澳洲房子已经够多了，为什么房价还那么高？

周星星1832

澳大利亚最大的谜团之一是，悉尼房价为何如此之高？常见的解释是，悉尼住房供不应求，人口增长强劲加上土地缺乏，综合因素推动房价上涨。
我们决定从人口增长和人口结构变化的角度，通过比较澳大利亚各个地区的潜在住房需求来检验这一说法。
我们从一系列人口统计数据诸如年龄和家庭类型查看，对人口增长及住房数量增长进行比较，我们还考虑了建筑类型以解释单元房开发的爆炸式增长。同时，我们比较了这一人口结构变化对每个地区的影响，根据实际需要建造多少新住房，而实际又建了多少。


我们发现，与普遍的看法相反，为了容纳这种增长，澳大利亚整体上已经建造了足够多的房屋。自2001年以来，事实上，实际住房供应比需求的还多出了大约164,000套。
这些过剩的住房大多在首府城市，尤其是在内城区，它们中大多数都是被空置的。在悉尼，我们既不计算住房短缺也不计算住房过剩。
供过于求最严重的地区是布里斯班、悉尼和墨尔本的内城区、各个矿业地区和堪培拉。

                               
登录/注册后可看大图

悉尼房屋最为过剩的地区是内城区，大约有6000套房产或5%过剩。悉尼其余地区则比较多样，但悉尼的中心和外环城区有些地方供应不足，尤其是市中心的西南区。
供应过剩的驱动因素是新单元房的开发，它们中有大量被空置。这些可能是待售、准备出租，或者是投资者有意空置的，但最终许多单元房还是会有人居住。
从地区层面看，我们没有发现住房短缺或过剩与房价变动之间有紧密联系。全国有许多住房过剩的地区，房价照样蹭蹭蹭往上涨，但也有许多地区没有看到房价上涨。
令人惊讶的是，悉尼目前的房价上涨并不是史无前例的。在1999年至2004年期间，房价增长同样强劲，当时人口增长约为目前水平的一半，在此期间，悉尼的房价几乎翻了一番。过去5年里，房价飙涨81%。
资产价格并不一定表现得像消费者价格一样，比如香蕉。资产价格可能会偏离基本面因素–人口结构、收入增长或多年的租金回报等，因为买家会追逐资本收益，或因担心价格下跌而抛售手中资产。

                               
登录/注册后可看大图

资产价格并不一定表现得像消费者价格一样，比如香蕉。资产价格可能会偏离基本面因素–人口结构、收入增长或多年的租金回报等，因为买家会追逐资本收益，或因担心价格下跌而抛售手中资产。
之前像澳大利亚国家住房供应理事会等所进行的研究工作，主要集中在住房“缺口”或短缺这样的预估上，但在这里，我们认识到，住房市场往往是区域性的，房价走势和可负担性有可能受当地需求和供应情况的影响，就像广义的全国状况一样。
这一分析只关注潜在需求的概念，从传统经济学意义，我们认识到这可能无法代表住房需求，我们也没有将无家可归的人口考虑在内，而这仍然是一个问题。

周星星1832

chubbycat

stfz

guangyang

中国大陆黑钱一减澳洲房价必跌

guangyang

去看看悉尼拍卖就知道，一堆堆英文人事不懂的大陆黑金土豪在华人走狗地产掮客点头哈腰指引诱导忽悠吹懵下个个朝天出价次次胡喊瞎叫反正在大陆匪窝坑蒙拐骗千金如土随便杀人跺脚贿赂淫乱贪污离岸海航基金便可兜满万亿澳洲几个小地破房随便拿来做淫窝狗圈挥手扔几千万澳元小意思消食败火之作

chubbycat

guangyang 发表于 20-11-2017 16:27
去看看悉尼拍卖就知道，一堆堆英文人事不懂的大陆黑金土豪在华人走狗地产掮客点头哈腰指引诱导忽悠吹懵下个 ...

黑金土豪周星星