现在在悉尼买房是不是时机？

taf_kid · 发表于 15-9-2007 20:40:05

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请问下各位的意见，现在在悉尼买25到30万之间的unit是否值得？房价上涨空间vs利息支出是否justify买房的额外负担？
btw, 我现在买房需要贷15-20万，属于贫民阶层

aareon · 发表于 15-9-2007 20:56:00

2手房..相对来说旧点的还是买的到的.

whoami · 发表于 15-9-2007 21:10:26

30万应该能买中等区不错的2房apartment了

lilychen · 发表于 15-9-2007 22:36:10

30万存银行利息约1.8万

租一个250/W 的UNIT 一年房租约1.2万

买与租，哪个合适？

taf_kid · 发表于 15-9-2007 23:58:28

是啊，如果只是以房租和利息收入计，再加上管理费，买房明显不合算。可是从长远看房价必升，加上生活上的安定感也不能用金钱来衡量。我只是不确定是否现在的房价在比较合理稳定的水平？

aareon · 发表于 16-9-2007 00:21:19

请问你能借30万来存吗?

singingbird · 发表于 16-9-2007 09:40:16

手头已经有首期，工作收入相对稳定，当然买胜过租。LZ说得对：生活上的安定感很重要。

fina · 发表于 16-9-2007 13:57:17

当然是买房啊~~~~~

大杨树 · 发表于 16-9-2007 20:08:39

没有人可以预测市场，
理智的投资人是不会timing市场的，
有时间应该多研究你能买的起的投资，
take easy.

lilychen · 发表于 17-9-2007 00:27:26

只有房价大涨，买房才有利可图，比如国内的深圳、上海、厦门。。。等大城市今年的房价就上涨了30-50%，目前的悉尼似乎并没有这种可能性

goldensun · 发表于 17-9-2007 00:33:58

原帖由 lilychen 于 16-9-2007 23:27 发表

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只有房价大涨，买房才有利可图，比如国内的深圳、上海、厦门。。。等大城市今年的房价就上涨了30-50%，目前的悉尼似乎并没有这种可能性

我反对

lilychen · 发表于 17-9-2007 00:39:16

反对无效，除非有理有据

goldensun · 发表于 17-9-2007 01:02:18

原帖由 lilychen 于 16-9-2007 23:39 发表

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反对无效，除非有理有据

本来想给你留点面子的....

（A）假设买26万的房,贷款16万, 利率7.4%, 30年还，每周还 255.48, 30年后，拥有一套房，价值应该是每十年翻倍，十年后52万,20年后104万， 30年后 208万...

(B) 假设一直租房，现在按255 每周支出，5年后可能支出320每周，十年后可能支出500每周，而收入呢，30年后，没有拥有任何资产

A 方案付出 30年X 52周 X 255.48 ，得到 208万
B 方案付出的更多，得到 0

goldensun · 发表于 17-9-2007 01:16:47

By the way
自住和投资是不同
投资的话，要计算退税幅度，最好要能退40%,

netman · 发表于 17-9-2007 01:25:16

原帖由 goldensun 于 17-9-2007 00:02 发表

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本来想给你留点面子的....

（A）假设买26万的房,贷款16万, 利率7.4%, 30年还，每周还 255.48, 30年后，拥有一套房，价值应该是每十年翻倍，十年后52万,20年后104万， 30年后 208万...

(B) 假设一直 ...

B方案因为没有买房投入，不被占压的资金可以低风险投资或存款获利，这也应考虑吧。

cgyys · 发表于 17-9-2007 10:08:45

原帖由 goldensun 于 17-9-2007 00:02 发表

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本来想给你留点面子的....

（A）假设买26万的房,贷款16万, 利率7.4%, 30年还，每周还 255.48, 30年后，拥有一套房，价值应该是每十年翻倍，十年后52万,20年后104万， 30年后 208万...

(B) 假设一直 ...

