澳洲新一轮房价周期开始了！悉尼俨然已是「卖方市场」

周星星1832

高档城区房价开始上涨，清盘率在70%以上，加上挂牌房产锐减，种种迹象表明，房市正在稳步复苏。
发布日期：2019-10-13 20:58:57
文章来源：Ozhome

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悉尼和墨尔本最近经历的房市下滑，尽管大肆宣传，但绝不会是有记录以来最严重的一次下滑。
高档郊区的房价正在上涨，所以很明显，我们正处于下一轮房价周期的开始。
那么，我们是如何走到现在的？为什么说市场正在复苏？


并不是每个城市都经历了房市衰退
在过去的两年里，并不是澳大利亚的每一个城市都经历了房地产市场的严峻形势。
在此期间，塔州和维州乡镇地区的表现持续良好，而阿德莱德保持稳定，其他市场则出现震荡。
在这段时间内，塔州的经济发生了重大的结构性变化，人口增长强劲。

                               
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维州乡镇地区的情况与此类似，在Geelong等地，基础设施支出和就业机会增加，更多买家在墨尔本以外寻找可负担性住房。
珀斯和达尔文的房价确实下跌了，但主要是由于其他原因。布里斯班保持稳定，尽管人们过分担心会有太多的公寓。
所以，当我们谈论由金融限制因素导致的房地产市场低迷时，我们实际上只讨论悉尼和墨尔本。
是什么导致了房地产市场的低迷？

近期房地产市场的低迷主要是由监管和国内因素推动的。

                               
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由于金融服务皇家委员会以及监管机构加大了对贷款的限制，银行获得融资的渠道受到挤压。
悉尼房价下跌已经两年了，在这段时间里，我们可以看到一些地区受到的打击更严重。
在房价下跌幅度最大的前五名地区中，悉尼郊区仍旧占主导地位，有大量公寓建设的地区感受最强烈。
墨尔本在房市衰退中表现较好，但内东区受到的冲击最大，部分原因是公寓影响，但在市场条件好的时候，这里的房价涨幅最大。

                               
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复苏已经开始
尽管悉尼和墨尔本不能代表各首府城市均显示出复苏的迹象，但所有迹象都表明，2019年春季的房市将比2018年好得多。
最新的拍卖清盘率结果是在上周末的NRL总决赛和随后的长周末之后公布的。悉尼从198场拍卖中获得了77%的清盘率，而墨尔本从495场拍卖中获得了75%的清盘率。
今年拍卖活动与去年相比的一个不同之处是，根据一份2019年8月的总结显示，悉尼的拍卖数量下降了27%，墨尔本下降了15%。
再加上房地产网站realestate.com.au上搜索活动的增加，这些因素导致清盘率大幅上升。

                               
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Vaucluse、Collaroy和Summer Hill等高档郊区的房价回升表现明显。
墨尔本和悉尼的房地产搜索数据显示，受市场刺激措施的影响，这两个城市的搜索结果确实在增加。
有趣的是，布里斯班的搜索量呈下降趋势，目前这里的买家并不如那些寻找黄金海岸和阳光海岸房产的人活跃。
虽然悉尼和墨尔本的买家回归，但卖家的活动却没有跟上，挂牌数量反而减少了。
如果你有一处房产想要出售——现在是时候挂牌出击了，充分利用买家活动增加的这个机会吧。
本文来源：Realestate.com，作者Nerida Conisbee