悉墨房市复苏成昙花一现？拍卖清盘率已从高点回落

周星星1832 · 发表于 17-9-2019 10:14:43

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发布日期：2019-09-17 8:33:19
文章来源：Ozhome
责任编辑：Shelley

尽管购房者希望重返市场，对住房贷款的需求仍不受抑制，但上周六，随着拍卖清盘率从前一周的高点回落，购房热潮暂时告一段落。
CoreLogic周日公布的数据显示，悉尼和墨尔本的初步清盘率都有所下降，全国的这一比例降至75.7%。这低于上周77%的初步清盘率，该数据随后又修正至72.3%——通常是在更多拍卖结果公布之后。
尽管选举后的复苏——在央行两次降息和偿还贷款能力要求下降的推动下——推高了清盘率和拍卖数量，但这只是一次阶段性的回升。两周前共有1615场拍卖，而本周为1633场，虽然场数不相上下，但清盘率较8月份的最后一周有所回落。

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随着春季市场的到来，库存水平将进一步上升——定于本周举行的拍卖数量将升至1876场，但在悉尼等城市，住房市场的复苏可能已接近极限。悉尼的初步清盘率已从一周前的83.1%降至80.3%。
CoreLogic发言人布罗甘（Kevin Brogan）表示，“我们已经到达了一个稳定阶段，它不可能永远保持这种上升趋势。”
过去一周的情况表明，房地产市场已大幅反弹。官方数据显示，7月份抵押贷款承诺激增5.1%，为4年来最大月度增幅。抵押贷款经纪公司和银行表示，自7月底以来，过去6周住房贷款需求保持强劲。

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部分市场表现相当亮眼。在悉尼北部的Wollstonecraft，一套四居室公寓上周六以186.5万元的高价卖给了一对换小房的夫妇，比保底价高出15.5万元。
现场共有九名竞投者登记，其中六人对这套位于Christie Street 3/26号的公寓竞相出价。
Belle Property Neutral Bay的经纪人斯卡皮尼亚托(Tom Scarpignato)表示，“这一结果表明，市场各领域对Wollstonecraft及其周边地区比例恰当、外观精致的排屋都有着强劲的需求。”
“这套房子满足了许多购房者的条件。”

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拍卖结果也反映了该地区市场的不俗表现。CoreLogic的数据显示，这个Ryde次区域的拍卖清盘率高于整个悉尼，初步清盘率达到92.6%。
墨尔本的初步清盘率从上周的76.6%(最终修正为74%)降至75.7%。清盘率最高的是东郊，达到90.5%，其次是内东区，清盘率为83.2%。
有人担心，市场的强劲表现将不会持续下去，而对疲弱经济的更广泛担忧正使卖家不愿将房产挂牌上市。
墨尔本买家经纪人莫雷尔（David Morrell）表示，“精明的投资者意识到世界并不是一成不变的。

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“春天花会开，但房产可不一定。每个人都在等待春季销售旺季的到来，但这却不一定会发生。”
一些经济学家已经对房地产市场刺激疲软经济的能力提出了质疑。
瑞银（UBS）经济学家萨雷努（George Tharenou）表示，“我们预计，从强劲的房价到’实体’经济的典型乘数效应，在即将到来的周期中将异常温和。”
“房屋销量下滑，迄今几乎没有复苏迹象，创纪录的低转手率给翻修和相关消费带来了拖累。”

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