B方案至少能剩10万

whoami · 发表于 17-9-2007 10:28:45

其实说白了就是银行挣买房人的钱，买房子人挣租房人的钱，租房人替银行和房主打工

只要经济持续稳定发展，人口不断增加，土地资源有限，长期看还是买房合适

taf_kid · 发表于 20-9-2007 20:19:09

第一次买房30万以内，哪个区比较好呢？

lilychen · 发表于 22-9-2007 13:24:13

本来不想和你一般见识的。。。

不知你这“价值应该是每十年翻倍，十年后52万,20年后104万， 30年后 208万...”是谁告诉你的？

同样的两个方案如下（假设贷款期限25年，贷款利率7.78%，租房成本每年上涨3.5%）：

买房：

房价                            555000
印花税                         22586
合计                            577586

贷款首期（房价10%）             55500
贷款本金（房价90%）          499500
每月还贷款                         3783
5年还贷总额                      226980
5年还贷利息总额                187199
5年后贷款本金余额                459736
5年后房价（假设升值率6%）       748611
5年后房屋产权所有额             288875

租房：

每周房租（中等水平）                350
月租                               1517
5年总房租（考虑了成本上涨）       97298
可供投资的余钱                   78086
每月可供投资的余钱                2266
5年后投资回报（假设回报率12%） 326922

租房比买房省下                      38047

这不是俺算的，是INFOCHOICE 的专业人士算的，但俺觉得很有道理。。。

再举一个例子，朋友2003年在CAMPISE  买的UNIT 23万多，时过4年，房价还是那么多，倒是物业费等等不断上涨，相比租房损失了一大截。。。

aareon · 发表于 22-9-2007 14:56:44

谁爱买自住的就买自住，想投资就去..个人情况都不同的嘛.

goldensun · 发表于 22-9-2007 15:05:05

2003年到现在,刚好是停滞期,如果从1997年算到现在,房价的涨幅是超过了一倍的, 如果从1987年算到现在, 现在的房价是1987的5倍以上. 那时候6万-8万的House, 现在都卖50万以上

5年后投资回报（假设回报率12%） 326922,
扣掉税后,假设20%吧, 要扣掉65384, 比(租房比买房省下 38047 ) 要高了不指一点出

如果扣40%的税呢
投资机构的专业人士, 哼,大部分居心叵测 ...

[ 本帖最后由 goldensun 于 22-9-2007 14:08 编辑 ]

thewall · 发表于 22-9-2007 15:05:48

。。。要在澳洲住下去，一定买。。。

澳洲宝贝 · 发表于 22-9-2007 17:49:27

问题太复杂了

JIM · 发表于 22-9-2007 20:52:08

原帖由 lilychen 于 16-9-2007 23:27 发表

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只有房价大涨，买房才有利可图，比如国内的深圳、上海、厦门。。。等大城市今年的房价就上涨了30-50%，目前的悉尼似乎并没有这种可能性

晕倒, 你不知道澳洲房子7年翻一倍的啊?

william23 · 发表于 23-9-2007 18:49:44

原帖由 JIM 于 22-9-2007 19:52 发表

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晕倒, 你不知道澳洲房子7年翻一倍的啊?

就是年增长13%,2000-2003年4年就翻了一番

aareon · 发表于 23-9-2007 21:06:50

赶上奥运会房价不上去也难.

Monkey_talkie · 发表于 23-9-2007 23:27:47

这账算不清, 倒看着有些人呛着声说话, 为什么上网反倒不如见面客气了? 不明白

goldensun · 发表于 23-9-2007 23:48:15

原帖由 Monkey_talkie 于 23-9-2007 22:27 发表

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这账算不清, 倒看着有些人呛着声说话, 为什么上网反倒不如见面客气了? 不明白

你还当真了啊
开开玩笑而已

jeffreychiu · 发表于 24-9-2007 10:52:24

還是買比較好因為錢比較存的住不會過分消費

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