惨了！澳人第2套公寓或面临抵押贷款利率上调

周星星1832

根据APRA的新规，未出租的度假屋和公寓将被归类为投资性房产，逾10万笔抵押贷款或面临利率上浮，其中西太银行受影响最大。
发布日期：2019-10-03 19:48:37
文章来源：1688澳洲新闻网

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根据澳洲审慎监管局(APRA)的新规，自住业主抵押贷款性质的未出租度假屋和公寓将被重新归类为投资性房产，逾10万笔抵押贷款可能面临利率上调。
根据今年7月公布的一项新的统计收集系统，APRA规定，自2022年1月起，自住业主贷款的定义只能包括借款人的主要居住地，而不能包括以往规定允许的任何其它房产。
这些变化对西太银行的影响最大，APRA最新的银行业统计数据显示，该行账面上的自住业主贷款价值下降了380亿元，而投资贷款金额上升了320亿元。

                               
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在线金融通讯Banking Day对APRA的数据进行了分析，发现西太银行的住房贷款账簿目前对投资借款人的风险敞口为45%，而在新的自住业主定义实施之前，这一比例为36%。
Banking Day副主编莱卡基斯（George Lekakis）表示，由于投资贷款的风险较大，而增加的成本负担又转嫁到借款人身上，银行可能会被迫提高资本金要求。
“这有点像一颗定时炸弹——一颗滴答作响的定时炸弹，”他说。“根据APRA给出的信号，这些重新分类的贷款现在被认为是投资贷款，它们应该会吸引更高的资本投入。当这种情况发生时，这些贷款的利率就会上升。”
“目前，投资借款人比自住借款人多支付约0.6%至0.8%的利息。”

                               
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“两者差异并不大，因为我们现在所处的环境是利率不断下跌。但如果利率开始上升，我预计利差会扩大。”
银行评估此类变化的影响
西太银行的一位发言人说，现在就修改定义的影响发表评论还为时过早，但将在磋商期间与APRA探讨。

联邦银行在8月30日回应了APRA的声明，称“不会对客户、住房贷款的安全和偿款安排造成影响”。

考虑到定义变化的潜在影响，借款人尚未被告知他们的度假屋或公寓的性质可能会改变。
“银行(尚未)开始向那些可能受到影响的借款人通报这种情况。这是因为银行正在等待APRA澄清这些贷款未来要怎么对待，”莱卡基斯表示。“借款人需要的是时间，以便他们能够做出理性的决定，决定是否要在未来偿还成本更高的抵押贷款。”
来自各大银行内部的消息来源证实，贷款分类调整可能对未来的监管资本要求产生“深远影响”。