二房东的的租房收入需要交税么？

kikilee

请教下哦，关于二房东（也是租来的房子）收了房租后需要交多少的税？

二房东把房子租给我，我去申请租房补贴的话，二房东需要为这笔收入较额外的税么？

有没有哪里可以找到比较官方的回答？

[ 本帖最后由 kikilee 于 13-4-2008 00:06 编辑 ]

大白兔

这个不是完全根据你房租收多少算出来的，是根据你的总收入算的。比如你总收入很高，那房租做为另一项收入税就多；如果你完全没有收入，一年房租不超过6000，这个税收了也会全部退给你。

妮南

假如二房东在租房后失业拿救济金，那他还可以申请concession（优惠）房租和账单，但是你还须支付正常的房租和账单。

假如你失业拿救济金，而你又不是二房东，不知道应该怎么申请concession？

这个问题目前还没涉及到。

kikilee

谢谢大白兔。对呀，交的税收一定是和收入挂钩的。你了解到的这个信息是自己生活当中的经验呢还是看到有关网站上写的？这方面更多的信息能在那个ATO的网站上找到么？

kikilee

请问RONDY，你说的这个消息的来源也是在ATO上么？

青山

如果你是租的房子，这部分不应该算收入我觉得。
只是你代收的租金，冲抵了你的租金而已。

大白兔

原帖由 kikilee 于 23-1-2008 20:14 发表

                               
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谢谢大白兔。对呀，交的税收一定是和收入挂钩的。你了解到的这个信息是自己生活当中的经验呢还是看到有关网站上写的？这方面更多的信息能在那个ATO的网站上找到么？

大汗一个，我不上ATO网站的，我找过一个ACCOUNTANT给我们报税，我觉得收费很实在也省心，都是到我们家来给我们算，人看起来很踏实的，所以就找他。需要了解什么就问他，他也总是问问我下一年的计划，看看能否提前给点建议。

抹布的忠实Fans

大白兔女侠，好久不见啦

妮南

原帖由 kikilee 于 23-1-2008 19:45 发表

                               
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请问RONDY，你说的这个消息的来源也是在ATO上么？

不是来自ATO，不太了解二房东的房租收入怎么计税的事。我们合租的二房东也和我们一起分摊房租，谈不上房租收入。

若租房者向centrelink领取救济，可以享受优惠房租和账单，这是要问centrelink的。

kikilee

原帖由 青山 于 23-1-2008 20:23 发表

                               
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如果你是租的房子，这部分不应该算收入我觉得。
只是你代收的租金，冲抵了你的租金而已。

如此说来，如果我朋友做二房东的话，也不会被要求交什么税金啦。

另外，看您另外一个回帖，说申请租房津贴必须是自己独立租房。我不知道是不是如果和朋友合租一整幢房子就不能申请了。但是据我一个在悉尼的朋友说，他和别人合租也申请到了。

青山

房屋津贴跟你的房租相关的。低于一定数目，就没有了。所以即使跟人合租可以申请，也拿不到多少。而且你这种合租，估计需要中介认可的正式合租，不能是私下合租。

lucylu

我从房东那直接租的房子，签了合同交了bond后，房东说现在是你的房子了，可以处理这的一切了。格式合同上没有说不能和别人share，房东也没说。不知道是否可以分租，有无违反政策法规，或者是否要得到房东允许？在现实中，我们有很多人是从二房东那分租的，既没有和二房东签合同（有的二房东甚至连租金收据都不肯出），中介或房东也不知道分租状况，这样是否不合法？

[ 本帖最后由 lucylu 于 24-1-2008 09:03 编辑 ]

kikilee

原帖由 青山 于 23-1-2008 21:03 发表

                               
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房屋津贴跟你的房租相关的。低于一定数目，就没有了。所以即使跟人合租可以申请，也拿不到多少。而且你这种合租，估计需要中介认可的正式合租，不能是私下合租。

恩。可见，合租能申请到补贴需要有四个条件：
1.有小孩
2.没工作？（还是工资够低）
3.房租够贵
4.得合法合租

kikilee

原帖由 lucylu 于 24-1-2008 09:01 发表

                               
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我从房东那直接租的房子，签了合同交了bond后，房东说现在是你的房子了，可以处理这的一切了。格式合同上没有说不能和别人share，房东也没说。不知道是否可以分租，有无违反政策法规，或者是否要得到房东允许？在现实 ...

