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broker推荐的购房方案，大家怎么看啊？
购房参考方案
方案1: 2房2卫一厅，面积110SQM
位置位于悉尼东区, CITY周边,租金绝对保证,基本上不会出现空房现象,而且周边生活,学校,交通,工作,休闲极其便利. 加上隶属于SYDNEY CITY COUNCIL的大发展, 该地区房屋增值快,而且稳定.
房价 $ 550，000 贷款 (80%) $440,000
首付(20%) $ 110,000
减去 政府补助 $ 24,000
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实际首付 $ 86,000 利率: 5.04 %
年税前收入 $ 50,000 (假设)
房屋开销(每年): 房屋收入(每年):
年利息 $22,176 每周租金 $550
市政费 $880 年租金 $28,600
物业费 $3,600
水费 $480 总开销 $27,136
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总开销 $27,136 减 收入 $28,600
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每周开销 $521 收入盈利 $1,464
(短缺)
以上为整租方案, YOU JUST PAY INTEREST ONLY.
如果分租的话,你自己住一间,其他一间的房租大约为 $280/week 至$300/week,或者你也可以把客厅也出租, 房租大约为$160. 这个你可以凭自己的情况决定.
方案2 : 一室一卫一厅,面积 80SQM,位置位于CITY周边或者内西区沿水边地区,治安,环境,交通,生活,学校尽在咫尺, 租金保证, 该地区房屋增值快,而且稳定.
房价 $ 420，000 贷款 (80%) $336,000
首付(20%) $ 84,000
减去 政府补助 $ 24,000
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实际首付 $ 60,000 利率: 5.04 %
年税前收入 $ 50,000 (假设)
房屋开销(每年): 房屋收入(每年):
年利息 $16,934 每周租金 $420
市政费 $880 年租金 $21,840
物业费 $3,000
水费 $480 总开销 $21,294
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总开销 $21,294 减 收入 $21,840
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每周开销 $409 收入盈利 $546
(短缺)
以上2个方案,都是POSTIVE INCOME ,所以可以很清楚反映出现在买房的优点和好处.
如果考虑到税务减免, 也就是房屋的折旧, 按照你的收入, 还可以从TAX OFFICE退回来$3,000 左右, 也就是$60/week. 实际上你每周不仅可以COVER掉你所有的利息,还从房子上拿到$80 左右的INCOME.
以上2个方案是根据您的实际情况, 为您精心挑选,而且从各方面考虑都是自住或者投资的理想方案, 所提供数据为我们真实资料而来. |
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楼主: JOLINLILY
发表于 17-6-2009 23:49:55
楼主
