想问问如果移民过去没工作可以贷款买房吗？

英哲

我想问问如果我过去买房的话 立即能申请到贷款吗？我首付只能付20万左右 大家觉得这样的价位适合在哪个城市啊？我还在国内 所以想问问

我的理解是这样的，不对请纠正。<br>
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对于银行或是财务公司而言，当他们决定是否贷款时有两个比较重要的考虑因素：<br>
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1。贷款是否安全。<br>
2。是否有足够的利润。<br>
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对于贷款安全因素来说，只要买家付了相当的DEPOSIT，对于LENDER来说就是安全的，比如说100万的房子买家付了20%，一年之后买家经济不好不能继续供款，那么对于LENDER来说最差的结果就是拍卖物业来偿还借款。即使拍出的价格只有90万，因为买家已经付过20万，所以拍卖物业所得应该足够弥补LENDER的剩余贷款，所以没有损失。真正受损失的是买家。<br>
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正因为如此，也就比较好理解为什么DEPOSIT不到20%时LENDER会要求BUYER去买INSURANCE，这样万一拍卖所得不够弥补LENDER时还有保险公司COVER。同样，贷款时LENDER有时会要求BUYER取消原有的CREDIT CARD，如果他们认为其CREDIT LIMIT相对借款数额比较大时，这也是为了万一拍卖后保证LENDER可以避免或减少损失，因为CREDIT CARD COMPANY具有较优先的CLAIM权利。<br>
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另外LENDER总是要争取最大利润的，这容易理解。增加利润的最好方式就是提高利率。但是每个BUYER借款前不用说都会比较各家的产品利率，如果利率高了人家就不借了。同样从另外一方面看，LENDER都愿意借给CREDIT好的人，那么CREDIT不好的人岂不是没有地方借款了？<br>
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不然，风险越大，利润越大。一些LENDER仍然会在给CREDIT不好甚至BANKRUPT过的客户贷款，当然代价是他们要付较高的INTEREST。同样一个房子，同样的贷款额，不同的人借出来的INTEREST可能都不一样，这很正常。所以这也从另一方面可以理解为什么很多不是很理想的情况下LENDER依然愿意贷款的原因。<br>
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当然上面只是泛泛而谈关于HOME LOAN可能的情况，不准确的地方欢迎指正。

jojogege

有那种海外投资的<br>
就是人没在这里，就可以贷款<br>
不知道具体他们怎么做的

tiffanygz

20万澳刀啊？那应该可以吧！<br>
不过楼主也不用心急啊<br>
：）

windriver

是的，只要找到工作，楼主肯定能选到舒适的大房子的，也不急一时

英哲

哈哈 谢谢各位了 我只是问问看看情况 等找到工作再说吧 谢谢啊

Devil_Star

我觉得有相当难度，既没有工作保证又没有不动产抵押更没有CREDIT HISTORY的话，极少数LENDER愿意借钱出去的。澳洲的银行又基本不接受海外资产抵押，难度真的挺大。

英哲

是20万澳刀啊

按现在的情况，应该是可以贷到款，但如果暂时没有工作或CREDIT RECORD可能会有利率上的损失。<br>
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20万首付应该算不少了，如果按20%首付金额不考虑其他费用可以买100万的房子，这个价钱在悉尼应该买到相当不错的HUOSE了，如果在其他城市可以买豪宅。<br>
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按目前贷款利率，如果如上例所述，贷款80万，那么买房的UPFRONT费用大概为4万块左右，每月的REPAYMENT大概是$5400左右。<br>
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以上只是一个例子，并不能代表具体个例。<br>
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GOOD LUCK。

music369

20W澳刀还是人民币?