了解澳洲房地产基本术语

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了解澳洲房地产基本术语

wwwh发表于南澳《新人类》杂志


熟话说隔行如隔山，这话如果用到房地产行业上也许一点也不夸张。大家在看房产广告的时候可能会遇到很多在字典上很难找到正确意思的词汇，如“Vendor”，“Fixture”等。即使第一语言是英语的本地澳洲人碰到诸如 “encumbrance”、“easement”等专业词汇时也会感到丈二和尚摸不找头脑。即使自己有过在澳洲买卖房产经历的人，对于一些专业词汇，他们可能也只能说上个大概，或者给你一些道听途说的解释。笔者希望本文所介绍的澳洲房产术语的一些基本知识能对您买卖房产或进行房产投资有所帮助。

一、        vendor 和 purchaser:
房产买卖合同上经常会有两个主体―― “买方“和“卖方”。vendor在大多数字典上是“商贩”的意思，而在房产合同上指的却是“卖方”的意思；而purchaser也就是大家都知道的买方。

二、        Consideration――合同价格／金额：
        在大多数的字典上是 “考虑” 或者 “报酬”的意思，而在房产买卖合同中却是买方purchaser为获得房屋所有权所支付给卖方vendor的价钱或金额。

三、        Deposit：
         就是我们俗话所说的“押金”，其由买方Purchaser支付。在澳洲，房产买卖合同的押金Deposit一般是房产合同价格的10％，如果买卖双方通过协商另有约定，也可以低于房价的10％。另外，从开放商developer手中购买楼花off-the-plan时，一般也要交纳10％的Deposit。这10％的押金并没有直接支付给开发商，而是交给一个由律师管理的基金会。等到了新房建成时，如果买家没有违反合同的任何行为，该基金会还必须向买家支付一定的利息。

四、        Certificate of Title――房产证
房产证主要显示房产的地点，当前所有权情况和房产证的卷／号等信息。另外房产证上还会记载诸如easement地役权（对房产使用权的限制规定），mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。房产证原件由政府的房产办公室The Land Titles Office保管，副本由房产所有人或抵押债权人mortgagee，如银行等借贷机构保管。每次房产易手，新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。澳洲的房产证记录着房产所有人的历史，大家如果留心，会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。

五、        Settlement Date――房产交割日期
也就是房产所有权由卖方Vendor转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用，如Council Rate市政管理费和Land Tax土地税等的开始日期。

六、        Default――未履行
在法律上，当事人的Default未履行行为将使其承担一定的法律后果。如债务人在规定期限内未偿还债务或利息，债权人如银行就有可能根据法律拍卖该债务人的房产。

七、        Easement――地役权
地役权就是其他人由于特殊的原因有权使用你的房产，或您自己房产的一部分可能会被限制使用。前者如邻居没有自己的出入通道，那么他就有权使用你的土地出入自己的房产；后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其他设施，就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。

八、        Encumbrance――房产留置权
也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物，如Easement地役权、Mortgage抵押债权、Lease租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有Encumbrance房产留置权，以免成为鸡肋。

九、        Chattels――动产
顾名思义就是可以与房产分离，并能由卖家带走的东西，一般如家具、灯具和窗帘等。在房产交易过程中，如果希望这些东西留下，可以在买卖双方协商后写入合同。如果合同中没有声明，卖家将有权带走所有动产Chattels。

十、        Fixtures――固属物
很明显就是与房产固定联系在一起，除非破坏房产，否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机，与房间连在一起的衣柜等。固属物与房产一起销售时，合同上还需要附上固属物的名单表，以防发生纠纷。

买房是件大事，掌握基本的房产术语可以让您获得更大的知情权。当然，每个人都不是面面俱到的行家，如果您对合同条文或购房程序不甚了解或有疑虑，则有必要请求专业人士的协助。



本文内容来源：南澳房地产协会REISA资料。

[ 本帖最后由 wwwh 于 14-3-2007 14:09 编辑 ]

mary.he

如果可以请把我的msn加入,性情爽快的我喜欢四海交友.maryhe_china@hotmail.com

wwwh

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YARK

真牛银啊，加油加油，帮人无数啊

mite

收藏

kristy

收藏备用

还是巴豆

首先感谢楼主的信息，不过感觉这上面的大多数问题是你的律师需要关心的问题。

zsn115210

努力 努力 再努力 房产词  使用

jeffreychiu

verry good

Jamesliu

Good, very useful, I take it.

我的心在飞

谢谢，收藏了！

我爱猫眯

原帖由 wwwh 于 8-3-2007 11:51 发表

                               
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在等看中

lilytongj

谢谢，非常有用

千叶百合lily

有没有布里斯班的买房分析啊？谢谢！

xndctz

学习 瞻仰 收藏

stone66

非常有用

老顽童

原帖由 wwwh 于 8-3-2007 12:51 发表

                               
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wh1019

收藏了

yugn

有参考价值

noddlefish

好贴啊