[讨论]Townhouse是否有地权的问题？

CodeRed

刚才跟一个朋友在网上讨论澳洲买房子的事情， 他说townhouse是没有土地权的， 只有house才有。 而且说他们已经看了一年多的房子， 所有中介都是这么说的， 他老婆又是做信贷的， 公司里的人也是这么说的。 <br>
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不知道有没有专家知道这个问题的答案？ 是不是townhouse真的没有土地使用权的哦？<br>
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我觉得很奇怪， 因为我记得学commerce law的时候， 说是如果你买的房子是接地的， 那么你就have the claim of the land underneath ur property and the space above ur property. <br>
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还望高人指点哦。。。<br>
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<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em10.GIF"  align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em41.GIF"  align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em13.GIF"  align=absmiddle border=0>

tiffanygz

所以我非常不喜欢TOWNHOUSE<br>
上一阵子，看到一间挺好的TOWNHOUSE<br>
走路两分钟就可以见到湖了<br>
就是因为是TOWNHOUSE<br>
所以<br>
放弃

月亮

看来要买就买house。。。

快飞

现在清楚多了....嘿嘿....

Melbren

专家已经讲了地权问题，俺就不讲了。我随便砍砍地权的问题。。。假设在悉尼有个600平米3房砖房（20-30年），值68万，如果把房子拆掉，这块地值多少钱？仍然65-70万，就是说，经过30年，房子已经一钱不值，所有的价值都在地上，即房屋会折价，地不会。house的好处是，如果council同意，你可以在你合适的时候改建，重建，扩建，使其增值。townhouse有没有单独的土地权，实际上意义不大。townhouse决定了你不会拆了盖新的，实际上来说，无论你有没有地权，你的土地价值都体现在这片townhouse总体土地的价值上，你自己几乎不可能对所占土地有足够的支配权，即当需要再开发时，一定是大家都要再开发，而不是你个人可以左右的。改建，重建，扩建基本没希望。。。<br>
需要说明的一点,说townhouse有没有土地权我觉得提法不确切，可能应该是townhouse有没有独立的土地权。

tiffanygz

通常TOWNHOUSE都是有地权的<br>
不过就是要和其他TOWNHOUSE在一个BLOCK里面，没有FREESTANDING的HOUSE那么爽而已<br>
现在大部分TOWNHOUSE都是TORRENS TITLE的，就是有地，至少我和老公看了几个月的房子，见过的TOWNHOUSE都是TORRENS TITLE的<br>
不过可能有小部分的是STRATA TITLE的吧<br>
不清楚<br>
可能JACK姐姐比我要清楚一点<br>
<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible79309725877'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/05.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/05.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onclick='document.Audible79309725877.Play()'>一定要幸福喔！</td></tr></table></p>

高西西

[QUOTE]<b>下面引用由<u>CodeRed</u>发表的内容：</b><br>
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刚才跟一个朋友在网上讨论澳洲买房子的事情， 他说townhouse是没有土地权的， 只有house才有。 而且说他们已经看了一年多的房子， 所有中介都是这么说的， 他老婆又是做信<br>
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townhouse应该是有地权的，起码我知道VCIC应该是这样的。只不过地比起house来小很多，而且有common area.是不属于个人的。

Pisces

Townhouse 也分的,有的有地权,有的没有,在卖的时候会告诉你的.

JACK

Strata Title vs Torrens Title<br>
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Usually houses are Torrens title, and unit/apartments/villa are Strata Title.<br>
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Most townhouses were under Strata Title, now some townhouses/duplexes are under Torrens title. <br>
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Ask the agent if it is a concern.

garden_state

专家出面来...

月亮

我也听说中国只能买使用权，这里可以买拥有权，只要房子是立在地上的。。

ivymann

网上看Townhouse好象比较新？

sun_tina

哦<br>
有这样的区别<br>
长见识

missyouo

那 一层的UNIT 有个小后院的那种也没有地权了，对吗