对呀，对呀，这个问题应该很普遍的。不知道论坛上有相关的帖子么。大家一起找找吧。在澳洲的朋友，我觉得最方便的就是去中介问问。

laowantong

二房东不是屋主, 没有权利做负扣税, 所以他多收的房钱,不算收入. 只能是黑钱, 无需报税.
只有屋主才需要报税.
至于二房东怎么用房子, 看他跟房东/AGENT怎么交涉了, 别人无权管, 所以才有黑的地方存在, 如果房客觉得不合理, 可以力争, 不租咯, 二房东只好自己承担房租支出.

至于跟centrlink的关系, 表上都有一项, 分担多少房租, 你如实写上就OK了, 房东, 二房东有责任给你做证, 收据啊, 什么的.
当然有些二房东自己也从centrlink领补助, 可能不乐意给你出证明. 不报税的房东也能不乐意给你出证明...那就只好搬家咯.....
出外谋生都不容易, 谁都想多挣点钱, 作人不是太过分的, 没必要去整人家咯....灰色地带就不没必要论个合法不合法.  呀的, 不合法的卖毒品的, 还多的事, 管得过来么? 呵呵,

kikilee

看了大家的留言，觉得如果朋友是二房东的话，我去申请也不会对朋友有太大影响。

shadow

学习一下

donaus

原帖由 lucylu 于 24-1-2008 09:01 发表

                               
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在现实中，我们有很多人是从二房东那分租的，既没有和二房东签合同（有的二房东甚至连租金收据都不肯出），中介或房东也不知道分租状况，这样是否不合法？

100%
甲方 Illegal
乙方 Legal

donaus

原帖由 laowantong 于 24-1-2008 21:12 发表

                               
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至于二房东怎么用房子, 看他跟房东/AGENT怎么交涉了, 别人无权管, 所以才有黑的地方存在, 如果房客觉得不合理, 可以力争, 不租咯, 二房东只好自己承担房租支出.

“房管会”
管。

房客具依法申诉权。

kikilee

因为还没有找到官方的答案。

luoyi727

没有官方答案
最简单的逻辑：
从房东那里300租来3间大小一样的房子（假设每间房子的成本是100元），分租2间出去收入200以下的话，二房东是亏的，要是真的申报的话，他还有税务好处，高于200的话，他就赚钱了，应该交税；当然还需要考虑租出去那间房子的维护成本，水电气

现实中的考虑：
在personal tax retrun里面，没有针对租来房子再租出去收入项目，如果真放的话，应该放到Other income里面，但是迄今为止没见过这种没事找抽型的高人

最后不明白为啥要问这个问题

我爱猫眯

二房东通常也是由于租不到适合自己的房子才租那么大的房子。二房东就是签租房合同，然后回来再找分摊成本的房客，无论水电还是房租，房客都是share的。公平交易。二房东还需要交房主镑金，通常房客不停的换，很少有交纳房屋折损的，二房东就不同了，他既要管理房屋，还要承担房屋折损的风险。通常他交纳的镑金是不可能要回来的。

kikilee

是因为二房东是我朋友，我担心我去申请拿房贴会让人家多交税，况且这样子的话人家也会不高兴啊。

不知道我这种情况能不能去申请房贴呢。。。

我考虑的另外一种能办法就是重新和中介签合同，把我们的名字加进去，但是因为我们有小孩，又担心这个样子房东不给住了。真挺难得。

[ 本帖最后由 kikilee 于 14-4-2008 00:21 编辑 ]

kikilee

那请问，如果没有税务申报的这项，如果我去CENTRELINK申请租房补贴的话，也不会对二房东有什么影响了？（不用为此多交税，或者也不会被指逃税？）

NEWGAY

我觉得是这样，1.如果2房东打小算盘，把租金计入生意成本（前提是他有abn）用来减税，那他的房租实际上是他入息的一部分。2。2房东也在申领租房补贴，你去了，他领的钱可能会减少，当然他不高兴了。别的好像没影响了

NEWGAY

自己租房子用来住的，还可以报税

fgyzj

原帖由 我爱猫眯 于 13-4-2008 14:34 发表

                               
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二房东通常也是由于租不到适合自己的房子才租那么大的房子。二房东就是签租房合同，然后回来再找分摊成本的房客，无论水电还是房租，房客都是share的。公平交易。二房东还需要交房主镑金，通常房客不停的换，很少有交 ...

  You are definitely correct!