初到布里斯班（三）

gr8johnson

关于临时住宿：
现在网上订房很方便。如果在国内订房，建议用Ctrip。Ctrip在澳洲的宾馆订房是和一家外国公司合作的，所以房价还算不错。这里各家代理代理同一家旅馆的房价的差异不大，所以不必过多地比较，关键还是你自己的预算和住在哪里。
强烈建议住在靠近市中心的地区，这样会比较方便。Near everything，这句话等你住下了才能感受到。其实这里各等级的旅馆价格差异不大，建议选口碑不错的连锁酒店品牌。
酒店的入住时间是下午两点，一般你别指望在12点前能够住下。所以注意一下你的航班，如果太早到达，建议事先和酒店确认要提前入住。
如果你在布里斯本没有亲戚朋友事先帮你找好房子，别指望你能很快找到房子。所以宾馆建议至少借五天。

关于租房：
这可是一件大事。谁也不想露宿街头，可是说不定就轮到你了。
布里斯班的住房目前处于紧缺状态，能够出租的房子的空置率大约是2%。也许2月底是一年当作房子最紧张的时候，那天我去看房的时候是和8组人一起去看的。我也曾经到市中心找过代理，但是代理告诉我：对不起，我们一间可以出租的房子也没有。最快的房子要到3月底。
所以，如果可能，最好能够事先做好准备。更重要的，是心理准备。
租房的过程一般是这样：
通过网站或者报纸看中目标--提出参观申请--安排参观--如果感兴趣，填申请表—48小时内回复你的申请—交定金及预付租金—签合同、拿钥匙—三个工作日内交还房屋状况检查表。这个过程从参观到拿到钥匙，一般最快要一周时间。但是，别指望能够在一周时间内搞定。
别对房价和定金提出任何意见--因为基本上你没有讨价还价的机会的。所以更重要的因素是房子本身，而不是价格。
需要注意的是由于中西观念不同，所以对房子价值的看法也有很大的不同。这点一定要注意。同样的小区，房价高的不一定适合你，而价格低的，可能对东方人来说反而是好房子。比如房子的朝向，这里的太阳是北面的，所以北向的房子租金高。可是对东方人来说，考虑到布里斯班夏天的太阳，南向偏西的房子个人认为反而是不错的选择。还有楼层，一般如果大楼楼层高，租金相对就较低。所以多看看，没有坏处。但是看到合适的，一定要及时出手。
如果你刚到这里，没有工作也没有收入，最好的办法是提出一次付清所有租金。我就是用了这个办法，结果中介本来要48小时才能回复的申请，当天下午就给我电话同意了。
影响租金最大的因素，是房子所处的地段。所以你要首先想好住在哪里，其次才是租多少租金的房子。
这里的房子，第一次出租租期一般是6个月，4周房费的押金，然后2周交一次房租。6个月以后可以续签12个月的合同，其间如果出租方向政府申请涨价并且获得同意，那么房租就要涨。这也是不能讨价还价的，你可以选择搬，还是继续住。总之这里你只有选择take or not take，没有其他可以啰嗦的。
拿到钥匙后你有三个工作日可以填房屋情况表，这也很重要，因为影响到你最后的押金是否能够取回。一般出租方会在所有的调查项上打上“好”，你要逐项检查并写上你的意见。这里房子的维护保养都很不错，外表粗看看都很好，所以你要看的仔细些。
但是最后搬走的时候你还是要付清洗地毯和窗帘的费用。所以你第一次租房子的时候，最好能够选好，住得时间越长，平均成本越低。搬家，总不是一件容易的事情。
这里的房子有没有家具、半家具、全家具之分。没有家具指除了壁橱和厨房，没有其他家具。但是洗碗机和风干机是有的。半家具一般再加上冰箱、洗衣机和一张床还有一个餐桌，而全家具一般有所有的家具和白色电器，你只要带床上用品就可以。一般如果房屋租金在400块左右，全家具和没有家具的租金相差大约100元，和半家具的租金相差大约50元。要租什么样的房子，就看你自己的选择了。建议如果时间长，而且有人可以帮忙，可以选没有家具的房子。半年租金节省的2600元，可以买一套不错的家具了。就是以后搬家麻烦点。而且没有家具的房子选择范围大一些。
这里的住房，我把它分为house、townhouse、apartment这三类。House是有围墙（或者篱笆）的独立的屋子，townhouse是指有墙体相连，但是独门进出的屋子，而apartment就是我们所说的公寓房，一般都有游泳池、健身房等设施。但是只是“有”，差异还是非常大的。有的游泳池只有1条道，大约2米宽，有的健身房只有不到10个平方米。鉴于居住习惯和安全因素，建议刚到还是选择规模大一些的小区公寓房。设施不错而且安全。我租的Cathedral Place就有一个非常好的带沙滩的游泳池。
房子里的水电都是通的，一般水是免费的，冷热水都有，这里连洗衣机都是冷热水进水。管理处会联系电力公司，所以电力公司的帐单会很快寄到。电力公司会先要你存130元的押金，然后有30元的初装费，和第一次帐单一起给你。煤气公司你要自己打电话，也有初装费和押金，但是其实马上可以用的。
这里自来水是可以直接饮用的，而且个人觉得没有什么味道。这里的水的品质算是比较好的。

monster2006

顶。。。。。。。。。

Melmel

bucuo bc..............

梦唐

谢谢了！