墨市公寓价格增长停滞 与独立屋差距拉大

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                                    2019-09-10                    来源/澳洲新快网                    編輯/陈玫               
                                                            

                               
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在墨尔本的“蓝筹股”城区，独立屋和公寓价格增长差距拉大。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，在墨尔本的“蓝筹股”城区，独立屋和公寓价格增长差距在拉大。
据了解，墨尔本内城一些公寓出现建筑问题，导致公寓价格增长停滞。有房产专家警告称，建筑缺陷增多和买家对覆盖层等问题的担忧会使得该市场的公寓更难出售。
房市研究机构Propertyolog的调查显示，很多高密度公寓楼的业主可能会面临损失。该机构的研究主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，“蓝筹股”城区独立屋和高密度公寓间的价格增长差距令人意外。
过去10年，差距最为明显的城区是阿伯茨福德（Abbotsford），相差88%。南雅拉（South Yarra）相差73%；帕克维尔（Parkville）相差79%。
墨尔本整体的独立屋和公寓价格增长差距超过澳其它城市。
房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦提克 (Frank Valentic)表示，首次置业者应该考虑在距离市区较远的区域置业，以避开该问题。
他建议买家可尝试在距离市中心10公里至15公里处购买公寓，该范围内的高层公寓楼没有那么多。可留意20世纪30年代至70年代的老式公寓楼，这类公寓楼规模较小，而且土地价值更高。
瓦伦提克还指出，包括覆盖层问题在内的建筑缺陷影响了在有问题公寓楼买房的业主获得回报。越来越多的新建高层公寓楼存在质量不确定性，使得买家人数减少。
据昆州保险集团房市前景（QBE Housing Outlook）报告预测，未来12个月，墨尔本的公寓价格预计将下滑0.7%，降至54.5万澳元。独立屋价格预计略增0.1%，涨至77.2万澳元。