悉尼墨尔本房价上涨 专家提醒：恐是昙花一现!

周星星1832

房地产专家指出，悉尼墨尔本房价的上涨可能只是暂时的。
发布日期：2019-09-30 12:35:53
文章来源：1688澳洲新闻网

---

据《每日邮报》报道，澳洲的房价正在反弹，但这也许只是昙花一现，因为艰难的经济状况也给房价带来了影响。

最近的住房数据显示，今年8月，悉尼和墨尔本的房价上涨超过1%，这还是自2017年年底以来的第一次。

上周，悉尼的房屋拍卖清盘率达到了80%以上，而全国的拍卖清盘率也达到了75%，与2017年12月的58%相比出现了大幅上涨。

但这究竟是不是澳洲房市的又一次繁荣，又或者只是昙花一现，房地产专家对这个问题的意见也是不一而足。

Digital Finance Analytics主管Martin North提醒大家，不要过度解读现在的房价趋势。他预计，房价在新年期间又会下降。

“过去几周，大选过后的热情似乎有所减弱。对我来说，我们甚至还没有证明，这是一次可持续的市场复原。”

North表示，房价的上涨是受到悉尼和墨尔本富裕的内城区交易火热推动的，而不是普通澳洲人居住的外郊。

悉尼Opal和Mascot Towers出现裂缝而被疏散之后，买家对高层公寓的兴趣也减弱了很多。

这些建筑物中的很多业主还没有获得回家的允许，他们的单元房现在一文不值，而他们还要支付上千元的维修费用。

North还提醒大家，不要过度解读清盘率，因为交易数量还是比较少。

在大选结果出炉以及澳储行两次降息之后，澳洲人买房的热情猛涨，而联邦银行表示，在5月18日大选过后的10个月内，他们收到了非常多的住房贷款申请。

总理莫里森的每人1080元减税方案预计也会推高房价，但North表示，这都不是因为经济大环境的影响。

“人们也没有用这些减税去消费，他们要用这些钱来还债，在这样一个不确定的时候，这也是可以理解的。”

                               
登录/注册后可看大图

另外，ANZ新数据显示，消费者信心已经达到了两年来的最低值，他们也对澳洲经济状况提出了警告。

同样的数据显示，所有其他指数也每周都在下降。

认为此时是购置大件（包括房子）好时机的澳洲人比例也下降了7.1%。

澳洲统计局数据显示，零售销售增长率也只是略涨而已，6月份上涨了0.4%，而过去一年只增长了0.2%，甚至比全球金融危机时还要低。

人均的零售量下降，比一年前还低了1.4%。这就意味着其实人口增长才是推动销售的原因。

North说：“消费者信心现在非常消极，而政府不会花钱来刺激经济，因为他们想要达到预算盈余。”

国际局势的不稳定性也可能让情况变得更加糟糕，澳洲人近年来也对此变得更加敏感了。

中国与美国之间的贸易战以及最近沙特原油问题是两个主要的担忧。

                               
登录/注册后可看大图

“如果国际局势明朗化，那么问题就落在了当地经济以及就业上，而我对此也没有那么乐观。我看到零售业和建筑业的失业率在上升，而且没有其他可替代的产业。”

North预计，今年最后这几个月，澳洲房价将温和上涨，从明年一月开始又将下降。不过有些城区的房价可能会表现很好。

他的预计是，房价可能在两到三年的时间内降到比现在更低的水平。

但是，SQM Research运营总监Louis Christopher对澳洲房市则抱着更加乐观的态度，他预计房价上涨的趋势还将持续。

“人们以为工党会赢，那就意味着对负扣税和资本利得税做出改革，但因为工党落败，所以他们又开始买房了。”

Christopher表示，莫里森的减税以及银行降息也起到了一定的作用。“澳储行今年可能还会降息，而利率越接近0，你就会看到越多人买房。”

澳洲审慎监管局（APRA）也放松到了房贷的借贷限制。但Christopher也警告说：”如果我们看到悉尼和墨尔本的房价又再次出现双位数的增长，那么APRA就可能介入。“

Christopher也注意到，春夏的房产拍卖旺季即将到来，届时房市会迎来真正的检验。而且他对澳洲经济前景也更加乐观，但也注意到，如果经济衰退，失业率又会上升，房地产市场也会受到打击。

“政府会竭尽全力确保市场健康发展。”

Christopher预计，悉尼房价今年会上涨4%，墨尔本房价上涨2%。

《悉尼晨锋报》实施的一项调查中，经济学家对此也没有那么乐观。

Industry Super经济学家Stephen Anthony预计，2019-20财年，悉尼房价中位值将下降7%，墨尔本则将下降12%。

和North一样，他预计，未来几周拍卖高峰期到来之后，房价趋势又将逆转。

西澳大学Jakob Madsen预计，悉尼房价下降5%，墨尔本房价下降7.5%。他还呼吁大家存钱以备不时之需，因为经济状况看上去不太好。

而那些持有积极看法的专家就包括Market Economics的Stephen Koukoulas。他预计悉尼房价上涨8%，墨尔本房价上涨7%。

从澳洲房价高峰期至今，很多城区的房价已经下降近20%，让很多收入一般的家庭也买得起。

而在墨尔本，18个城区的房价与5年前相比有所下降。

Serin

还债！