新移民，没有工作，能不能贷款买房？

青山

听好多老移民说，他们来的时候，都是贷款买房，包括一些来了根本没工作过的老人。<br>
也有人说，没有正式工作，银行不给贷款。到底情况如何？有没有没有工作，也贷款买房的筒子？给介绍下经验。谢了。

marble

你就是一无所有也可以在澳洲贷款买房子，不过要找华人贷款中介，他会帮你办齐所有材料。当然如果你哪天换不起贷款，贷款公司会毫不犹豫地把房子收回拍卖。

a711012

我也想知道一下

青山

晕，大家说法，还是不一样。。。<br>
我现在刚来，第一年，不打算急忙找工作。准备恶补一下英语。<br>
另外，我手头还有一个研究项目没做完，不会很快有收入。<br>
不过靠过去的积累，1-2年我还能抗。<br>
<br>
我打算马上买个房子，因为要接老婆过来。到底能不能贷到款阿？<br>
多买保险，要多花多少钱？

青山

从中介贷款，利息高多少？还需要其他费用么？

dreamer

基本不可能，如果是中介公司给，利率非常高，<br>
<br>
没工作 --〉证明没有偿还能力

xiangjia

有没有工作并不要紧，关键是有没有收入，如果没有收入，拿到贷款的可能性是零

marble

即使首付没有20%，一样可以得到贷款。不过是要多买一个保险而已。

cello

其实现在房价又不看涨，我倒是建议楼主不要着急，先租房子住，多了解一下房子行情，了解各区域的特点，自己的喜好，甚至各种房屋贷款的优劣。（我在阿德雷德呆了一年半了，基本每周末都出去转，到现在出门到什么地方基本都不用地图了，但是还不敢说对所有的suburb都了如指掌，我相信其他城市更大，更需要仔细了解）用你过渡这段时间作足功课了，确定你的喜好了，等有了相对固定的工作，再根据工作地点等因素决定买房不迟。<br>
<br>
再者，租房子也不一定就是住unit，一样可以住house，每年花在租金上的钱，很可能比贷款的每年利息还少，因为你的情况不可能使用利率最好的那些贷款计划。也就是说，如果花租金同样的钱，你很可能根本没有在还房屋的贷款，只是还利息而已，这样给自己额外的压力和更少的自由度，我觉得不划算。

xwzxueren

楼上说的很有道理哦！

青山

如果不找华人中介，没工作就不能贷款么？<br>
<br>
呵呵，我当然不会冒险，房子被拍卖事小，<br>
如果破产，那就是一辈子的污点。<br>

liquidator

没有工作，没有海外收入证明，银行贷款基本没戏。但你要是能付首期20%以上，房产公司可以给你全搞定，而且有可能利息比银行好。

4t4t

30万的贷款， 保险费大约$4/5千吧。<br>
没有工作， 只有找中国中介解决贷款，如果有投资移民的经济实力的话，也算一条买房子的路吧。<br>
good luck.

sunnyhua2004

CELLO的意见很中恳，买房是大事，实在不用急在一时，大家提供的都是各自的经验，只能做个参考，还是要自已去了解才好做决定啊

青山

有没有这么做过的桐子们，给讲讲经验？

青山

有没有这么做过的桐子们，给讲讲经验？

内核

就是中介帮你弄老板信，证明你在某个老板那里干活，每个月有多少刀的收入（比还款额高），这样银行就贷给你了。不过，据说一般都是来了住个2、3年以后，才容易办，否则银行也不会轻易给贷款。<br>
<br>
偶这次买车，一开始找的中介就准备这么办的，结果把护照也交上去了，银行看才住了1年，就不给贷了。后来折腾了好几次，都不成。最后是car dealer给办的business loan，高了1.5% sigh............

青山

今天问了ＡＩＭＳ，如果首付２０％，可以没有贷款保险。<br>
如果首付５％，就需要贷款保险。另外。利率６．９２％．<br>
还有一种利率６．５２％，但每年要交３００块管理费。<br>
这里一般的银行房屋贷款，大概利率多少？６．９２％比银行的利率高多少？

青山

目前为止，只有ａｉｍｓ明确表示，没有问题。<br>
他们好像是自己发行债券筹资，不是银行代理。所以政策灵活一些。<br>
我可以付20%，但为了多给自己一些时间，还是想首付5%。<br>
我现在主要想知道，因为我没有工作，现在办贷款，到底实际上增加了多少成本？<br>
除了那个保险金，还有利率上，多付了多少？<br>
<br>
现在一般银行的房屋贷款利率，大约在多少？

青山

又报数据库错误，晕。

g天天

关注这个话题

苹果

我在银行问过，保险金要交5000刀，一次性的<br>
本周几家大银行的利率是在6.89-6.75之间，不同的银行不同，同一个银行也有不同的贷款种类

野心男人

我也是打算用AMIS。我有FULL TIME工作，AMIS说只能给我做到90%，同时还要买保险。请问这个保险是保30年还是每年都要买呢？

微微

那么到底是找AIMS做好呢还是直接找银行好呢？

garysu

提醒一下，华人中介给你办的工作收入证明就是假证明，万一出什么事，被抓到了就是犯法。当然，一般是不会被抓住的。另外，如果你要让华人中介开这些证明，你就不可能拿到什么好的利率了，因为这样做就有一点你不找他就做不成的意思了。

青山

谢谢大家的建议。温暖啊。。。

青山

aims的人跟我说，保险是一次性支付的阿。<br>
还有，跟他们贷款，不需要做假吧？他们又不用银行的钱。<br>
做假的话，我肯定不做了。

micfox

可以先买个 unit, 把政府补贴的$10,000 先拿下来。<br>
Can anyone explain about $10,000 loan from government in more details?

微微

一样关注中。AMIS是什么意思啊？难道贷款不是找银行的吗？我打算找HSBC，不知它的利息是多少？

微微

其实我觉得你真的不要太急了，毕竟买房是大事。我在悉尼快三年了，现在对好多区都还不了解，而且也搬了两次家了，对现在住过的两个区都不是十分满意，如果当初贸然在其中一个区买下房子，现在肯定是后悔。所以多考察考察比较好。<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible90415072782'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/05.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/05.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onclick='document.Audible90415072782.Play()'>一定要幸福喔！</td></tr></table></p>