什么是房产估价？

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什么是房产估价 （Property Valuation）？

在贷款申请者得到预评估以后，最重要一环是对所购买的房屋进行估价，按评估的价钱来确定贷款比例。

由于银行和购买者不直接商讨房屋价钱，银行很难接收由购房者单方认可的房屋价钱，在贷款额度较高的情况下银行和购买者是共同承担风险的。

所以，一般在购买者看到房子以后都有一段 5-10 天的冷静期（cooling off period）。

而购买楼花的投资者是没有冷静期的，一旦交付订金就要承担风险，楼花投资者要考虑到自己的经济能力是否能在估价不到位时能正常成交。

通常，银行会委派合资格的估价者或公司对房屋进行估价，估价报告一般提供本区购房地点 5 公里之内，近 6 个月的和本次购房的房屋条件基本上相符的房屋价格。

过去银行出了估价报告以后，如果购买者与地产公司出具一些价格相符的销售证明也能挽回一些价格上的差异。

但现在网络信息搜索，银行出的估价报告一般符合市场行情，估价低了一般不能改变，或很难 challenge。

除非个别房屋和大楼有豪华设施，如健身房、游泳池和楼顶花园等，价格会稍微高于周边比较的价位。

特别是价格受市场的供求关系和本国与国际经济的影响，有些时候会出乎预料的低于市场价格。

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