为什么华人房屋出租广告的价格比西人房屋中介价格要高些？

skypig05

近期因要准备带小孩回悉尼读书， 打算在悉尼租房子。浏览了部分中文网站内的房屋出租广告和Domain.com内的广告，发现华人打出来的房屋出租价格普片比Domain.com内同类房子的价格高10%-20%左右，不知是什么原因。

是因为华人自己直接出租少了中介费？ 或华人的房子装修，家具好些？ 记得十几年前离开悉尼时，一般都是华人的房子租金是比西人便宜的，风水轮楼转了？

妮南

Domain.com 上面通常都是房东委托正规房产中介登记的，若申请房子时也要走正规程序，比如：审查申请人的收入、信用记录等，同时也能按照合同和租赁政策法规来保护房客的利益，比如在合同期内不能随意驱逐房客，房客有权要求房东修理室内的设备故障，等等。

一般中文网站上的出租广告是以双方商量为主，其它就不说了。

妮南

这里有一份维洲中文版的为租客提供的咨询意见，参考一下。而你准备去悉尼，是NSW洲，也会有相关的信息。
https://www.tuv.org.au/language/chinese-simplified/

skypig05

妮南 发表于 31-7-2018 18:02
Domain.com 上面通常都是房东委托正规房产中介登记的，若申请房子时也要走正规程序，比如：审查申请人的收 ...

原来是这样， 再请教个问题，

因为我租房子主要是为了安排小孩读书，在悉尼入学申请学校时需要审查居住证明等资料。类似这情况，一般华人自己出租的房子能配合提供相关资料吗？

找房产中介租房子，  对于象我是辞了大陆的工作刚回悉尼，算是失业中。 如何审查象我这种申请人的收入、信用记录等呢？  提前向目前公司开个工作证明，证明工作时长和年收入？ 或国内一线城市房产证？

MillerYang

skypig05 发表于 31-7-2018 18:21
原来是这样， 再请教个问题，

因为我租房子主要是为了安排小孩读书，在悉尼入学申请学校时需要审查居 ...

不通过中介如果有正规租赁合同应该也是可以的。但是房东是否愿意走正规流程就是另一个问题。

最近是租客和买方市场，所以不用过分担心

skypig05

妮南 发表于 31-7-2018 18:06
这里有一份维洲中文版的为租客提供的咨询意见，参考一下。而你准备去悉尼，是NSW洲，也会有相关的信息。
h ...

谢谢，这网站很有帮助。

skypig05

MillerYang 发表于 31-7-2018 18:29
不通过中介如果有正规租赁合同应该也是可以的。但是房东是否愿意走正规流程就是另一个问题。

最近是租 ...

谢谢， “最近是租客和买方市场” --- 这确实让人放心些。

MICHELLE07

skypig05 发表于 31-7-2018 18:21
原来是这样， 再请教个问题，

因为我租房子主要是为了安排小孩读书，在悉尼入学申请学校时需要审查居 ...

一般是提高存款证明吧？如果账上有三年以上生活费，也是实力

妮南

skypig05 发表于 31-7-2018 18:21
原来是这样， 再请教个问题，

因为我租房子主要是为了安排小孩读书，在悉尼入学申请学校时需要审查居 ...

华人私自出租也可以下载正规租房合同双方签字，就看华人房东愿意不愿意走这个程序？
你已经辞职，千万不要去打一个假证明，最忌讳这么做，容易被遣返。但是相信你一定能拿出存款证明，比如你有支付一年租金的存款，国内孩子父亲的工资证明倒是可以提供但必须真实。

妮南

补充：现在要求提供的工资收入证明都要包括银行流水账，不是随便在纸上写个数盖个章那么简单。
房东不会要求你提供不动产证明。若要自己独立租房，两个人在悉尼生活费一年5万澳元是至少了，除非你愿意与人合租。