多比较，看谁的offer最好。

3. 只要你签的购买合同在明年6月30日之前，你仍然可以享受$21000+$5000 (房产价格<500k).
4. 这个你不必烦心，你的broker或银行最终会把这部分钱算作整个付全额的一部分，在settlement之前
会搞定。开始的时候你签个表格就是了。

shelme123

美女图片自从人类的诞生，就已经开始形成。今天，由于美女图片具有特殊的审美价值，除了雕塑、绘画外，人们已经在电影、摄影、芭蕾和体操、游泳、滑冰、等艺术和运动中，用各种不同的语言去表现、创造、赞美。它不仅给人们带来艺术美的享受，而且也陶冶着人们的审美情操和艺术趣味。中国的美女图片虽然起步较晚，但是发展是快的，优秀的图片摄影作品越来越多。几千年的封建桎梏一旦彻底解脱以后，人们会与落后的传统观念彻底决裂。我们深信，只要人类是追求美的，只要艺术是表现美的，那么美女图片术还将放射出更加绚丽的光辉!

我不是垃圾

1. 买楼花，签合同之前最好还是找律师看一下合同以及Section 32, 费用可以等真正settle
以后再付全款。（如果律师要求付部分定金的话，余款在settle时付清)

2. 买楼花需要注意：
a. 必须选有实力有经验的 ... [/quote]

多谢指点！