墨尔本高层公寓太难卖！开发商急了：买房奖$2万现金

周星星1832

由于人们对高层公寓的安全性表示担忧，一些开发商纷纷提供现金奖励，升级房产配套施施以及提升销售佣金来加大促销力度。
发布日期：2019-10-16 23:00:01
文章来源：Ozhome

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墨尔本CBD附近的高层公寓开发商将向买家提供2万元的现金奖励，原因是人们对高层公寓建筑和安全的担忧影响了销售，打击了潜在租户，并影响了投资回报。
此举也反映出，内城区低层住宅的热销与难以脱手的高层和远郊住宅之间的分化日益加剧。
例如，向客户推荐房产的财务顾问和会计师，如果他们推荐墨尔本、悉尼和布里斯班郊区的新房产，就会得到现金奖励。


如果有人推荐买家购买墨尔本西南75公里处Geelong的房产，Bond Development Group将提供5000元的现金奖励，而土地房屋打包购买可享15%的折扣。

                               
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位于悉尼和布里斯班郊区的其它土地房屋打包购买项目–通常售价不到50万元，顾问推荐购买可享受“丰厚的佣金”。Living Sanctuary提供土地3%的佣金，独立屋为3.3万元，其中包括GST。
海外投资者对靠近大城市的高端住宅兴趣日益浓厚，因此，买家对高需求地区房产短缺的问题颇有意见。
一些买家经纪人，如Morrell and Koren的负责人布鲁姆(Emma Bloom)，她表示，海外买家被澳元走低、利率下降和房价上涨所触动，从而推动了对内城区价格在500万元以上的房产的需求。
但这些经纪人表示，买家对高层公寓火灾和建筑风险的担忧，正导致此类房产销售时间较上年同期爆增逾60%，为卖家制造了瓶颈。

                               
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贷款限制
贷款机构还通过将一些邮政区列入黑名单、增加首付、降低楼花房产的估值等措施，加大了借款人购房的难度。

另一家买方代理机构Propertyology的总经理兼市场研究主管普莱斯利(Simon Pressley)表示，他预计，针对近期“表现不佳，再加上公众对包层和其它建筑问题的担忧”，开发商将提高他们对高层公寓买家和卖家的佣金和激励措施。
开发商打出广告称，售价57万元的两室两卫公寓每周租金约为575元，回报率为5%。带书房的一居室公寓的售价为45万元，广告上称其每周租金可达到450元，相当于租金的5%。

                               
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买家还将获得2万元的现金“奖励”，买家代理人不愿透露提供优惠的开发商名字。
许多开发商也在升级浴室和厨房设备，并提供高档家具。
最近的研究发现，由于对建筑缺陷的担忧，在过去10年里，墨尔本多数郊区的高层公寓价格表现逊于住宅价格50%以上。