买房贷款

shichao111 · 发表于 21-8-2008 10:41:46

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如果申请买房贷款，需要什么条件？请给指点。

AnaCoppola · 发表于 21-8-2008 12:26:00

我觉得需要是PR和有工作吧，不知道对不对。你提到的条件是什么概念？

shichao111 · 发表于 21-8-2008 12:37:09

PR是有的，目前无业，做生意应该也包括在内吧。在哪可以查到申请的条件呢？

shichao111 · 发表于 21-8-2008 12:45:35

哪位指点指点

hester18 · 发表于 21-8-2008 13:22:55

有收入证明应该就可以吧

四天晒网 · 发表于 21-8-2008 17:35:47

去华人的房地产杂志上随便找个MORTGAGE BROKER约个时间谈一谈

乐天 · 发表于 21-8-2008 21:12:51

1.工作证明（保证有足够的收入）还有有足够长的工作时间
2. 身份问题。

楼主如果需要，我可以给介绍一个，不过他是鬼佬，但政策还是听明白的，手续啥的都是包办。需要就给我发短信，我不在这给他做广告。呵呵。。。

fangbaobao · 发表于 22-8-2008 02:53:23

我觉得你需要的唯一条件就是问问你自己有没有首期以及以后的还款能力,如果答案是肯定的,那就可以着手谈贷款,找中介看房子了.如果你是去银行直接贷款,要有工资收入证明(根据贷款额度不同所要求的收入也不同)假如你没有固定工作或者工资收入不够,那可以找贷款中介,他们一般都可以帮你搞定一切.贷款中介华人报纸上有很多,最好多谈几个.如果你需要我也可以给你推荐我找的那个,感觉很认真干净利落.

shichao111 · 发表于 25-8-2008 20:55:00

考虑:

shichao111 · 发表于 25-8-2008 22:50:28

中介的费用一般是多少？需要办多久的时间？

leizhenhua · 发表于 25-8-2008 23:04:25

楼主刚接触贷款这事儿吧。贷款中介不收费，银行给他们佣金。如果手续齐全，一个星期就可以预批，就是银行理论上同意给你贷多少钱。

shichao111 · 发表于 26-8-2008 00:08:01

shichao111 · 发表于 26-8-2008 00:13:10

如买40万左右的房子，首付多少？后期款大约是多少？分多少年呢？

小葵 · 发表于 26-8-2008 00:20:27

原帖由 shichao111 于 26-8-2008 00:13 发表

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如买40万左右的房子，首付多少？后期款大约是多少？分多少年呢？

shichao111 · 发表于 26-8-2008 00:49:04

thewall · 发表于 26-8-2008 01:20:42

原帖由 shichao111 于 26-8-2008 00:13 发表

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如买40万左右的房子，首付多少？后期款大约是多少？分多少年呢？

如买40万左右的房子，首付多少？

。。。 0 AUD － 40万 AUD 。。。

后期款大约是多少？

。。。 40万 AUD － 0 AUD 。。。

分多少年呢？

。。。 1－30 年。。。

thewall · 发表于 26-8-2008 01:22:26

楼主好像在国内也没买过房子的？道理跟国内一样，你可以去国内的银行问问

还有，澳洲银行的网站都有个功能让你计算这些贷款，例如： http://www.anz.com.au/aus/calculators/default.asp

shichao111 · 发表于 26-8-2008 17:21:18

妮南 · 发表于 26-8-2008 17:55:15

贷款时间长的话，40万的房子就当作60万—80万的债务去还了。

leizhenhua · 发表于 27-8-2008 09:27:14

楼主是不是PR？PR可以贷超过80%，否则最多80%，根据你的还款能力来决定。

还款期一般是30年。如果是浮动利率，那么可以提前还款。

楼主还是去找一个mortgage broker聊聊再说吧。

shichao111 · 发表于 27-8-2008 11:11:04

谢谢！

shichao111 · 发表于 27-8-2008 12:41:50

我是PR，但是现在国内，准备长登。问了租房的价格很贵还不如买房，想长登前买房。请各位指点在哪能找到华人报纸或MORTGAGE BROKER?在国内或网上咨询？

leizhenhua · 发表于 27-8-2008 14:19:37

原帖由 shichao111 于 27-8-2008 12:11 发表

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我是PR，但是现在国内，准备长登。问了租房的价格很贵还不如买房，想长登前买房。请各位指点在哪能找到华人报纸或MORTGAGE BROKER?在国内或网上咨询？

不知道你长登到哪个城市？如果还没有工作，那就没有还款能力，最多贷款60%。首付40%再加上费用5%，快一半的房价了。

另外，单纯看现金流，租房一般比买房支出少。

还是建议暂时租房，等有了工作再买房。

shichao111 · 发表于 27-8-2008 16:55:44

长登悉尼。有工作就是要有收入证明吧，我想做些生意，应该和有工作是同样的概念吧！

妮南 · 发表于 27-8-2008 20:40:43

还是过来了之后再说。

leizhenhua · 发表于 28-8-2008 10:44:25

原帖由 shichao111 于 27-8-2008 16:25 发表

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长登悉尼。有工作就是要有收入证明吧，我想做些生意，应该和有工作是同样的概念吧！

你说做生意是不是自己当老板？澳洲这里自雇跟给别人打工还是有区别的，关键在于，打工有合同，合同上会清清楚楚写着收入是多少，而自雇，收入不稳定。这个要看银行了。有的银行积极一些，有的银行就比较保守。现在你的生意显然还没开始，没有收入记录。据我所知只有ANZ会贷60%，其他银行至少要看两年的收入。

fangbaobao · 发表于 28-8-2008 14:39:03

还是那句话,贷款都是可以搞定的.没有收入证明,中介比你要积极去弄

至于40万的房子,首期和分期以及年份的问题,可以根据个人情况而定.一般来讲首期20%可以不交保险费(个别银行15%)但大多数人都选择20%的,那就是说首期需要8万,总贷款是32万,目前折扣后的利率是8.9几,贷款30年
首期---8万
每周--638.17(如果每两周和每月还款,又有所不同)

资深贷款经理 · 发表于 28-8-2008 16:31:17

有没有工作不是重点，重点是你能不能还得起。

妮南 · 发表于 28-8-2008 17:46:30

假如在澳洲没有工作，那必须在国内能有连续的收入，这才能考虑。

即使在澳洲有工作的人，一个家庭5万澳元（30万人民币）的年收入还是过得很紧张的，这一点只有你到澳洲后才能体会到。

shichao111 · 发表于 29-8-2008 00:44:47

40万能买到啥样的房子？我在悉尼住。希望交通便利，环境安全的。

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